← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Attefallshus · komplementbostadshus
Haluatko sijoittaa talosi Ruotsiin? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Attefallshus, joka on valmis asuttavaksi
1. joulukuuta 2025 alkaen attefallshus (pihapiiriin rakennettava pieni lisäasunto) saa olla 30 m² detaljplan-alueella (alue, jolla on paikallinen asemakaava) ja 50 m² sen ulkopuolella, ilman bygglovia (rakennuslupaa). Täältä näet, mitkä talomme mahtuvat, ja miksi Lucia on suunniteltu juuri tätä varten.
- Detaljplan-alueella30 m²per talo, enintään 4,0 m harjaan
- Detaljplan-alueen ulkopuolella50 m²per talo, enintään 4,5 m harjaan
- BygglovEi tarvitarajojen puitteissa, tontilla, jolla on yhden tai kahden asunnon talo
Säännöt 1. joulukuuta 2025 alkaen
Suurempi kuin ennen, ja yksinkertaisempi
Se, mitä ennen kutsuttiin nimellä attefallshus, on nyt laissa komplementbostadshus (täydentävä asuinrakennus), mutta useimmat sanovat edelleen attefallshus. Suuri uutuus on, että talo saa olla paljon suurempi, jos tontti on detaljplan-alueen ulkopuolella, ja että vanha attefall-ilmoitus on poistunut.
- 1Kuinka suuri talo saa olla
- 2Kuinka korkea se saa olla
- 3Kuinka lähelle tontin rajaa sen saa sijoittaa
- Talon on oltava tontilla, jolla on yhden tai kahden asunnon talo, ja päärakennuksen läheisyydessä. Detaljplan-alueella sen on myös oltava päärakennusta pienempi.
- Tontilla jo olevat friggebodit (pienet piharakennukset), vanhat attefallshus-rakennukset, varastot ja autotallit lasketaan mukaan yhteenlaskettuun pinta-alaan.
- Luvasta vapautus ei koske kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita eikä tiettyjä maanpuolustuksen alueita. Rakennusmääräyksiä on noudatettava silloinkin, kun bygglovia ei tarvita, ja tietyistä asennuksista, esimerkiksi vesi- ja viemäriliitännästä tai tulisijasta, voi joutua tekemään ilmoituksen.
- Kysy aina kunnan rakennuslupaosastolta juuri sinun tontistasi ennen kuin tilaat.
Lähteet: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Suunniteltu attefall-sääntöjä varten
Lucia on alusta asti suunniteltu täyttämään Ruotsin attefall-säännöt. Talo on 7,5 × 4,0 m, eli tasan 30,0 m², ja 4,0 m korkea harjaan. Siksi se mahtuu myös detaljplan-alueelle, jossa rajat ovat tiukimmat.
Sisällä asuttavaa tilaa on silti 39 m² korkean katon alla olevan makuuparven ansiosta: olohuone ja keittiö, kylpyhuone, pieni työhuone ja parvi. Päätyseinässä on suuret ikkunat, ja sähkö, LVI ja ilmanvaihto on asennettu, kun talo saapuu.
- Rakennusala
- 30,0 m²
- Harjakorkeus
- 4,0 m
- Asuinpinta-ala parven kanssa
- 39 m²
- Alkaen
- 69 500 € ilman ALV:tä
Mitkä talot mahtuvat
Kaikki talomme, mitattuna sääntöjä vasten
Rakennusala tarkoittaa tässä talon ulkomittoja, pituus kertaa leveys. Lähes kaikki talomme mahtuvat attefallshus-rakennukseksi detaljplan-alueen ulkopuolella, ja useimmat myös sen sisällä.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Rakennusala | Detaljplan-alueella | Detaljplan-alueen ulkopuolella |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Mahtuu | Mahtuu |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Mahtuu |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Mahtuu |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Mahtuu |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Mahtuu |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Mahtuu |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Räystäät, katokset ja terassin katto voidaan laskea rakennusalaan sen mukaan, miten ne on tehty, ja tontilla jo oleva lasketaan mukaan yhteenlaskettuun pinta-alaan. Pyydä meiltä piirustukset, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
“Kesällä 2024 saimme ihanan tiny housemme.Olemme niin tyytyväisiä kaikkeen talossa.”
“Korkea laatu, tarkkaan mietityt tilat. Ainoa asia, jota ehkä kadun, on se, että ostin ennen kuin River oli olemassa, koska se näyttää mahdollisesti vieläkin käytännöllisemmältä, mutta viihdyn hyvin ihanassa Elisessäni. Vagabond Havenin kanssa on helppo kommunikoida, ja he haluavat todella, että ostaja on tyytyväinen.”
“Todella tyytyväinen kaikkeen apuun ja tukeen tiny housemme ostossa!”
Hyvä tietää
Usein kysyttyä attefallshus-rakennuksista
Onko se attefallshus vai komplementbostadshus?
Kumpikin. 1. joulukuuta 2025 alkaen sen nimi plan- och bygglagenissa on komplementbostadshus, ja friggebodin nimi on komplementbyggnad (täydentävä rakennus). Arkikielessä lähes kaikki sanovat edelleen attefallshus.
Tarvitsenko bygglovin tai ilmoituksen?
Et, jos talo pysyy rajojen puitteissa ja on tontilla, jolla on yhden tai kahden asunnon talo. Vanha attefall-ilmoitus on poistettu. Tietyistä asennuksista, esimerkiksi vesi- ja viemäriliitännästä tai tulisijasta, voi edelleen joutua tekemään ilmoituksen, eikä luvasta vapautus koske kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita. Kunta voi vastata juuri sinun tontistasi.
Minulla on jo friggebod. Mahtuuko attefallshus silti?
Se riippuu koosta. Kaikki tontin täydentäviksi rakennuksiksi laskettavat jakavat 45 m² detaljplan-alueella ja 65 m² sen ulkopuolella. Jos sinulla on 15 m²:n friggebod detaljplan-alueella, jäljellä on siis 30 m², täsmälleen yksi Lucia.
Saako attefallshus-rakennuksessa asua vakituisesti?
Kyllä, kun talo on sijoitettu luvallisesti ja liitetty vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon. Se rekisteröidään yleensä osaksi pääkiinteistöä eikä omaksi osoitteekseen. Lisää tästä usein kysytyissä kysymyksissämme.
Miten talo tulee tontille?
Toimitamme sen valmiiksi rakennettuna kuorma-autolla, joskus nosturin kanssa. Lucia painaa noin 12 tonnia ja asetetaan valmisteltuun perustukseen. Liikuteltavat talomme ovat maantieperävaunun päällä, ja ne voidaan vetää paikalle.
Mietitään tonttiasi yhdessä
Kerro, missä tontti sijaitsee ja mitä siellä jo on, niin laskemme, mitkä talot mahtuvat, ja lähetämme piirustukset, jotka voit näyttää kunnalle. Se ei maksa mitään.