Uma tiny house River com fachada de madeira sobre o seu chassis

Tiny house · Baubewilligung · Áustria

Quer instalar a sua casa na Áustria? Aqui fica a saber tudo o que precisa de saber.

Uma tiny house na Áustria

Na Áustria, o direito da construção é competência dos estados federados, por isso existem nove regulamentos de construção (Bauordnungen). Para uma casa onde vai morar, precisa quase em todo o lado de uma Baubewilligung (a licença de construção) e, antes disso, da Widmung certa (a classificação do terreno no plano municipal). Aqui vê o que se aplica no seu estado federado e quais das nossas casas são adequadas.

Que casas são adequadas →

Direito da construção9 Bauordnungenuma por estado federado, mais o Flächenwidmungsplan do seu município
Nova habitaçãoBaubewilligungna Alta Áustria também por Bauanzeige, na Estíria em procedimento simplificado
EnergiaOIB-Richtlinie 6Edições 2019 e 2023: parede exterior no máximo U 0,35, telhado 0,20 W/m²K

Estado federado a estado federado

O que dizem os nove regulamentos de construção

Situação em outubro de 2026, a partir das versões em vigor no Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Uma tiny house onde mora é em todo o lado um edifício, ou pelo menos é tratada como tal, assim que fica no terreno. As diferenças estão no procedimento e nas casas sobre rodas.

1As regras dos nove estados federados

Todas as nossas casas comparadas com as regras ↓Respostas a perguntas frequentes ↓

Estado federadoNova habitaçãoCasa sobre rodas

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Sem procedimento, só são possíveis obras de pequena importância que comunique com 14 dias de antecedência (§ 16).Só estão isentas as caravanas e casas móveis em parques abrangidos pela Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

CaríntiaBaubewilligung (§ 6 K-BO). Edifícios até 25 m² de área de implantação e 3,50 m de altura só precisam de ser comunicados (§ 7); se isto se aplica a uma habitação, pergunte antes ao município.Só estão isentas as caravanas e casas móveis em parques de campismo autorizados (§ 2 Abs. 2).

Baixa ÁustriaBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). A autoridade de construção verifica primeiro a Widmung e o Bebauungsplan (o plano de edificação) (§ 20). Depois da obra, comunica a conclusão (§ 30).A casa móvel tem uma definição própria (§ 4 Z 24); só está isenta de licença em parques de campismo (§ 17 Z 13).

Alta ÁustriaBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) ou Bauanzeige (comunicação prévia da obra), a chamada Baufreistellung (§ 24a): os vizinhos assinam o projeto, um projetista habilitado confirma que tudo cumpre as normas e a autoridade tem oito semanas para proibir a obra (§ 25a).Caravanas, casas móveis e outras construções sobre rodas homologadas para circular não estão abrangidas pelo regulamento de construção (§ 1 Abs. 3 Z 9). A Widmung e a obrigação de registo continuam a aplicar-se; pergunte ao município antes de contar com isso.

SalzburgoBaubewilligung (§ 2 BauPolG), para construções até 4 000 m³ e três pisos acima do solo em procedimento simplificado (§ 10).Uma caravana fora de um parque de campismo precisa de licença se não for deslocável ou se for usada como habitação ou segunda habitação (§ 2 Abs. 1 Z 8).

EstíriaBaubewilligung em procedimento simplificado para Kleinhäuser, ou seja, edifícios exclusivamente habitacionais com menos de 600 m² e no máximo três pisos (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). Os vizinhos confinantes dão o seu acordo nas plantas (§ 33).Caravanas, casas móveis e contentores habitacionais que fiquem mais de três dias fora de parques de campismo precisam de licença em procedimento simplificado (§ 20 Z 7).

TirolBaubewilligung para a construção de novos edifícios (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Só estão isentas as casas móveis e alojamentos móveis semelhantes em parques de campismo, até 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Só os anexos de edifícios habitacionais até 25 m² e 3,5 m de altura exigem apenas comunicação (§ 19 lit. a).Caravanas e alojamentos semelhantes que fiquem mais de um mês no mesmo terreno têm de ser comunicados (§ 19 lit. i). Esclareça antes se a autoridade trata uma tiny house habitada desta forma ou como edifício.

VienaBaubewilligung (§ 60 BO). Se juntar a confirmação de um Ziviltechniker independente (engenheiro ou arquiteto credenciado), aplica-se o procedimento simplificado (§ 70a).Uma caravana não é uma construção enquanto for deslocável e não for usada de forma permanente como um edifício fixo no mesmo terreno (§ 60 Abs. 2).

Primeiro vem a Widmung: uma habitação precisa de um terreno em Bauland (terreno classificado para construção). Em Grünland (terreno rústico ou zona verde), em regra só são permitidas construções que sirvam a agricultura e a silvicultura (por exemplo § 20 NÖ ROG 2014). O Flächenwidmungsplan (o plano de classificação dos solos do município) pode obtê-lo junto do município.
A autoridade de construção é o município, em Viena o Magistrat. Consoante o estado federado, no fim comunica a conclusão da obra ou precisa de uma Benützungsbewilligung (licença de utilização).
Mesmo onde não é necessário nenhum procedimento, aplicam-se o Bebauungsplan, os afastamentos e as normas técnicas de construção.
Pergunte sempre ao município sobre o seu terreno em concreto antes de encomendar. Para isso, enviamos-lhe gratuitamente desenhos, pesos, valores U e a documentação técnica.

Fontes: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Que casas são adequadas

Todas as nossas casas, comparadas com as regras

A área aqui corresponde às medidas exteriores da casa, comprimento vezes largura. Só as nossas casas mais pequenas ficam dentro do limite da Caríntia para edifícios que basta comunicar. Para a energia e o transporte, conta o tipo de construção: os nossos modelos semimóveis e não móveis estão isolados para habitação durante todo o ano, os móveis são construídos leves para poderem ser rebocados.

Casa	Medidas (C × L × A)	Área de implantação	Caríntia: até 25 m², 3,50 m	Valores U OIB-RL 6	Transporte até 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Basta comunicação	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Basta comunicação	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Basta comunicação	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Basta comunicação	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Parede U 0,44 em vez de 0,35	Sem transporte especial
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isolada para habitação todo o ano	Transporte especial

Os valores U dos modelos móveis (parede cerca de 0,44, telhado cerca de 0,42 W/m²K) foram medidos com a solução de isolamento anterior; com a nova lã mineral deverão ser um pouco melhores, mas continuam acima do que a OIB-Richtlinie 6 exige para uma habitação aquecida. O nosso River, por exemplo, foi calculado com parede e telhado U 0,15. É o município que decide se a exceção da Caríntia se aplica à sua casa. Peça-nos os desenhos, e assim você e a autoridade de construção veem exatamente o que se aplica.

Onde posso colocar a minha casa? →

Bom saber

Perguntas frequentes sobre tiny houses na Áustria

Uma tiny house sobre rodas é um veículo ou um edifício?

Depende do estado federado e da forma como a utiliza. Na Alta Áustria, as construções sobre rodas homologadas para circular não estão abrangidas pelo regulamento de construção; em Viena, uma caravana não é uma construção enquanto continuar deslocável e não for usada de forma permanente como uma casa fixa. Na Estíria precisa de licença logo após três dias fora de um parque de campismo, em Vorarlberg de uma comunicação após um mês. Quem lá mora de forma permanente deve contar com uma Baubewilligung em todo o lado.

Preciso de um terreno em Bauland?

Para uma habitação, sim. A autoridade de construção verifica primeiro se a Widmung no Flächenwidmungsplan permite o seu projeto. Em Grünland, em regra só são permitidas construções para a agricultura e a silvicultura. Esclareça isto antes de comprar um terreno.

Posso registar lá a minha residência principal?

Na verdade, é mesmo obrigado a registar-se: quem mora num sítio regista-se no município no prazo de três dias, e um veículo conta como habitação se servir de alojamento durante mais de três dias no mesmo município (Meldegesetz §§ 1 e 3). Mas o registo não substitui uma Baubewilligung. Fica do lado seguro com uma casa licenciada e a comunicação de conclusão da obra feita.

Que normas energéticas se aplicam?

A OIB-Richtlinie 6, na edição que o seu estado federado tornou obrigatória; Salzburgo não a adotou e regula o isolamento térmico por conta própria. Para edifícios isolados com menos de 50 m² de área útil aquecida, aplicam-se apenas os valores U e, nesse caso, não é necessário certificado energético. Viena (desde 15 de julho de 2026) e o Tirol (desde 16 de julho de 2026) já aplicam a edição de 2025; aí, os edifícios com menos de 50 m² têm de ficar 24 % abaixo dos valores máximos. Para uma casa para todo o ano, veja o River, o Sky, o Zenith, a Lucia, o Evergreen ou o Evergreen XL.

Quanto pago de IVA?

20 %, a taxa austríaca, quer façamos só a entrega quer também a instalação. Mesmo assim, diga-nos cedo o que pretende, porque o contrato é redigido de forma diferente em cada caso.

Como chega a casa até mim?

Até 2,55 m de largura e 4,0 m de altura sem autorização especial (§ 4 Abs. 6 KFG); os nossos modelos móveis cumprem isso. Casas mais largas ou mais altas precisam de uma autorização do Landeshauptmann (o governador do estado federado) para o transporte especial (§ 101 Abs. 5 KFG), o que torna a entrega mais cara. Envie-nos o seu código postal e dizemos-lhe o preço.

Posso ver uma tiny house na Áustria?

Sim, em Micheldorf, na Alta Áustria, pode visitar um River. Mais informações em Visitas. Sobre financiamento, encontra mais em Financiamento.

Analisamos o seu terreno consigo

Diga-nos em que estado federado e em que município fica o seu terreno e qual é a sua Widmung. Depois verificamos que casas são adequadas e enviamos-lhe a documentação para a sua autoridade de construção. Não custa nada.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

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