Ett tiny house i Österrike

Byggrätt är en delstatsfråga i Österrike, därför finns det nio Bauordnungen (byggförordningar, en per förbundsland). För ett hus som du bor i behöver du nästan överallt en Baubewilligung (bygglov), och först rätt Widmung (markens användning enligt kommunens plan). Här ser du vad som gäller i ditt förbundsland och vilka av våra hus som passar.

Vilka hus som passar →

Byggrätt9 Bauordnungenen per förbundsland, plus din kommuns Flächenwidmungsplan
Nytt bostadshusBaubewilligungi Oberösterreich även via Bauanzeige, i Steiermark i förenklat förfarande
EnergiOIB-Richtlinie 6utgåva 2019 och 2023: yttervägg högst U 0,35, tak 0,20 W/m²K

Förbundsland för förbundsland

Vad de nio Bauordnungen säger

Läget i oktober 2026, utifrån de gällande versionerna i förbundsstatens rättsinformationssystem (RIS). Ett tiny house som du bor i är överallt en byggnad, eller behandlas åtminstone som en sådan så snart det står kvar på tomten. Skillnaderna gäller förfarandet och hus på hjul.

1Reglerna i alla nio förbundsländer

Alla våra hus jämförda med reglerna ↓Svar på vanliga frågor ↓

FörbundslandNytt bostadshusHus på hjul

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Utan förfarande går bara mindre åtgärder som du anmäler 14 dagar i förväg (§ 16).Undantagna är bara husvagnar och mobilhem på platser enligt Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

KärntenBaubewilligung (§ 6 K-BO). Byggnader upp till 25 m² grundyta och 3,50 m höjd behöver bara anmälas (§ 7); fråga kommunen i förväg om det gäller för ett bostadshus.Undantagna är bara husvagnar och mobilhem på godkända campingplatser (§ 2 Abs. 2).

NiederösterreichBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). Byggnadsmyndigheten prövar först Widmung och Bebauungsplan (detaljplanen) (§ 20). Efter bygget anmäler du att det är färdigställt (§ 30).Ett mobilhem är särskilt definierat (§ 4 Z 24); det är bara undantaget från Baubewilligung på campingplatser (§ 17 Z 13).

OberösterreichBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) eller Bauanzeige (bygganmälan), den så kallade Baufreistellung (§ 24a): grannarna skriver under bygghandlingarna, en behörig projektör intygar att allt följer föreskrifterna, och myndigheten har åtta veckor på sig att förbjuda bygget (§ 25a).Husvagnar, mobilhem och andra byggnadsverk på hjul som är registrerade för trafik omfattas inte av Bauordnung (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung och skyldigheten att folkbokföra sig gäller ändå; fråga kommunen innan du förlitar dig på det.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), för byggnader upp till 4 000 m³ och tre våningar ovan mark i förenklat förfarande (§ 10).En husvagn utanför en campingplats behöver tillstånd om den inte är flyttbar eller används som bostad eller fritidsbostad (§ 2 Abs. 1 Z 8).

SteiermarkBaubewilligung i förenklat förfarande för Kleinhäuser, alltså rena bostadshus under 600 m² med högst tre våningar (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). De angränsande grannarna godkänner på ritningarna (§ 33).Husvagnar, mobilhem och bostadscontainrar som står längre än tre dagar utanför campingplatser behöver tillstånd i förenklat förfarande (§ 20 Z 7).

TyrolenBaubewilligung för nybyggnad av byggnader (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Undantagna är bara mobilhem och liknande mobila bostäder på campingplatser, upp till 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Endast anmälningspliktiga är bara komplementbyggnader till bostadshus upp till 25 m² och 3,5 m höjd (§ 19 lit. a).Husvagnar och liknande bostäder som står längre än en månad på samma tomt är anmälningspliktiga (§ 19 lit. i). Klargör i förväg om myndigheten behandlar ett bebott tiny house så eller som en byggnad.

WienBaubewilligung (§ 60 BO). Bifogar du ett intyg från en oberoende Ziviltechniker (auktoriserad teknisk konsult) gäller det förenklade förfarandet (§ 70a).En husvagn är inget byggnadsverk så länge den är flyttbar och inte ständigt används som en fast byggnad på samma fastighet (§ 60 Abs. 2).

Först kommer Widmung: ett bostadshus behöver en tomt i Bauland (mark avsatt för bebyggelse). I Grünland (mark utanför bebyggelseområdet) är i regel bara byggnader tillåtna som tjänar jord- och skogsbruket (till exempel § 20 NÖ ROG 2014). Flächenwidmungsplan (kommunens markanvändningsplan) får du hos kommunen.
Byggnadsmyndighet är kommunen, i Wien Magistrat. Beroende på förbundsland anmäler du till sist att bygget är färdigställt eller behöver en Benützungsbewilligung (tillstånd att ta byggnaden i bruk).
Även där inget förfarande behövs gäller Bebauungsplan, avstånd och de byggtekniska föreskrifterna.
Fråga alltid kommunen om just din tomt innan du beställer. Vi skickar dig kostnadsfritt ritningar, vikter, U-värden och de tekniska underlagen för det.

Källor: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Vilka hus som passar

Alla våra hus, jämförda med reglerna

Ytan här är husets yttermått, längd gånger bredd. Kärntens gräns för anmälningspliktiga byggnader klaras bara av våra minsta hus. För energi och transport beror det på byggsättet: våra halvmobila och icke mobila modeller är isolerade för helårsboende, de mobila är lätt byggda så att man kan dra dem.

Hus	Mått (L × B × H)	Grundyta	Kärnten: upp till 25 m², 3,50 m	U-värden OIB-RL 6	Transport upp till 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Endast anmälan möjlig	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Endast anmälan möjlig	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Endast anmälan möjlig	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Endast anmälan möjlig	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Vägg U 0,44 i stället för 0,35	Utan specialtransport
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isolerat för helårsboende	Specialtransport

De mobila modellernas U-värden (vägg cirka 0,44, tak cirka 0,42 W/m²K) mättes med den äldre isoleringsuppbyggnaden; med den nya mineralullen bör de bli något bättre, men de ligger ändå över vad OIB-Richtlinie 6 kräver för ett uppvärmt bostadshus. Vår River till exempel beräknades med vägg och tak U 0,15. Om Kärntens undantag gäller för ditt hus avgör kommunen. Be oss om ritningarna, så ser du och byggnadsmyndigheten exakt vad som gäller.

Var får jag ställa mitt hus? →

Bra att veta

Vanliga frågor om tiny house i Österrike

Är ett tiny house på hjul ett fordon eller en byggnad?

Det beror på förbundslandet och på hur du använder det. I Oberösterreich omfattas byggnadsverk på hjul som är registrerade för trafik inte av Bauordnung, i Wien är en husvagn inget byggnadsverk så länge den förblir flyttbar och inte ständigt används som ett fast hus. I Steiermark behöver du tillstånd redan efter tre dagar utanför en campingplats, i Vorarlberg en anmälan efter en månad. Den som bor i det permanent bör överallt räkna med en Baubewilligung.

Behöver jag en tomt i Bauland?

För ett bostadshus, ja. Byggnadsmyndigheten prövar först om Widmung i Flächenwidmungsplan tillåter ditt projekt. I Grünland är i regel bara byggnader för jord- och skogsbruk tillåtna. Klargör det innan du köper en tomt.

Kan jag folkbokföra mig där med huvudbostad?

Du måste till och med folkbokföra dig: den som bor någonstans anmäler sig hos kommunen inom tre dagar, och ett fordon räknas som bostad om det används som boende längre än tre dagar i samma kommun (Meldegesetz §§ 1 und 3). Anmälan ersätter dock ingen Baubewilligung. På den säkra sidan är du med ett godkänt hus och en avslutad anmälan om färdigställande.

Vilka energikrav gäller?

OIB-Richtlinie 6, i den utgåva som ditt förbundsland har gjort bindande; Salzburg har inte antagit den och reglerar värmeskyddet själv. För fristående byggnader under 50 m² uppvärmd nettogolvyta gäller bara U-värdena, och då behövs ingen energideklaration. Wien (sedan 15 juli 2026) och Tyrolen (sedan 16 juli 2026) tillämpar redan utgåvan 2025; där måste byggnader under 50 m² ligga 24 % under gränsvärdena. För ett hem året runt, titta på River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen eller Evergreen XL.

Hur mycket moms betalar jag?

20 %, den österrikiska satsen, oavsett om vi bara levererar eller också ställer upp huset. Säg ändå tidigt vad du vill, eftersom avtalet skrivs olika i de två fallen.

Hur kommer huset till mig?

Upp till 2,55 m bredd och 4,0 m höjd utan särskilt tillstånd (§ 4 Abs. 6 KFG); det klarar våra mobila modeller. Bredare eller högre hus behöver ett tillstånd från Landeshauptmann (delstatens högsta ämbetsperson) för specialtransporten (§ 101 Abs. 5 KFG), och det gör leveransen dyrare. Skicka oss ditt postnummer, så ger vi dig priset.

Kan jag se ett tiny house i Österrike?

Ja, i Micheldorf i Oberösterreich kan du titta på en River. Mer under Visningar. Om finansiering hittar du mer under Finansiering.

Vi tittar på din tomt tillsammans med dig

Berätta i vilket förbundsland och i vilken kommun din tomt ligger och vilken Widmung den har. Då kontrollerar vi vilka hus som passar och skickar dig underlagen till din byggnadsmyndighet. Det kostar ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv till oss Boka visning →