Et minihus i Østerrike

I Østerrike er byggeretten en sak for delstatene, derfor finnes det ni Bauordnungen (delstatenes byggelover). For et hus du bor i, trenger du nesten overalt en Baubewilligung (byggetillatelse), og først riktig Widmung (arealformålet for tomten). Her ser du hva som gjelder i din delstat, og hvilke av husene våre som passer.

Hvilke hus passer →

Byggerett9 Bauordnungenén per delstat, i tillegg kommunens Flächenwidmungsplan
Nytt bolighusBaubewilligungi Øvre Østerrike også via Bauanzeige, i Steiermark i forenklet saksbehandling
EnergiOIB-Richtlinie 6Utgave 2019 og 2023: yttervegg høyst U 0,35, tak 0,20 W/m²K

Delstat for delstat

Hva de ni Bauordnungen sier

Per oktober 2026, ut fra de gjeldende versjonene i Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Et minihus du bor i, er overalt en bygning eller blir i det minste behandlet slik så snart det blir stående på tomten. Forskjellene ligger i saksbehandlingen og i hus på hjul.

1Reglene i alle ni delstater

Alle husene våre sammenlignet med reglene ↓Svar på vanlige spørsmål ↓

DelstatNytt bolighusHus på hjul

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Uten saksbehandling går bare mindre tiltak som du melder fra om 14 dager i forveien (§ 16).Unntatt er bare campingvogner og mobilhjem på plasser etter Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

KärntenBaubewilligung (§ 6 K-BO). Bygninger på inntil 25 m² grunnflate og 3,50 m høyde har bare meldeplikt (§ 7); spør kommunen på forhånd om dette gjelder for et bolighus.Unntatt er bare campingvogner og mobilhjem på godkjente campingplasser (§ 2 Abs. 2).

Nedre ØsterrikeBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). Bygningsmyndigheten sjekker først Widmung og Bebauungsplan (reguleringsplanen) (§ 20). Etter byggingen melder du fra om at bygget er ferdig (§ 30).Et mobilhjem er definert for seg (§ 4 Z 24); det er bare fritatt fra tillatelse på campingplasser (§ 17 Z 13).

Øvre ØsterrikeBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) eller Bauanzeige (byggemelding), den såkalte Baufreistellung (§ 24a): Naboene skriver under på byggetegningen, en autorisert prosjekterende bekrefter at alt er i samsvar med forskriftene, og myndigheten har åtte uker på seg til å forby byggingen (§ 25a).Campingvogner, mobilhjem og andre byggverk på hjul som er registrert for veitrafikk, faller ikke inn under Bauordnung (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung og meldeplikt gjelder likevel; spør kommunen før du stoler på dette.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), for bygg på inntil 4 000 m³ og tre etasjer over bakken i forenklet saksbehandling (§ 10).En campingvogn utenfor en campingplass trenger tillatelse hvis den ikke er flyttbar eller blir brukt som bolig eller fritidsbolig (§ 2 Abs. 1 Z 8).

SteiermarkBaubewilligung i forenklet saksbehandling for Kleinhäuser, altså rene bolighus under 600 m² med høyst tre etasjer (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). Naboene som grenser til tomten, gir sitt samtykke på tegningene (§ 33).Campingvogner, mobilhjem og boligcontainere som står mer enn tre dager utenfor campingplasser, trenger tillatelse i forenklet saksbehandling (§ 20 Z 7).

TirolBaubewilligung for oppføring av nye bygninger (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Unntatt er bare mobilhjem og lignende mobile overnattingssteder på campingplasser, inntil 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Bare meldepliktige er kun uthus til bolighus på inntil 25 m² og 3,5 m høyde (§ 19 lit. a).Campingvogner og lignende overnattingssteder som står mer enn én måned på samme tomt, er meldepliktige (§ 19 lit. i). Avklar på forhånd om myndigheten behandler et bebodd minihus slik eller som en bygning.

WienBaubewilligung (§ 60 BO). Legger du ved en bekreftelse fra en uavhengig Ziviltechniker (autorisert ingeniør), gjelder forenklet saksbehandling (§ 70a).En campingvogn er ikke et byggverk så lenge den er flyttbar og ikke hele tiden brukes som en fast bygning på samme eiendom (§ 60 Abs. 2).

Widmung kommer først: Et bolighus trenger en tomt i Bauland (byggeområde). I Grünland (landbruks- og naturområde) er det som regel bare tillatt med bygg som tjener landbruk og skogbruk (for eksempel § 20 NÖ ROG 2014). Flächenwidmungsplan (kommunens arealplan) får du hos kommunen.
Bygningsmyndigheten er kommunen, i Wien Magistrat. Avhengig av delstat melder du til slutt fra om at bygget er ferdig, eller du trenger en Benützungsbewilligung (brukstillatelse).
Også der det ikke trengs noen saksbehandling, gjelder Bebauungsplan, avstander og de byggtekniske forskriftene.
Spør alltid kommunen om akkurat din tomt før du bestiller. Vi sender deg gratis tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen til dette.

Kilder: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Hvilke hus passer

Alle husene våre, målt opp mot reglene

Arealet her er husets utvendige mål, lengde ganger bredde. Bare de minste husene våre holder seg innenfor grensen i Kärnten for meldepliktige bygninger. For energi og transport er det byggemåten som teller: De halvmobile og ikke-mobile modellene våre er isolert for helårsbolig, de mobile er bygget lette slik at de kan trekkes.

Hus	Mål (L × B × H)	Grunnflate	Kärnten: inntil 25 m², 3,50 m	U-verdier OIB-RL 6	Transport inntil 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Bare melding mulig	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Bare melding mulig	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Bare melding mulig	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Bare melding mulig	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Vegg U 0,44 i stedet for 0,35	Uten spesialtransport
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isolert for helårsbolig	Spesialtransport

U-verdiene for de mobile modellene (vegg ca. 0,44, tak ca. 0,42 W/m²K) ble målt med den eldre isolasjonsoppbyggingen; med den nye mineralullen bør de være noe bedre, men de ligger fortsatt over det OIB-Richtlinie 6 krever for et oppvarmet bolighus. River, for eksempel, ble beregnet med U 0,15 for vegg og tak. Om unntaket i Kärnten gjelder for huset ditt, avgjør kommunen. Be oss om tegningene, så ser både du og bygningsmyndigheten nøyaktig hva som gjelder.

Hvor kan jeg sette opp huset mitt? →

Greit å vite

Vanlige spørsmål om minihus i Østerrike

Er et minihus på hjul et kjøretøy eller en bygning?

Det avhenger av delstaten og av hvordan du bruker det. I Øvre Østerrike faller byggverk på hjul som er registrert for veitrafikk, ikke inn under Bauordnung, i Wien er en campingvogn ikke et byggverk så lenge den forblir flyttbar og ikke hele tiden brukes som et fast hus. I Steiermark trenger du tillatelse allerede etter tre dager utenfor en campingplass, i Vorarlberg en melding etter én måned. Den som bor fast i det, bør overalt regne med å trenge en Baubewilligung.

Trenger jeg en tomt i Bauland?

For et bolighus, ja. Bygningsmyndigheten sjekker først om Widmung i Flächenwidmungsplan tillater prosjektet ditt. I Grünland er det som regel bare tillatt med bygg for landbruk og skogbruk. Avklar dette før du kjøper en tomt.

Kan jeg melde hovedbostedet mitt der?

Du må faktisk melde deg: Den som bor et sted, melder seg hos kommunen innen tre dager, og et kjøretøy regnes som bolig hvis det brukes som bosted i mer enn tre dager i samme kommune (Meldegesetz §§ 1 und 3). Men meldingen erstatter ikke en Baubewilligung. Du er på den sikre siden med et godkjent hus og en avsluttet Fertigstellungsanzeige (ferdigmelding).

Hvilke energikrav gjelder?

OIB-Richtlinie 6, i den utgaven delstaten din har gjort bindende; Salzburg har ikke tatt den inn og regulerer varmeisolasjonen selv. For frittstående bygninger under 50 m² oppvarmet netto grunnflate gjelder bare U-verdiene, og da trengs det ingen energiattest. Wien (siden 15. juli 2026) og Tirol (siden 16. juli 2026) bruker allerede utgave 2025; der må bygninger under 50 m² ligge 24 % under maksverdiene. For et helårshjem kan du se på River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen eller Evergreen XL.

Hvor mye mva betaler jeg?

20 %, den østerrikske satsen, uansett om vi bare leverer eller også setter opp huset. Si likevel tidlig fra om hva du ønsker, for kontrakten skrives forskjellig i de to tilfellene.

Hvordan kommer huset frem til meg?

Inntil 2,55 m bredde og 4,0 m høyde uten spesialtillatelse (§ 4 Abs. 6 KFG); det klarer de mobile modellene våre. Bredere eller høyere hus trenger en tillatelse fra Landeshauptmann (delstatens guvernør) til spesialtransport (§ 101 Abs. 5 KFG), og det gjør leveringen dyrere. Send oss postnummeret ditt, så gir vi deg prisen.

Kan jeg se et minihus i Østerrike?

Ja, i Micheldorf i Øvre Østerrike kan du se en River. Mer under Visninger. Om finansiering finner du mer under Finansiering.

Vi ser på tomten din sammen med deg

Fortell oss hvilken delstat og hvilken kommune tomten din ligger i, og hvilken Widmung den har. Så sjekker vi hvilke hus som passer, og sender deg dokumentasjonen til bygningsmyndigheten din. Det koster ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv til oss Bestill visning →