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Du möchtest dein Haus in Schweden aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Attefallshus, das fertig zum Wohnen ist
Seit dem 1. Dezember 2025 darf ein Attefallshus (ein zusätzliches kleines Wohnhaus auf dem Grundstück) innerhalb eines detaljplan (des örtlichen Bebauungsplans) 30 m² und außerhalb 50 m² haben, ohne bygglov (Baugenehmigung). Hier siehst du, welche unserer Häuser passen und warum Lucia genau dafür entworfen ist.
- Innerhalb des detaljplan30 m²pro Haus, höchstens 4,0 m bis zum First
- Außerhalb des detaljplan50 m²pro Haus, höchstens 4,5 m bis zum First
- BygglovNicht nötiginnerhalb der Grenzen, auf einem Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus
Die Regeln seit dem 1. Dezember 2025
Größer als früher, und einfacher
Was früher attefallshus hieß, heißt im Gesetz jetzt komplementbostadshus, aber die meisten sagen immer noch attefallshus. Die große Neuerung: Das Haus darf viel größer sein, wenn das Grundstück außerhalb eines detaljplan liegt, und die alte attefallsanmälan (die frühere Bauanzeige für ein Attefallshus) gibt es nicht mehr.
- 1Wie groß das Haus sein darf
- 2Wie hoch es sein darf
- 3Wie nah an der Grundstücksgrenze es stehen darf
Welche unserer Häuser passen ↓
- Das Haus muss auf einem Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus und in der Nähe des Hauptgebäudes stehen. Innerhalb eines detaljplan muss es außerdem kleiner als das Hauptgebäude sein.
- Friggebodar (kleine genehmigungsfreie Nebengebäude), alte Attefallshäuser, Schuppen und Garagen, die schon auf dem Grundstück stehen, werden in die Gesamtfläche eingerechnet.
- Die Genehmigungsfreiheit gilt nicht in kulturhistorisch wertvollen Gebieten und in bestimmten Gebieten der Gesamtverteidigung. Die Bauvorschriften müssen auch dann eingehalten werden, wenn kein bygglov nötig ist, und manche Installationen, zum Beispiel Wasser und Abwasser oder eine Feuerstelle, müssen eventuell angezeigt werden.
- Frag immer bei der Bauabteilung deiner Gemeinde nach deinem Grundstück, bevor du bestellst.
Quellen: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Entworfen für die Attefall-Regeln
Lucia ist von Anfang an so entworfen, dass sie die schwedischen Attefall-Regeln erfüllt. Das Haus misst 7,5 × 4,0 m, also genau 30,0 m², und ist 4,0 m hoch bis zum First. Deshalb passt es auch innerhalb eines detaljplan, wo die Grenzen am engsten sind.
Innen hast du trotzdem 39 m² Wohnfläche, dank des Schlafbodens unter dem hohen Dach: Wohnzimmer und Küche, Bad, ein kleines Büro und der Schlafboden. Große Fenster im Giebel, und Strom, Sanitär und Lüftung sind installiert, wenn das Haus ankommt.
- Grundfläche
- 30,0 m²
- Firsthöhe
- 4,0 m
- Wohnfläche mit Schlafboden
- 39 m²
- Ab
- 69 500 € zzgl. MwSt.
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an den Regeln
Die Grundfläche ist hier das Außenmaß des Hauses, Länge mal Breite. So gut wie alle unsere Häuser passen außerhalb eines detaljplan als Attefallshus, und die meisten auch innerhalb.
| Haus | Maße (L × B × H) | Grundfläche | Innerhalb des detaljplan | Außerhalb des detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passt | Passt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passt | Passt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passt | Passt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt | Passt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt | Passt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passt | Passt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passt | Passt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passt | Passt |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passt | Passt |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passt | Passt |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passt | Passt |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passt |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passt |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Passt |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Passt |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Passt |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Dachüberstände, Vordächer und Dächer über einer Terrasse können je nach Bauweise in die Grundfläche eingerechnet werden, und was schon auf dem Grundstück steht, zählt zur Gesamtfläche. Frag uns nach den Zeichnungen, dann können du und die Gemeinde genau sehen, was gilt.
“Im Sommer 2024 haben wir unser herrliches Tiny House bekommen.Wir sind so zufrieden mit allem im Haus.”
“Hohe Qualität, durchdachte Räume. Das Einzige, was ich vielleicht bereue, ist, dass ich gekauft habe, bevor es River gab, denn River wirkt, wenn möglich, noch praktischer, aber ich fühle mich in meiner schönen Elise sehr wohl. Mit Vagabond Haven lässt es sich leicht kommunizieren, und ihnen liegt sehr viel daran, dass der Käufer zufrieden ist.”
“Superzufrieden mit all der Hilfe und Unterstützung beim Kauf unseres Tiny House!”
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum Attefallshus
Heißt es attefallshus oder komplementbostadshus?
Beides. Seit dem 1. Dezember 2025 heißt es im plan- och bygglagen komplementbostadshus, und die friggebod heißt komplementbyggnad (Nebengebäude). Im Alltag sagen fast alle weiterhin attefallshus.
Brauche ich ein bygglov oder eine Anzeige?
Nicht, wenn das Haus innerhalb der Grenzen bleibt und auf einem Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus steht. Die alte attefallsanmälan ist abgeschafft. Manche Installationen, zum Beispiel Wasser und Abwasser oder eine Feuerstelle, müssen eventuell weiterhin angezeigt werden, und in kulturhistorisch wertvollen Gebieten gilt die Genehmigungsfreiheit nicht. Die Gemeinde kann dir für dein Grundstück Auskunft geben.
Ich habe schon eine friggebod. Passt trotzdem ein Attefallshus?
Das hängt von der Größe ab. Alles, was als Nebengebäude auf dem Grundstück zählt, teilt sich 45 m² innerhalb des detaljplan und 65 m² außerhalb. Hast du innerhalb des detaljplan eine friggebod mit 15 m², bleiben also 30 m² übrig, genau eine Lucia.
Darf man dauerhaft in einem Attefallshus wohnen?
Ja, wenn das Haus rechtmäßig steht und an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen ist. Es wird normalerweise als Teil des Hauptgrundstücks eingetragen und nicht als eigene Adresse. Mehr dazu in unseren häufigen Fragen.
Wie kommt das Haus auf das Grundstück?
Wir liefern es fertig gebaut per Lkw, manchmal mit Kran. Lucia wiegt ungefähr 12 Tonnen und wird auf ein vorbereitetes Fundament gestellt. Unsere mobilen Häuser stehen auf einem Straßenanhänger und können an den Platz gezogen werden.
Kann ich mir ein Haus in Schweden ansehen?
Ja, bei Besitzern, die ihr Haus zeigen. Wo, siehst du auf der Seite Besichtigungen. Wenn du Geld für das Haus leihen möchtest, findest du mehr unter Finanzierung.
Plane dein Grundstück gemeinsam mit uns
Sag uns, wo das Grundstück liegt und was schon darauf steht, dann rechnen wir aus, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen, die du der Gemeinde zeigen kannst. Das kostet nichts.