Een tiny house in Oostenrijk

In Oostenrijk is bouwrecht een zaak van de deelstaten, daarom zijn er negen Bauordnungen (bouwverordeningen). Voor een huis waarin je woont, heb je bijna overal een Baubewilligung (de bouwvergunning) nodig, en eerst de juiste Widmung (de bestemming van de grond). Hier zie je wat in jouw deelstaat geldt en welke van onze huizen passen.

Welke huizen passen →

Bouwrecht9 Bauordnungenéén per deelstaat, plus de Flächenwidmungsplan van je gemeente
Nieuw woonhuisBaubewilligungin Opper-Oostenrijk ook via Bauanzeige, in Stiermarken via de vereenvoudigde procedure
EnergieOIB-Richtlinie 6uitgave 2019 en 2023: buitenmuur hoogstens U 0,35, dak 0,20 W/m²K

Deelstaat voor deelstaat

Wat de negen Bauordnungen zeggen

Stand oktober 2026, op basis van de geldende versies in het Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Een tiny house waarin je woont, is overal een gebouw of wordt in elk geval zo behandeld zodra het op het perceel blijft staan. Verschillen zijn er bij de procedure en bij huizen op wielen.

1De regels van alle negen deelstaten

Al onze huizen vergeleken met de regels ↓Antwoorden op veelgestelde vragen ↓

DeelstaatNieuw woonhuisHuis op wielen

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Zonder procedure kunnen alleen kleine projecten die je 14 dagen van tevoren meldt (§ 16).Uitgezonderd zijn alleen caravans en stacaravans op terreinen volgens het Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

KarinthiëBaubewilligung (§ 6 K-BO). Gebouwen tot 25 m² grondoppervlak en 3,50 m hoogte hoeven alleen gemeld te worden (§ 7); of dat voor een woonhuis geldt, vraag je vooraf aan de gemeente.Uitgezonderd zijn alleen caravans en stacaravans op vergunde campings (§ 2 Abs. 2).

Neder-OostenrijkBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). De bouwautoriteit controleert eerst de Widmung en de Bebauungsplan (het plan met de bebouwingsregels) (§ 20). Na de bouw meld je de voltooiing (§ 30).Een Mobilheim (stacaravan) is apart gedefinieerd (§ 4 Z 24); vergunningsvrij is het alleen op campings (§ 17 Z 13).

Opper-OostenrijkBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) of Bauanzeige (een bouwmelding), de zogenoemde Baufreistellung (§ 24a): de buren ondertekenen het bouwplan, een bevoegde ontwerper bevestigt dat alles aan de voorschriften voldoet, en de autoriteit heeft acht weken de tijd om de bouw te verbieden (§ 25a).Caravans, stacaravans en andere bouwwerken op wielen die voor het verkeer zijn toegelaten, vallen niet onder de Bauordnung (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung en meldplicht gelden toch; vraag het de gemeente voordat je erop vertrouwt.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), voor bouwwerken tot 4 000 m³ en drie bovengrondse verdiepingen via de vereenvoudigde procedure (§ 10).Een caravan buiten een camping heeft een vergunning nodig als hij niet verplaatsbaar is of als woning of tweede woning wordt gebruikt (§ 2 Abs. 1 Z 8).

StiermarkenBaubewilligung via de vereenvoudigde procedure voor Kleinhäuser, dus zuivere woonhuizen onder 600 m² met hoogstens drie verdiepingen (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). De aangrenzende buren geven op de tekeningen hun toestemming (§ 33).Caravans, stacaravans en woncontainers die langer dan drie dagen buiten campings staan, hebben een vergunning via de vereenvoudigde procedure nodig (§ 20 Z 7).

TirolBaubewilligung voor de nieuwbouw van gebouwen (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Uitgezonderd zijn alleen stacaravans en vergelijkbare mobiele verblijven op campings, tot 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Alleen bijgebouwen bij woongebouwen tot 25 m² en 3,5 m hoogte hoeven enkel gemeld te worden (§ 19 lit. a).Caravans en vergelijkbare verblijven die langer dan een maand op hetzelfde perceel staan, moeten gemeld worden (§ 19 lit. i). Of de autoriteit een bewoond tiny house zo of als gebouw behandelt, zoek je vooraf uit.

WenenBaubewilligung (§ 60 BO). Voeg je de bevestiging van een onafhankelijke Ziviltechniker (een erkend ingenieur) toe, dan geldt de vereenvoudigde procedure (§ 70a).Een caravan is geen bouwwerk, zolang hij verplaatsbaar is en niet voortdurend als een vast gebouw op hetzelfde perceel wordt gebruikt (§ 60 Abs. 2).

Eerst komt de Widmung: een woonhuis heeft een perceel in Bauland (bouwgrond) nodig. In Grünland (het groene buitengebied) zijn doorgaans alleen bouwwerken toegestaan die de land- en bosbouw dienen (bijvoorbeeld § 20 NÖ ROG 2014). De Flächenwidmungsplan (het plan waarin de gemeente de bestemming van de grond vastlegt) krijg je bij de gemeente.
De bouwautoriteit is de gemeente, in Wenen de Magistrat. Afhankelijk van de deelstaat meld je aan het eind de voltooiing of heb je een Benützungsbewilligung (een gebruiksvergunning) nodig.
Ook waar geen procedure nodig is, gelden de Bebauungsplan, de afstanden en de bouwtechnische voorschriften.
Vraag de gemeente altijd naar precies jouw perceel voordat je bestelt. Wij sturen je daarvoor gratis tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documenten.

Bronnen: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Welke huizen passen

Al onze huizen, gemeten aan de regels

De oppervlakte hier zijn de buitenmaten van het huis, lengte maal breedte. Alleen onze kleinste huizen blijven binnen de Karinthische grens voor gebouwen die alleen gemeld hoeven te worden. Voor energie en transport hangt het af van het type: onze semi-mobiele en niet-mobiele modellen zijn geïsoleerd om het hele jaar in te wonen, de mobiele zijn licht gebouwd zodat je ze kunt trekken.

Huis	Maten (L × B × H)	Grondoppervlak	Karinthië: tot 25 m², 3,50 m	U-waarden OIB-RL 6	Transport tot 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Alleen melding mogelijk	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Alleen melding mogelijk	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Alleen melding mogelijk	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Alleen melding mogelijk	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Muur U 0,44 in plaats van 0,35	Zonder uitzonderlijk transport
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Geïsoleerd om het hele jaar in te wonen	Uitzonderlijk transport

De U-waarden van de mobiele modellen (muur ongeveer 0,44, dak ongeveer 0,42 W/m²K) zijn gemeten met de oudere isolatieopbouw; met de nieuwe minerale wol zouden ze iets beter moeten zijn, maar ze blijven boven wat de OIB-Richtlinie 6 voor een verwarmd woonhuis eist. Onze River bijvoorbeeld is berekend met muur en dak U 0,15. Of de Karinthische uitzondering voor jouw huis geldt, beslist de gemeente. Vraag ons om de tekeningen, dan zien jij en de bouwautoriteit precies wat geldt.

Waar mag ik mijn huis neerzetten? →

Goed om te weten

Veelgestelde vragen over een tiny house in Oostenrijk

Is een tiny house op wielen een voertuig of een gebouw?

Dat hangt af van de deelstaat en van hoe je het gebruikt. In Opper-Oostenrijk vallen bouwwerken op wielen die voor het verkeer zijn toegelaten niet onder de Bauordnung, in Wenen is een caravan geen bouwwerk zolang hij verplaatsbaar blijft en niet voortdurend als een vast huis wordt gebruikt. In Stiermarken heb je al na drie dagen buiten een camping een vergunning nodig, in Vorarlberg na een maand een melding. Wie er permanent in woont, moet overal rekening houden met een Baubewilligung.

Heb ik een perceel in Bauland nodig?

Voor een woonhuis wel. De bouwautoriteit controleert eerst of de Widmung in de Flächenwidmungsplan je plan toestaat. In Grünland zijn doorgaans alleen bouwwerken voor de land- en bosbouw toegestaan. Zoek dat uit voordat je een perceel koopt.

Kan ik daar mijn hoofdverblijf inschrijven?

Inschrijven moet je zelfs: wie ergens woont, schrijft zich binnen drie dagen in bij de gemeente, en een voertuig geldt als woning als het langer dan drie dagen in dezelfde gemeente als verblijf dient (Meldegesetz §§ 1 und 3). De inschrijving vervangt echter geen Baubewilligung. Aan de veilige kant zit je met een vergund huis en een afgeronde melding van de voltooiing.

Welke energievoorschriften gelden?

De OIB-Richtlinie 6, in de uitgave die jouw deelstaat bindend heeft verklaard; Salzburg heeft haar niet overgenomen en regelt de warmte-isolatie zelf. Voor vrijstaande gebouwen onder 50 m² verwarmde netto-vloeroppervlakte gelden alleen de U-waarden, een energiecertificaat is dan niet nodig. Wenen (sinds 15 juli 2026) en Tirol (sinds 16 juli 2026) passen al de uitgave 2025 toe; daar moeten gebouwen onder 50 m² 24 % onder de maximumwaarden blijven. Voor een huis om het hele jaar in te wonen kun je kijken naar River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen of Evergreen XL.

Hoeveel btw betaal ik?

20 %, het Oostenrijkse tarief, en dat geldt of we alleen leveren of ook plaatsen. Laat ons toch vroeg weten wat je wilt, want het contract wordt telkens anders opgesteld.

Hoe komt het huis bij mij?

Tot 2,55 m breedte en 4,0 m hoogte zonder speciale vergunning (§ 4 Abs. 6 KFG); dat halen onze mobiele modellen. Bredere of hogere huizen hebben voor het uitzonderlijk transport een vergunning van de Landeshauptmann (het hoofd van de deelstaatregering) nodig (§ 101 Abs. 5 KFG), en dat maakt de levering duurder. Stuur ons je postcode, dan noemen we je de prijs.

Kan ik een tiny house in Oostenrijk bekijken?

Ja, in Micheldorf in Opper-Oostenrijk kun je een River bezichtigen. Meer onder Bezichtigingen. Over financiering lees je meer onder Financiering.

We kijken samen met je naar je perceel

Vertel ons in welke deelstaat en in welke gemeente je perceel ligt en welke Widmung het heeft. Dan bekijken we welke huizen passen en sturen we je de documenten voor je bouwautoriteit. Dat kost niets.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Schrijf ons Bezichtiging boeken →