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¿Quieres poner tu casa en España? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
¿Puedo poner mi tiny house en este terreno?
En España la respuesta depende sobre todo del suelo: en una parcela urbana edificable se puede pedir licencia, en suelo rústico casi nunca. Aquí tienes lo que dice la ley estatal, lo que decide tu comunidad autónoma y cuáles de nuestras casas quedan por debajo de los 50 m² del CTE.
- PermisoLicencia urbanísticaacto expreso del ayuntamiento, también con ruedas
- TerrenoSuelo urbanoen suelo rústico, solo en casos excepcionales
- EnergíaMenos de 50 m²fuera de las exigencias HE0 y HE1 del CTE
Lo que dice la ley
Qué es una tiny house para la ley española
No hay una categoría especial para las tiny houses. Para la ley estatal, colocar una casa prefabricada es un acto que necesita autorización expresa del ayuntamiento, sea provisional o permanente, y el Tribunal Supremo trata las casas móviles como casas prefabricadas, no como remolques. El resto lo deciden tu comunidad autónoma y el plan general de tu municipio.
- 1Si se puede vivir allí
- 2Qué permiso hace falta
- 3Qué pasa si el ayuntamiento no contesta
Todas nuestras casas medidas con el límite de 50 m² ↓
- El RDL 7/2015 (art. 11.4) exige un acto expreso para las obras de nueva planta y para «la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes». Si la administración no responde, la respuesta es no.
- El Tribunal Supremo (sentencia de 5 de diciembre de 2024, caso de un camping en Tarragona) decidió que las casas móviles se asimilan a casas prefabricadas y no a remolques, y que necesitan licencia urbanística.
- Una vivienda es siempre «edificación» para la Ley de Ordenación de la Edificación, aunque sea pequeña y de una planta, así que necesita un proyecto, y el proyectista de una vivienda es un arquitecto.
- Un ejemplo de suelo rústico: en Andalucía (Ley 7/2021) una vivienda unifamiliar aislada solo cabe como actuación extraordinaria, con autorización previa del ayuntamiento y una prestación compensatoria del 15 %. La misma ley obliga a quien vende o instala casas prefabricadas para vivienda a pedir antes la licencia o la declaración responsable.
- Pregunta siempre en el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento por tu parcela concreta antes de comprar el terreno o encargar la casa.
Fuentes: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas con el límite de 50 m²
La superficie de esta tabla es la medida exterior de la casa, largo por ancho; la superficie útil interior que cuenta el CTE es menor. Todas nuestras casas salvo Helena y Evergreen XL quedan por debajo de 50 m², y una casa aislada de ese tamaño no tiene que cumplir las exigencias de consumo y demanda energética HE0 y HE1. La licencia la necesitas igualmente.
| Casa | Medidas (l × a × h) | Superficie | CTE: menos de 50 m² útiles |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Revisa la superficie útil |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Revisa la superficie útil |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Fuera de HE0 y HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Aplica el DB-HE completo |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Aplica el DB-HE completo |
Por debajo de 50 m² siguen valiendo las demás partes del CTE (estructura, incendios, salubridad), el plan general y las normas de tu comunidad. Si la casa queda unida a otra edificación ya no es un edificio aislado. Pídenos los planos y te los preparamos para tu arquitecto.
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre la licencia
Si mi tiny house tiene ruedas, ¿necesito licencia?
Si vas a vivir en ella en una parcela, sí. La ley estatal somete a autorización expresa la ubicación de casas prefabricadas, provisionales o permanentes, y el Tribunal Supremo decidió en 2024 que las casas móviles se tratan como casas prefabricadas, no como remolques. Las ruedas no cambian la respuesta.
¿Puedo ponerla en un terreno rústico?
Casi nunca como vivienda. El suelo rústico es para usos agrarios, forestales y parecidos, y cada comunidad autónoma regula unas pocas excepciones, a menudo ligadas a una explotación agraria o con una autorización previa y condiciones exigentes. Antes de comprar un terreno, pregunta en el ayuntamiento qué clase de suelo es y qué permite el plan.
¿Quién prepara la solicitud?
Un arquitecto, porque una vivienda necesita proyecto. Nosotros le enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica de la casa, para que no tenga que empezar de cero.
¿Qué IVA pago?
Cuenta con el 21 %. La ley del IVA prevé el 10 % para edificios aptos como vivienda, y Hacienda lo aplica a casas prefabricadas que quedan unidas de forma permanente al suelo; una casa que se puede trasladar sin dañarla va al 21 %. Pide a un asesor fiscal que lo confirme para tu caso. En Canarias no hay IVA: se aplica el IGIC y la casa entra como importación.
¿Puedo empadronarme en la casa?
El padrón registra dónde vives de verdad, aunque la vivienda no sea legal: las instrucciones oficiales incluyen incluso caravanas. Pero empadronarte no legaliza la casa ni sustituye a la licencia.
¿Puedo ver una casa antes?
Todavía no tenemos casas para visitar en España; las más cercanas están en Francia. Mira dónde en Visitas. Si necesitas un préstamo, tienes más información en Financiación.
Miramos tu parcela contigo
Cuéntanos dónde está tu terreno, qué clase de suelo es y qué dice el plan general, y te diremos qué casas encajan. Te enviamos los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica para tu arquitecto y tu ayuntamiento, sin coste.