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¿Quieres colocar tu casa en Noruega? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house que puedes solicitar tú mismo
Noruega tiene una categoría propia para viviendas pequeñas: el mikrohus de hasta 30 m². Las normas son más sencillas que para una casa normal, y no necesitas un ansvarlig foretak (una empresa responsable acreditada que asume el proyecto). Aquí ves las normas y cuáles de nuestras casas encajan.
- Requisitos energéticosTEK17 cap. 14se aplica íntegramente, como para otras viviendas
- Mikrohus30 m² BRAuna vivienda, una planta, máx. 4,5 m de altura
- SolicitudPuedes solicitarlo túsin ansvarlig foretak ni control independiente
Las normas desde el 1 de julio de 2023
Qué convierte una tiny house en un mikrohus
En el día a día, la mayoría dice minihus o tiny house. En la byggteknisk forskrift (TEK17, el reglamento técnico de edificación) la categoría se llama mikrohus, y se aplica a viviendas independientes que cumplen los requisitos de abajo.
- 1Qué tamaño
- 2Qué altura
- 3Cómo se solicita
Todas nuestras casas comparadas con las normas ↓
- El reguleringsplan (el plan de ordenación de la zona) o el kommuneplan (el plan municipal) de la parcela decide si allí se permite siquiera una vivienda. También tienen que estar resueltos la distancia al lindero con el vecino, el acceso, el aparcamiento, el agua y el saneamiento, y la recogida de basuras.
- La excepción para edificios de hasta 50 m² de la byggesaksforskriften § 4-1 no se aplica a edificios destinados a vivienda, así que no puede usarse para una casa en la que vayas a vivir.
- Si la casa está en la parcela durante menos tiempo, las normas pueden ser distintas; Oslo kommune indica, por ejemplo, que no necesitas solicitar nada para un mikrohus que esté colocado hasta dos meses.
- Pregunta siempre al municipio por tu parcela concreta antes de hacer el pedido.
Fuentes: DiBK: Nye regler for mikrohus · Oslo kommune: enebolig, rekkehus eller mikrohus
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, comparadas con las normas
La superficie aquí son las medidas exteriores de la casa, largo por ancho. Todas las casas hasta Lucia inclusive encajan en tamaño y altura. River y Lucia tienen altillos para dormir tan grandes que depende de cómo el municipio cuente el altillo en la superficie útil. Los modelos semimóviles y no móviles también están construidos para cumplir los requisitos energéticos.
| Casa | Medidas (l × a × h) | Medidas exteriores | Mikrohus (30 m², altura 4,5 m) | Requisitos energéticos TEK17 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Encaja | Necesita paredes más gruesas |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Encaja | Cumple |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Encaja | Cumple |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Depende del altillo | Cumple |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Depende del altillo | Cumple |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Solicitud de obra normal | Cumple |
Los modelos móviles con el aislamiento antiguo de textil reciclado no alcanzan los valores de TEK17 § 14-3, así que no pueden aprobarse como mikrohus sin una composición más gruesa. Un altillo para dormir cuenta en la superficie útil donde tiene altura suficiente, y en River y Lucia eso puede llevar la superficie por encima de 30 m². Pídenos los planos y así tú y el municipio veréis exactamente qué se aplica.
“La calidad es de primera, ysiento que obtuve más por mi dinero que si hubiera comprado una tiny house noruega.”
“Un servicio al cliente fantástico, y la minicasa que compré era justo como la quería. Recibí muy buena ayuda con todas mis dudas durante todo el proceso, y tanto la compra como la entrega fueron muy rápidas, sin ningún retraso.”
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre el mikrohus
¿Son lo mismo minihus, mikrohus y tiny house?
En el día a día, sí. Mikrohus es el nombre de la categoría legal de TEK17 desde el 1 de julio de 2023. Minihus y tiny house se usan para las mismas casas pequeñas, también para las que están sobre ruedas.
¿Tengo que solicitar un permiso de obra?
Sí, para una casa en la que vayas a vivir. La categoría simplifica los requisitos técnicos, no el permiso en sí. Pero puedes solicitarlo tú mismo, sin ansvarlig foretak. Te enviamos los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica que necesites, sin coste.
¿Puedo tenerla como domicilio fijo?
Un mikrohus con permiso de obra y ferdigattest (el certificado de final de obra) puede ser una dirección registrada en el Folkeregisteret.
¿Cuánto pago de IVA y aranceles?
Noruega está fuera de la UE. La casa se exporta desde Suecia sin IVA, y el IVA noruego a la importación del 25 % más los posibles aranceles se cobran en la frontera. Normalmente el comprador es el importador registrado, pero un agente de aduanas que contratamos prepara todos los documentos necesarios.
¿Y la instalación eléctrica?
Las normas noruegas para instalaciones eléctricas son distintas de las europeas. Construimos según la norma noruega como opción, y te recomendamos elegirla. Avísanos pronto de que estás en Noruega y lo incluiremos en el presupuesto.
¿Puedo ver una tiny house en Noruega?
Sí, en casa de propietarios en Oslo y en Saltnes que enseñan su casa. Más información en la página Visitas. Si necesitas un préstamo, encontrarás más en Financiación.
Estudia tu parcela con nosotros
Cuéntanos dónde está la parcela y qué dice el plan de la zona, y averiguaremos qué casas encajan y te enviaremos los planos que puedes adjuntar a la solicitud. No cuesta nada.