← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · tiny house · rakentamislupa
Vil du plassere huset ditt i Finland? Her finner du alt du trenger å vite.
Et minihus du får tillatelse til
Den nye byggeloven trådte i kraft 1.1.2025. Et minihus som skal brukes til bolig, trenger alltid rakentamislupa (byggetillatelse), men et hus under 50 m² slipper unna med lettere energikrav. Her er reglene, og hvordan husene våre passer inn i dem.
- TillatelseRakentamislupafor hvert bolighus uansett størrelse
- Under 50 m²Lettereikke krav om nesten nullenergi og ingen klimaredegjørelse
- mva25,5 %Finlands generelle sats
Rakentamislaki 751/2023
Hva loven sier om minihus
Loven har ingen egen kategori for minihus. Et hus som man bor i eller bruker som hytte, er et bolighus, og for å bygge det trenger du rakentamislupa fra kommunens byggesaksavdeling.
- 1Når det kreves tillatelse
- 2Hva som kreves innenfor og utenfor områder med asemakaava (reguleringsplanen)
Hvordan alle husene våre passer med reglene ↓
- Kommunens rakennusjärjestys (lokale byggeforskrifter) kan gi lokale bestemmelser om husets størrelse, plassering og byggemåte, og planen går foran dem (17 §).
- Kommunen kan i rakennusjärjestys peke ut områder der en fritidsbolig kan gjøres om til helårsbolig uten poikkeamislupa (dispensasjon) (18 §).
- Hvis huset ikke passer med planen, kan kommunen av særlige grunner gi poikkeamislupa (57 §).
- Spør alltid kommunens byggesaksavdeling hva du får bygge på akkurat din tomt, før du bestiller. Det er kommunen som bestemmer, ikke vi.
Kilder: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Hvilke hus passer
Alle husene våre målt mot reglene
Det kreves tillatelse for hvert hus man bor i, så størrelsen avgjør først og fremst energikravene. Arealet her er regnet ut fra husets yttermål, lengde ganger bredde, noe som ligger nær bruksarealet. Alle husene våre unntatt Helena og Evergreen XL holder seg under 50 m².
| Hus | Mål (l × b × h) | Areal etter yttermål | Under 50 m² (37 §) | Isolasjon |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lett, så huset kan slepes |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Sjekk arealet | Kraftig, for helårsbruk |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Sjekk arealet | Kraftig, for helårsbruk |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Under 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Over 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Over 50 m² | Kraftig, for helårsbruk |
Evergreen er 49,8 m², svært nær grensen, så sjekk bruksarealet med byggesaksavdelingen. Huset må likevel være egnet til formålet: de mobile modellene har lett isolasjon (vegg ca. U 0,44), de semi-mobile og faste modellene langt kraftigere. Be oss om tegninger og U-verdier, så ser du og kommunen nøyaktig hvilke krav huset oppfyller.
Godt å vite
Vanlige spørsmål om minihus
Trenger et minihus på hjul tillatelse?
Ja, hvis man bor i det. Loven har ikke noe unntak for hus på hjul: når huset står på tomten og brukes til bolig, er det et bolighus, og et bolighus trenger rakentamislupa uansett størrelse.
Hva om jeg bare bruker det som hytte?
Da trengs det også tillatelse. Byggesaksavdelingen i Janakkala opplyser for eksempel at en fritidsbolig og en bygning med fast ildsted eller komfyr er bolighus, som trenger tillatelse uansett størrelse. Uten tillatelse kan du bare bygge en bygning under 30 m² som ikke er et bolighus, for eksempel et lager.
Hvilke energikrav gjelder for et minihus?
Kravet om nesten nullenergibygg gjelder ikke en bygning under 50 m², og da trengs det heller ingen klimaredegjørelse. Huset må likevel være egnet til formålet, så for helårsbruk anbefaler vi de semi-mobile eller faste modellene våre, som har langt kraftigere isolasjon.
Hvor mye mva betaler jeg?
Finlands generelle sats på 25,5 %, når vi leverer huset fra Sverige til Finland.
Hva sender dere til søknaden?
Tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen som den hovedprosjekterende trenger, uten kostnad. Jo tidligere du ber om dem, desto enklere blir samtalen med byggesaksavdelingen.
Hvordan kommer huset til tomten?
De mobile modellene kommer på sin egen tilhenger og er 2,55 m brede. Bredere hus, som Smile, Julia og River, kommer med lavbilhenger, og en transport som er bredere enn 2,55 m, trenger tillatelse til spesialtransport. Send oss postnummeret ditt, så regner vi ut transporten.
Kan jeg se huset?
Det finnes ennå ikke noe visningshus i Finland; de nærmeste er i Sverige. Se stedene på siden Visninger. Hvis du trenger lån, se Finansiering.
La oss se på tomten din sammen
Fortell oss hvor tomten din ligger og hva planen sier om den, så forteller vi hvilke hus som passer, og sender tegninger du kan ta med til byggesaksavdelingen. Det koster ingenting.