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Quer instalar a sua casa na Irlanda? Aqui fica a saber tudo o que precisa.
Uma tiny house na Irlanda: o que as novas regras permitem
Desde 27 de julho de 2026 pode construir uma casa isolada de 32 a 45 m² no quintal das traseiras da sua casa sem planning permission (a licença urbanística), em condições rigorosas e apenas até ao final de 2030. Uma casa sobre rodas não está abrangida, e o limite de altura é apertado. Eis o que se aplica e como as nossas casas se comparam.
- Isenção para casa no quintal32 a 45 m²no quintal das traseiras, iniciada e concluída até 31 de dezembro de 2030
- Building RegulationsAplicam-se na íntegratambém quando não é necessária planning permission
- IVA23%13,5% para um edifício pré-fabricado fornecido e instalado como bem fixo
As regras desde 27 de julho de 2026
A casa isolada no quintal das traseiras (Class 3A)
A nova isenção é a Class 3A dos Planning and Development Regulations. Destina-se a uma segunda casa, mais pequena, para a família na mesma propriedade, não a uma casa que se venda ou arrende em separado. Todas as condições têm de ser cumpridas; caso contrário, precisa de planning permission, como para qualquer outra casa nova.
- 1Onde e com que tamanho
- 2Utilização
- 3Comunicação e prazo
- Colocar uma casa móvel ou qualquer outra estrutura amovível num terreno para pessoas lá viverem conta como uma alteração material de uso, pelo que precisa de planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Arrecadações e outras estruturas de jardim podem agora ter até 30 m² no total sem planning permission (Class 3), mas não podem ser usadas para habitação.
- A Class 3A diz expressamente que os Building Regulations (as normas técnicas de construção) se aplicam, incluindo a segurança contra incêndio e os Building Control Regulations. Uma casa nova normalmente precisa de uma commencement notice (aviso de início de obra) através do Building Control Management System antes do início da obra.
- Pergunte sempre à sua planning authority (a autoridade de urbanismo) sobre o seu terreno antes de encomendar. O Article 9 dos Planning and Development Regulations 2001 retira as isenções em alguns casos, por exemplo quando a obra violaria uma condição da planning permission existente da sua casa.
Fontes: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Que casas cabem
Todas as nossas casas, face à Class 3A
A área de implantação aqui é a dimensão exterior da casa, comprimento vezes largura. Os nossos telhados são metálicos, não de telha nem de ardósia, por isso aplica-se o limite de altura de 3 m, e todas as nossas casas são mais altas do que isso. As nossas casas móveis também ficam excluídas como caravanas ou casas móveis. Hoje, todas as nossas casas precisam de planning permission na Irlanda.
| Casa | Dimensões (c × l × a) | Área de implantação | Tamanho e altura da Class 3A (45 m², 3 m) | Tipo de casa |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Dentro dos limites | Excluída: uma casa móvel |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta ou grande | Excluída: uma casa móvel |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Demasiado alta ou grande | Só se construída como permanente |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Demasiado alta ou grande | Só se construída como permanente |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Demasiado alta ou grande | Só se construída como permanente |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta ou grande | Só se construída como permanente |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Demasiado alta ou grande | Casa permanente |
A Class 3A também exige pelo menos 32 m², por isso uma casa pequena como a Nature Pod fica abaixo do mínimo, mesmo sendo suficientemente baixa. Os regulamentos não dizem como se medem a área e a altura; quem decide é a sua planning authority. Com planning permission, todas as casas desta lista podem ser consideradas. Peça-nos os desenhos, os pesos e os valores U, e o senhor ou a senhora e a planning authority podem ver exatamente o que se aplica.
Bom saber
Perguntas sobre tiny houses na Irlanda
Posso colocar uma tiny house no meu jardim sem planning permission?
Só se cumprir todas as condições da Class 3A: uma casa isolada permanente no quintal das traseiras, de 32 a 45 m², com no máximo 3 m de altura (4 m com telhado inclinado de telha ou ardósia), partilhando os serviços da casa principal, para uso com a casa principal, e comunicada à planning authority 14 dias antes do início da obra. A isenção vigora até 31 de dezembro de 2030. As nossas casas são atualmente demasiado altas para ela, por isso conte com um pedido de planning permission.
Uma tiny house sobre rodas conta?
Não. A Class 3A exclui tudo o que seja de natureza temporária, como uma caravana ou casa móvel. Viver numa casa móvel num terreno é uma alteração material de uso e precisa de planning permission.
Os Building Regulations aplicam-se?
Sim, na íntegra, também ao abrigo da Class 3A, incluindo as regras de energia da Part L e a segurança contra incêndio. Uma casa nova normalmente precisa de uma commencement notice antes do início da obra. Enviamos gratuitamente os desenhos, os pesos, os valores U e a documentação técnica de que precisa.
Quanto pago de IVA?
A Irlanda faz parte da UE, por isso aplica-se o IVA irlandês e não há alfândega. A taxa normal é de 23%. A Revenue (a autoridade tributária irlandesa) inclui os edifícios pré-fabricados fornecidos e instalados como bem fixo na taxa reduzida, 13,5%. Se uma caravana ou casa móvel for a sua habitação permanente, pode pedir à Revenue o reembolso da diferença entre 23% e 13,5% com o formulário VAT 62.
Pago Local Property Tax?
As orientações da Revenue dizem que as estruturas que não estão fixas de forma permanente ao solo, como as casas móveis, não são imóveis residenciais para efeitos de LPT (o imposto local sobre imóveis). Uma casa fixa ao solo e usada como habitação, em geral, é.
Como chega a casa até mim?
As nossas casas móveis estão dentro da largura normal de 2,55 m. As nossas casas mais largas chegam num camião de plataforma rebaixada como transporte especial, que precisa de autorizações especiais da Garda (a polícia irlandesa) e das autoridades locais ao longo do percurso. Planeamos o transporte consigo.
Posso ver uma das vossas casas?
Os nossos proprietários que mostram as suas casas estão na Europa continental, por exemplo nos Países Baixos, na Bélgica e em França. Veja onde em Marcar uma visita. Se está a pensar num empréstimo, leia mais em Financiamento.
Analise o seu terreno connosco
Diga-nos onde fica o seu terreno, o que já lá está construído e o que diz o plano de desenvolvimento do seu condado, e nós vemos que casas cabem e enviamos os desenhos e o processo técnico para o seu pedido de planning permission. Não custa nada.