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Vous souhaitez installer votre maison en Italie ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Une tiny house en Italie, en toute règle
En Italie, les règles pour les tiny houses sont claires : si vous y habitez, c'est une construction neuve et il faut une autorisation d'urbanisme, roues ou pas. Vous trouverez ici la démarche, les deux vraies exceptions et la façon dont nos maisons s'y situent.
- Pour y habiterPermesso di costruiremême pour une tiny house sur roues
- Usage temporaire180 joursau maximum, montage et démontage compris
- TVA22 %sur une tiny house sur roues ; pour la maison posée durablement, voir les questions
Texte unique sur la construction, DPR 380/2001
Ce que dit la loi sur les tiny houses
La loi ne regarde pas les roues mais l'usage. L'article 3 range parmi les constructions neuves l'installation de « constructions légères, même préfabriquées », y compris caravanes, camping-cars et mobil-homes, lorsqu'elles servent d'habitation ou de lieu de travail.
- 1Ce que c'est pour la loi
- 2Quelle autorisation d'urbanisme il faut
- 3Les exceptions
Toutes nos maisons mesurées aux règles ↓
- La première question, c'est toujours le terrain : le plan d'urbanisme de la commune et le règlement de construction disent si l'on peut y construire une habitation, de quelle taille et avec quel aspect.
- Les régions peuvent élargir la liste des travaux libres et désigner d'autres travaux soumis au permis ou à la SCIA (art. 6, comma 6 ; art. 10, comma 3 ; art. 22, comma 4) : la loi de votre région compte donc aussi.
- Dans une zone soumise à une protection paysagère ou culturelle, il faut aussi l'avis ou l'autorisation de l'organisme de protection (art. 22, comma 6).
- Demandez toujours à votre commune, avant de commander, ce qui s'applique à votre terrain. C'est la commune qui décide, pas nous.
Sources: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
Nos maisons
Toutes nos maisons, mesurées aux règles
En Italie, la taille ne change pas l'autorisation d'urbanisme : pour y habiter, il faut le permis, quelle que soit la maison. Elle compte en revanche pour l'énergie : sous 50 m² de surface utile, un bâtiment isolé est exclu du D.Lgs. 192/2005. Ici, la surface est la surface extérieure, longueur fois largeur ; la surface utile est un peu plus petite.
| Maison | Dimensions (long. × larg. × haut.) | Surface extérieure | Moins de 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Isolation |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour rester tractable |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | À vérifier | Renforcée, pour toute l'année |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | À vérifier | Renforcée, pour toute l'année |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Plus de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Plus de 50 m² | Renforcée, pour toute l'année |
L'exclusion sous 50 m² concerne le D.Lgs. 192/2005 ; d'autres règles, comme l'obligation d'énergies renouvelables pour les bâtiments neufs ou les normes énergétiques de certaines régions, peuvent s'appliquer quand même. Votre concepteur le vérifie. Les modèles mobiles ont une isolation légère (mur environ U 0,44), les maisons semi-mobiles et non mobiles bien davantage. Demandez-nous les plans et les valeurs U du modèle qui vous intéresse.
Bon à savoir
Questions fréquentes sur les tiny houses en Italie
Si la tiny house a des roues, faut-il quand même le permis ?
Oui, si vous y habitez. Le DPR 380/2001 considère comme construction neuve aussi les caravanes, camping-cars et mobil-homes utilisés comme habitation. Ce qui compte, c'est l'usage et la présence durable sur le terrain, pas les roues.
Puis-je la laisser sur le terrain quelques mois sans permis ?
Seulement pour un besoin vraiment temporaire : l'art. 6 autorise des ouvrages saisonniers ou temporaires, avec une communication à la commune avant de commencer, à retirer dans les 180 jours montage et démontage compris. Ce n'est pas un moyen d'y habiter durablement.
Et dans un camping ou un village de vacances ?
Là, la loi fait une exception pour les mobil-homes dans des structures d'hébergement de plein air déjà autorisées, s'ils n'ont pas de liaison permanente au terrain et respectent les règles de la région. C'est le gestionnaire de la structure qui sait si votre maison peut y être installée.
Combien de TVA vais-je payer ?
Pour une tiny house sur roues, la TVA italienne à 22 %. Pour une maison modulaire posée durablement et raccordée, l'Agenzia delle Entrate (risposta n. 304 del 5 dicembre 2025) l'a traitée comme un bien immobilier, avec des règles différentes et, sous certaines conditions, des taux réduits. Avant le contrat, nous vérifions ensemble quel régime s'applique à votre maison.
Que nous envoyez-vous pour le dossier d'urbanisme ?
Les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique dont votre concepteur a besoin, sans frais. Plus tôt vous nous les demandez, plus l'échange avec la commune est facile.
Puis-je établir ma résidence dans la tiny house ?
Lorsque la maison est autorisée et déclarée habitable, c'est une habitation comme les autres et vous pouvez demander la résidence à la commune. Avant cette étape, la résidence ne remplace pas l'autorisation d'urbanisme.
Puis-je voir une maison en vrai ?
En Italie, nous n'avons pas encore de maisons à visiter ; les plus proches sont en Autriche et en France. Vous trouverez tous les lieux sur Visites. Si vous avez besoin d'un financement, consultez Financement.
Regardons ensemble votre terrain
Dites-nous où se trouve le terrain et ce que prévoit le plan de la commune : nous vous disons quelles maisons ont du sens et nous vous envoyons les plans à remettre à votre concepteur. Cela ne coûte rien.