← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Attefallshus · komplementbostadshus
Vil du stille dit hus op i Sverige? Her er alt, hvad du behøver at vide.
Et attefallshus, der er klar til at bo i
Siden 1. december 2025 må et attefallshus (et ekstra lille beboelseshus på grunden) være 30 m² inden for detaljplan (den lokale plan for området) og 50 m² uden for, uden bygglov (byggetilladelse). Her ser du, hvilke af vores huse der passer, og hvorfor Lucia er tegnet netop til dette.
- Inden for detaljplan30 m²pr. hus, højst 4,0 m til kippen
- Uden for detaljplan50 m²pr. hus, højst 4,5 m til kippen
- BygglovBehøves ikkeinden for grænserne, på en grund med et en- eller tofamilieshus
Reglerne siden 1. december 2025
Større end før, og enklere
Det, der før hed attefallshus, hedder nu komplementbostadshus (supplerende beboelseshus) i loven, men de fleste siger stadig attefallshus. Den store nyhed er, at huset må være meget større, hvis grunden ligger uden for detaljplan, og at den gamle attefallsanmälan (anmeldelsen til kommunen) er væk.
- 1Hvor stort huset må være
- 2Hvor højt det må være
- 3Hvor tæt på skellet det må stå
Hvilke af vores huse der passer ↓
- Huset skal ligge på en grund med et en- eller tofamilieshus og i nærheden af hovedbygningen. Inden for detaljplan skal det også være mindre end hovedbygningen.
- Friggebodar (små fritstående udhuse), gamle attefallshus, skure og garager, der allerede står på grunden, regnes med i det samlede areal.
- Fritagelsen for bygglov gælder ikke i kulturhistorisk værdifulde områder og i visse områder for totalforsvaret. Byggereglerne skal følges, også når der ikke kræves bygglov, og visse installationer, for eksempel vand og afløb eller et ildsted, kan skulle anmeldes.
- Spørg altid kommunens byggesagsafdeling om netop din grund, før du bestiller.
Kilder: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Tegnet til attefallsreglerne
Lucia er fra starten tegnet til at opfylde de svenske attefallsregler. Huset er 7,5 × 4,0 m, altså præcis 30,0 m², og 4,0 m højt til kippen. Derfor passer det også inden for detaljplan, hvor grænserne er snævrest.
Indeni bliver der alligevel 39 m² at bo på, takket være sovehemsen under det høje loft: stue og køkken, badeværelse, et lille kontor og hemsen. Store vinduer i gavlen, og el, VVS og ventilation er installeret, når huset ankommer.
- Bebygget areal
- 30,0 m²
- Kiphøjde
- 4,0 m
- Boligareal med hems
- 39 m²
- Fra
- 69 500 € ekskl. moms
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt op mod reglerne
Det bebyggede areal her er husets udvendige mål, længde gange bredde. Så godt som alle vores huse passer som attefallshus uden for detaljplan, og de fleste også inden for.
| Hus | Mål (l × b × h) | Bebygget areal | Inden for detaljplan | Uden for detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passer | Passer |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passer | Passer |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passer | Passer |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Passer |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Passer |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passer | Passer |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passer | Passer |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passer | Passer |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passer | Passer |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passer | Passer |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passer | Passer |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passer |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passer |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Passer |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Passer |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Passer |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Tagudhæng, skærmtage og tag over en terrasse kan regnes med i det bebyggede areal, afhængigt af hvordan de er udført, og det, der allerede står på grunden, regnes med i det samlede areal. Bed os om tegningerne, så kan du og kommunen se præcis, hvad der gælder.
“I sommeren 2024 fik vi vores dejlige tiny house.Vi er så tilfredse med alt i huset.”
“Høj kvalitet, gennemtænkte rum. Det eneste, jeg måske fortryder, er, at jeg købte, før River fandtes, for den ser om muligt endnu mere praktisk ud, men jeg trives godt i min fine Elise. Vagabond Haven er nemme at kommunikere med og meget opsatte på, at køberen skal være tilfreds.”
“Supertilfreds med al hjælpen og støtten omkring vores køb af tiny house!”
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om attefallshus
Hedder det attefallshus eller komplementbostadshus?
Begge dele. Siden 1. december 2025 hedder det komplementbostadshus i plan- och bygglagen, og friggeboden hedder komplementbyggnad (sekundær bygning). I hverdagen siger næsten alle stadig attefallshus.
Skal jeg have bygglov eller lave en anmeldelse?
Ikke hvis huset holder sig inden for grænserne og står på en grund med et en- eller tofamilieshus. Den gamle attefallsanmälan er afskaffet. Visse installationer, for eksempel vand og afløb eller et ildsted, kan stadig skulle anmeldes, og i kulturhistorisk værdifulde områder gælder fritagelsen for bygglov ikke. Kommunen kan svare for netop din grund.
Jeg har allerede en friggebod. Passer et attefallshus alligevel?
Det afhænger af størrelsen. Alt, hvad der regnes som sekundære bygninger på grunden, deler 45 m² inden for detaljplan og 65 m² uden for. Har du en friggebod på 15 m² inden for detaljplan, er der altså 30 m² tilbage, præcis en Lucia.
Må man bo permanent i et attefallshus?
Ja, når huset står lovligt og er tilsluttet vand, afløb og el. Det registreres normalt som en del af hovedejendommen og ikke som en selvstændig adresse. Mere om det i vores ofte stillede spørgsmål.
Hvordan kommer huset til grunden?
Vi leverer det færdigbygget på lastbil, nogle gange med kran. Lucia vejer omkring 12 tons og sættes på et forberedt fundament. Vores mobile huse står på en vejtrailer og kan trækkes til stedet.
Kan jeg se et hus i Sverige?
Ja, hos ejere, der viser deres hus. Se hvor på siden Fremvisninger. Vil du låne penge til huset, finder du mere under Finansiering.
Tænk over din grund sammen med os
Fortæl os, hvor grunden ligger, og hvad der allerede står der, så regner vi ud, hvilke huse der passer, og sender tegningerne, du kan vise kommunen. Det koster ingenting.