River-minitalo puujulkisivulla alustansa päällä

Minitalo · Baubewilligung · Itävalta

Haluatko sijoittaa talosi Itävaltaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.

Minitalo Itävallassa

Itävallassa rakennuslainsäädäntö kuuluu osavaltioille, joten rakennusmääräyksiä on yhdeksän. Talolle, jossa asut, tarvitset lähes kaikkialla Baubewilligungin (rakennusluvan) ja ensin oikean Widmungin (maankäyttötarkoituksen kaavassa). Täältä näet, mitä omassa osavaltiossasi on voimassa ja mitkä talomme sopivat.

Mitkä talot sopivat →

Rakennuslainsäädäntö9 rakennusmääräystäyksi kutakin osavaltiota kohden, lisäksi kuntasi Flächenwidmungsplan
Uusi asuintaloBaubewilligungYlä-Itävallassa myös Bauanzeigella, Steiermarkissa yksinkertaistetussa menettelyssä
EnergiaOIB-Richtlinie 6versiot 2019 ja 2023: ulkoseinä enintään U 0,35, katto 0,20 W/m²K

Osavaltio kerrallaan

Mitä yhdeksän rakennusmääräystä sanovat

Tilanne lokakuussa 2026, voimassa olevien versioiden mukaan liittovaltion oikeustietojärjestelmässä Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Minitalo, jossa asut, on kaikkialla rakennus tai sitä käsitellään vähintään rakennuksena heti, kun se jää tontille. Eroja on menettelyssä ja pyörillä olevissa taloissa.

1Kaikkien yhdeksän osavaltion säännöt

Kaikki talomme verrattuna sääntöihin ↓Vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin ↓

OsavaltioUusi asuintaloTalo pyörillä

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Ilman menettelyä onnistuvat vain vähäiset hankkeet, joista ilmoitat 14 päivää etukäteen (§ 16).Poikkeuksena ovat vain asuntovaunut ja Mobilheimit (siirrettävät asuntovaunutalot) alueilla, jotka noudattavat Camping- und Mobilheimplatzgesetziä (§ 1 Abs. 2).

KärntenBaubewilligung (§ 6 K-BO). Rakennuksista, joiden pohja-ala on enintään 25 m² ja korkeus 3,50 m, riittää pelkkä ilmoitus (§ 7); kysy kunnalta etukäteen, koskeeko tämä asuintaloa.Poikkeuksena ovat vain asuntovaunut ja Mobilheimit luvan saaneilla leirintäalueilla (§ 2 Abs. 2).

Ala-ItävaltaBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). Rakennusviranomainen tarkistaa ensin Widmungin ja Bebauungsplanin (rakentamista tarkemmin ohjaavan kaavan) (§ 20). Rakentamisen jälkeen ilmoitat talon valmistumisesta (§ 30).Mobilheim on määritelty erikseen (§ 4 Z 24); se on luvasta vapaa vain leirintäalueilla (§ 17 Z 13).

Ylä-ItävaltaBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) tai Bauanzeige (rakennusilmoitus), niin sanottu Baufreistellung (§ 24a): naapurit allekirjoittavat rakennuspiirustuksen, valtuutettu suunnittelija vahvistaa, että kaikki on määräysten mukaista, ja viranomaisella on kahdeksan viikkoa aikaa kieltää rakentaminen (§ 25a).Asuntovaunut, Mobilheimit ja muut liikennekäyttöön rekisteröidyt pyörillä olevat rakennelmat eivät kuulu rakennusmääräyksen piiriin (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung ja ilmoittautumisvelvollisuus ovat silti voimassa; kysy kunnalta, ennen kuin luotat tähän.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), enintään 4 000 m³:n ja kolmen maanpäällisen kerroksen rakennuksille yksinkertaistetussa menettelyssä (§ 10).Leirintäalueen ulkopuolella oleva asuntovaunu tarvitsee luvan, jos se ei ole siirrettävissä tai sitä käytetään asuntona tai kakkosasuntona (§ 2 Abs. 1 Z 8).

SteiermarkBaubewilligung yksinkertaistetussa menettelyssä Kleinhäuserille eli pelkille asuintaloille, jotka ovat alle 600 m² ja joissa on enintään kolme kerrosta (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). Rajanaapurit hyväksyvät suunnitelmat allekirjoituksellaan (§ 33).Asuntovaunut, Mobilheimit ja asuinkontit, jotka seisovat yli kolme päivää leirintäalueiden ulkopuolella, tarvitsevat luvan yksinkertaistetussa menettelyssä (§ 20 Z 7).

TiroliBaubewilligung uusien rakennusten rakentamiseen (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Poikkeuksena ovat vain Mobilheimit ja vastaavat liikuteltavat majoitukset leirintäalueilla, enintään 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Pelkkä ilmoitus riittää vain asuinrakennusten talousrakennuksille, jotka ovat enintään 25 m² ja 3,5 m korkeita (§ 19 lit. a).Asuntovaunuista ja vastaavista majoituksista, jotka seisovat samalla tontilla yli kuukauden, on tehtävä ilmoitus (§ 19 lit. i). Selvitä etukäteen, käsitteleekö viranomainen asuttua minitaloa näin vai rakennuksena.

WienBaubewilligung (§ 60 BO). Jos liität mukaan riippumattoman Ziviltechnikerin (valtuutetun insinöörin) vahvistuksen, sovelletaan yksinkertaistettua menettelyä (§ 70a).Asuntovaunu ei ole rakennelma niin kauan kuin se on siirrettävissä eikä sitä käytetä pysyvästi kiinteän rakennuksen tavoin samalla kiinteistöllä (§ 60 Abs. 2).

Ensin tulee Widmung: asuintalo tarvitsee tontin Baulandilta (rakennusmaaksi kaavoitetulta alueelta). Grünlandilla (viher- ja maatalousalueella) sallitaan yleensä vain maa- ja metsätaloutta palvelevat rakennukset (esimerkiksi § 20 NÖ ROG 2014). Flächenwidmungsplanin (kunnan maankäyttökaavan) saat kunnalta.
Rakennusviranomainen on kunta, Wienissä Magistrat. Osavaltiosta riippuen ilmoitat lopuksi valmistumisesta tai tarvitset Benützungsbewilligungin (käyttöönottoluvan).
Myös silloin, kun menettelyä ei tarvita, Bebauungsplan, etäisyydet ja rakennustekniset määräykset ovat voimassa.
Kysy aina kunnalta juuri sinun tontistasi, ennen kuin tilaat. Lähetämme sinulle sitä varten maksutta piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat.

Lähteet: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Mitkä talot sopivat

Kaikki talomme sääntöihin verrattuina

Pinta-ala tarkoittaa tässä talon ulkomittoja, pituus kertaa leveys. Kärntenin rajan ilmoitusvelvollisille rakennuksille alittavat vain pienimmät talomme. Energian ja kuljetuksen kannalta ratkaisee rakennustapa: osittain liikuteltavat ja kiinteät mallimme on eristetty ympärivuotiseen asumiseen, liikuteltavat on rakennettu kevyiksi, jotta niitä voi vetää.

Talo	Mitat (P × L × K)	Pohja-ala	Kärnten: enintään 25 m², 3,50 m	U-arvot OIB-RL 6	Kuljetus enintään 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Pelkkä ilmoitus mahdollinen	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Pelkkä ilmoitus mahdollinen	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Pelkkä ilmoitus mahdollinen	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Pelkkä ilmoitus mahdollinen	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Seinä U 0,44 eikä 0,35	Ilman erikoiskuljetusta
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Eristetty ympärivuotiseen asumiseen	Erikoiskuljetus

Liikuteltavien mallien U-arvot (seinä noin 0,44, katto noin 0,42 W/m²K) mitattiin vanhemmalla eristysrakenteella; uudella mineraalivillalla niiden pitäisi olla hieman parempia, mutta ne jäävät silti yli sen, mitä OIB-Richtlinie 6 vaatii lämmitetyltä asuintalolta. Esimerkiksi River-mallimme seinän ja katon U-arvoksi laskettiin 0,15. Sen, koskeeko Kärntenin poikkeus taloasi, ratkaisee kunta. Pyydä meiltä piirustukset, niin sinä ja rakennusviranomainen näette tarkalleen, mitä sovelletaan.

Minne saan sijoittaa taloni? →

Hyvä tietää

Usein kysyttyä minitalosta Itävallassa

Onko pyörillä oleva minitalo ajoneuvo vai rakennus?

Se riippuu osavaltiosta ja siitä, miten käytät sitä. Ylä-Itävallassa liikennekäyttöön rekisteröidyt pyörillä olevat rakennelmat eivät kuulu rakennusmääräyksen piiriin, Wienissä asuntovaunu ei ole rakennelma niin kauan kuin se pysyy siirrettävänä eikä sitä käytetä pysyvästi kiinteän talon tavoin. Steiermarkissa tarvitset luvan jo kolmen päivän jälkeen leirintäalueen ulkopuolella, Vorarlbergissa ilmoituksen kuukauden jälkeen. Jos asut siinä pysyvästi, kannattaa kaikkialla varautua Baubewilligungiin.

Tarvitsenko tontin Baulandilta?

Asuintaloa varten kyllä. Rakennusviranomainen tarkistaa ensin, salliiko Flächenwidmungsplanin Widmung hankkeesi. Grünlandilla sallitaan yleensä vain maa- ja metsätalouden rakennuksia. Selvitä tämä, ennen kuin ostat tontin.

Voinko rekisteröidä sinne vakituisen asuinpaikkani?

Sinun on jopa pakko ilmoittautua: kuka tahansa jossakin asuva ilmoittautuu kunnalle kolmen päivän kuluessa, ja ajoneuvo katsotaan asunnoksi, jos se toimii majoituksena samassa kunnassa yli kolme päivää (Meldegesetz §§ 1 ja 3). Ilmoittautuminen ei kuitenkaan korvaa Baubewilligungia. Varmalla pohjalla olet talolla, jolla on lupa ja jonka Fertigstellungsanzeige (ilmoitus valmistumisesta) on tehty.

Mitkä energiamääräykset ovat voimassa?

OIB-Richtlinie 6 siinä versiossa, jonka osavaltiosi on julistanut sitovaksi; Salzburg ei ole ottanut sitä käyttöön vaan säätelee lämmöneristyksen itse. Erillisille rakennuksille, joiden lämmitetty nettopohja-ala on alle 50 m², ovat voimassa vain U-arvot, eikä energiatodistusta silloin tarvita. Wien (15. heinäkuuta 2026 alkaen) ja Tiroli (16. heinäkuuta 2026 alkaen) soveltavat jo versiota 2025; siellä alle 50 m²:n rakennusten on alitettava enimmäisarvot 24 %:lla. Ympärivuotiseksi kodiksi kannattaa katsoa malleja River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen tai Evergreen XL.

Paljonko maksan arvonlisäveroa?

20 % eli Itävallan verokannan, riippumatta siitä, toimitammeko vain vai myös pystytämme talon. Kerro meille silti ajoissa, mitä haluat, sillä sopimus kirjoitetaan kummassakin tapauksessa eri tavalla.

Miten talo tulee luokseni?

Enintään 2,55 m leveänä ja 4,0 m korkeana ilman erikoislupaa (§ 4 Abs. 6 KFG); siihen liikuteltavat mallimme pystyvät. Leveämmät tai korkeammat talot tarvitsevat erikoiskuljetukseen Landeshauptmannin luvan (§ 101 Abs. 5 KFG), ja se tekee toimituksesta kalliimman. Lähetä meille postinumerosi, niin kerromme hinnan.

Voinko nähdä minitalon Itävallassa?

Kyllä, Micheldorfissa Ylä-Itävallassa voit käydä katsomassa River-mallia. Lisää kohdassa Esittelyt. Rahoituksesta löydät lisää kohdasta Rahoitus.

Katsomme tonttiasi yhdessä kanssasi

Kerro meille, missä osavaltiossa ja kunnassa tonttisi sijaitsee ja mikä sen Widmung on. Sitten tarkistamme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme sinulle asiakirjat rakennusviranomaistasi varten. Se ei maksa mitään.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Kirjoita meille Varaa esittely →