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Du möchtest dein Haus in Finnland aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House, für das du eine Genehmigung bekommst
Das neue Baugesetz (Rakentamislaki) ist am 1.1.2025 in Kraft getreten. Ein Tiny House zum Wohnen braucht immer eine rakentamislupa (die Baugenehmigung), aber ein Haus unter 50 m² kommt mit leichteren Energieanforderungen aus. Hier sind die Regeln und wie unsere Häuser dazu passen.
- GenehmigungRakentamislupafür jedes Wohngebäude, unabhängig von der Größe
- Unter 50 m²Leichterkeine Niedrigstenergie-Anforderung und kein Klimabericht
- ALV25,5 %Finnlands allgemeiner Steuersatz
Rakentamislaki 751/2023
Was das Gesetz über Tiny Houses sagt
Das Gesetz kennt keine eigene Kategorie für Tiny Houses. Ein Haus, in dem man wohnt oder das man als Ferienhaus nutzt, ist ein Wohngebäude, und für seinen Bau braucht man eine rakentamislupa von der Bauaufsicht der Gemeinde.
- 1Wann eine Genehmigung nötig ist
- 2Was innerhalb und außerhalb eines asemakaava (des Bebauungsplans) verlangt wird
Wie alle unsere Häuser zu den Regeln passen ↓
- Die rakennusjärjestys (die örtliche Bauordnung) der Gemeinde kann lokale Vorschriften zu Größe, Platzierung und Bauweise des Hauses enthalten, und der Plan geht ihnen vor (17 §).
- Die Gemeinde kann in der rakennusjärjestys Gebiete festlegen, in denen ein Ferienhaus ohne poikkeamislupa (Ausnahmegenehmigung) zum dauerhaften Wohnsitz werden kann (18 §).
- Wenn das Haus nicht zum Plan passt, kann die Gemeinde aus besonderem Grund eine poikkeamislupa erteilen (57 §).
- Frag immer bei der Bauaufsicht der Gemeinde nach, was genau auf deinem Grundstück gebaut werden darf, bevor du bestellst. Die Entscheidung trifft die Gemeinde, nicht wir.
Quellen: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser an den Regeln gemessen
Eine Genehmigung braucht jedes Haus, in dem gewohnt wird, deshalb entscheidet die Größe vor allem über die Energieanforderungen. Die Fläche ist hier aus den Außenmaßen berechnet, Länge mal Breite, was nahe an der Geschossfläche liegt. Alle unsere Häuser außer Helena und Evergreen XL bleiben unter 50 m².
| Haus | Maße (L × B × H) | Fläche nach Außenmaßen | Unter 50 m² (37 §) | Dämmung |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit das Haus ziehbar bleibt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Fläche prüfen | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Fläche prüfen | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Unter 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Über 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Über 50 m² | Stark, für ganzjähriges Wohnen |
Evergreen hat 49,8 m², sehr nah an der Grenze, also prüfe die Geschossfläche mit der Bauaufsicht. Das Haus muss trotzdem für seinen Zweck geeignet sein: Die mobilen Modelle haben eine leichte Dämmung (Wand etwa U 0,44), die teilmobilen und festen Modelle eine viel stärkere. Frag uns nach Zeichnungen und U-Werten, dann sehen du und die Gemeinde genau, was das Haus erfüllt.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zu Tiny Houses
Braucht ein Tiny House auf Rädern eine Genehmigung?
Ja, wenn darin gewohnt wird. Das Gesetz macht keine Ausnahme für Häuser auf Rädern: Wenn das Haus auf dem Grundstück steht und zum Wohnen genutzt wird, ist es ein Wohngebäude, und ein Wohngebäude braucht unabhängig von der Größe eine rakentamislupa.
Und wenn ich es nur als Ferienhaus nutze?
Auch dann braucht es eine Genehmigung. Die Bauaufsicht von Janakkala zum Beispiel weist darauf hin, dass ein Ferienhaus und ein Gebäude mit fester Feuerstelle oder Herd Wohngebäude sind, für die unabhängig von der Größe eine Genehmigung nötig ist. Ohne Genehmigung darf man nur ein Gebäude unter 30 m² bauen, das kein Wohngebäude ist, etwa einen Schuppen.
Welche Energieanforderungen gelten für ein Tiny House?
Die Anforderung an ein Niedrigstenergiegebäude gilt nicht für ein Gebäude unter 50 m², und dann ist auch kein Klimabericht nötig. Das Haus muss trotzdem für seinen Zweck geeignet sein, deshalb empfehlen wir für ganzjähriges Wohnen unsere teilmobilen oder festen Modelle mit viel stärkerer Dämmung.
Wie viel Mehrwertsteuer zahle ich?
Nach Finnlands allgemeinem Steuersatz 25,5 %, wenn wir das Haus aus Schweden nach Finnland liefern.
Was schickt ihr für den Genehmigungsantrag?
Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technische Dokumentation, die dein Hauptplaner braucht, kostenlos. Je früher du danach fragst, desto einfacher wird das Gespräch mit der Bauaufsicht.
Wie kommt das Haus auf das Grundstück?
Die mobilen Modelle kommen auf ihrem eigenen Anhänger und sind 2,55 m breit. Breitere Häuser wie Smile, Julia und River kommen per Tieflader, und ein Transport über 2,55 m Breite braucht eine Sondertransportgenehmigung. Schick uns deine Postleitzahl, dann berechnen wir den Transport.
Kann ich mir ein Haus ansehen?
In Finnland gibt es noch kein Musterhaus; die nächsten stehen in Schweden. Die Orte findest du auf der Seite Besichtigungen. Wenn du einen Kredit brauchst, sieh dir Finanzierung an.
Lass uns dein Grundstück gemeinsam ansehen
Sag uns, wo dein Grundstück liegt und was der Plan dazu sagt, dann sagen wir dir, welche Häuser passen, und schicken dir Zeichnungen, die du zur Bauaufsicht mitnehmen kannst. Das kostet nichts.