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Vuoi installare la tua casa in Svizzera? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Una tiny house in Svizzera
In Svizzera decide il tuo Comune secondo il diritto edilizio cantonale, e il Raumplanungsgesetz federale ne fissa il quadro. Per una casa in cui abiti ti servono una Baubewilligung (la licenza edilizia) e un terreno nella Bauzone (la zona edificabile). Qui trovi le regole, quanto costa l'importazione e quali delle nostre case sono adatte.
- LicenzaBaubewilligungrilasciata dal Comune, secondo il diritto edilizio cantonale
- Fuori dalla BauzoneQuasi impossibiledal 2026 RPG 2 limita i nuovi edifici
- Importazione8,1 % IVAniente più dazi industriali dal 2024
Confederazione, Cantone, Comune
Cosa vale per una tiny house
La Svizzera non ha una categoria specifica per le tiny house. Una casa in cui abiti è una costruzione ai sensi del Raumplanungsgesetz, anche se ha le ruote. I dettagli li regolano i 26 Cantoni, e la domanda la presenti al Comune.
- 1Le competenze
- 2Le regole per le case su ruote
- 3La situazione fuori dalla Bauzone
Tutte le nostre case confrontate con le regole ↓
- Chiedi prima al Comune in quale zona si trova il tuo terreno e cosa permette lì la Bau- und Zonenordnung (il regolamento edilizio e delle zone). In una zona residenziale una tiny house è una normale domanda di costruzione.
- Fuori dalla Bauzone una nuova casa d'abitazione in pratica non è autorizzabile, e RPG 2 non rende le cose più facili. Non comprare terreno prima di averlo chiarito.
- Le MuKEn 2025 sono state approvate dalla Conferenza dei direttori cantonali dell'energia nell'agosto 2025; i Cantoni le recepiscono un po' alla volta. Quali valori valgono da te te lo dice il Comune o il servizio cantonale dell'energia.
- Per la tua domanda di costruzione ti inviamo gratuitamente disegni, pesi, valori U e la documentazione tecnica.
Fonti: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Quali case sono adatte
Tutte le nostre case, misurate sulle regole
In Svizzera non esiste un limite di dimensione sotto il quale una casa d'abitazione non abbia bisogno della Baubewilligung. Contano l'isolamento e il trasporto. I nostri modelli semi-mobili e non mobili sono isolati per abitarci tutto l'anno, quelli mobili sono costruiti leggeri per poterli trainare.
| Casa | Dimensioni (L × P × A) | Superficie | Valori U MuKEn | Trasporto fino a 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parete U 0,44 invece di 0,17 | Senza autorizzazione speciale |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Isolata per abitarci tutto l'anno | Autorizzazione speciale |
I valori U dei modelli mobili (parete circa 0,44, tetto circa 0,42 W/m²K) sono stati misurati con la vecchia stratigrafia isolante; con la nuova lana minerale dovrebbero essere un po' migliori, ma restano molto al di sopra dei valori cantonali per le nuove costruzioni. Il nostro River è stato calcolato con parete e tetto U 0,15, pavimento 0,17 e finestre Uw 0,87. Chiedici i disegni e i valori U, così tu e il Comune vedete esattamente cosa vale.
Buono a sapersi
Domande frequenti sulla tiny house in Svizzera
Una tiny house su ruote ha bisogno di una Baubewilligung?
Sì, se ci abiti e resta a lungo sul terreno. Sono esenti da autorizzazione solo le Fahrnisbauten installate per poco tempo e in modo provvisorio; Basilea Campagna, per esempio, pone il limite a circa tre-sei mesi. Le ruote non cambiano nulla.
Posso metterla su un terreno agricolo?
Di regola no. Fuori dalla Bauzone sono ammesse solo costruzioni che dipendono da quell'ubicazione, e una casa d'abitazione non è tra queste. Da RPG 2 i Cantoni devono limitare al 2 % la crescita degli edifici fuori dalle zone edificabili e compensare i superamenti.
Quanto costa l'importazione?
Vendiamo la casa senza IVA svedese. All'importazione paghi l'8,1 % di imposta sull'importazione, calcolata sul prezzo d'acquisto più il trasporto fino al tuo terreno, oltre a eventuali spese di sdoganamento. I dazi industriali non esistono più dal 1° gennaio 2024. Per le consegne fuori dall'UE lo sdoganamento è incluso nella nostra offerta. Uno spedizioniere doganale incaricato da noi prepara tutti i documenti necessari.
Quali norme energetiche valgono?
La legge cantonale sull'energia, basata sulle MuKEn. Con la verifica per singoli elementi costruttivi pareti, tetto e pavimento verso l'esterno possono avere al massimo U 0,17 W/m²K, le finestre 1,0. I nostri modelli mobili non ci arrivano. Per una casa da abitare tutto l'anno guarda River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen o Evergreen XL.
Posso registrare lì la mia residenza?
Sì, anzi devi annunciarti all'Einwohnerkontrolle (l'ufficio controllo abitanti) entro 14 giorni dal trasloco (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). Nei Comuni con più del 20 % di abitazioni secondarie è importante: lì le nuove abitazioni vengono autorizzate solo come abitazione primaria o come abitazione sfruttata a scopi turistici (Art. 7 ZWG).
Come arriva la casa in Svizzera?
Fino a 2,55 m di larghezza e 4 m di altezza senza autorizzazione speciale (Art. 64 e 66 VRV); i nostri modelli mobili ci rientrano. Per case più larghe o più alte serve un'autorizzazione speciale, per un trasporto d'importazione dal Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), e questo rende la consegna più cara. Mandaci il tuo codice postale e ti diciamo il prezzo.
Posso vedere una tiny house?
In Svizzera al momento non abbiamo visite, ma in Germania e in Austria sì. Maggiori informazioni su Visite. Sul finanziamento trovi di più in Finanziamento.
Guardiamo insieme il tuo terreno
Dicci in quale Cantone e in quale Comune si trova il tuo terreno e in quale zona. Poi verifichiamo quali case sono adatte e ti inviamo la documentazione per la tua domanda di costruzione. Non costa nulla.