← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · prefab woningen · licencia
Wil je je huis in Spanje plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Mag ik mijn tiny house op dit terrein zetten?
In Spanje hangt het antwoord vooral af van de grond: op een bebouwbaar stedelijk perceel kun je een licencia aanvragen, op suelo rústico (landelijke grond) bijna nooit. Hier lees je wat de nationale wet zegt, wat je autonome regio beslist en welke van onze huizen onder de 50 m² van de CTE (de Spaanse technische bouwregelgeving) blijven.
- VergunningLicencia urbanísticauitdrukkelijk besluit van de gemeente, ook met wielen
- TerreinSuelo urbanoop suelo rústico alleen in uitzonderlijke gevallen
- EnergieMinder dan 50 m²buiten de eisen HE0 en HE1 van de CTE
Wat de wet zegt
Wat een tiny house is voor de Spaanse wet
Er is geen aparte categorie voor tiny houses. Voor de nationale wet is het plaatsen van een prefab woning een handeling waarvoor uitdrukkelijke toestemming van de gemeente nodig is, of die nu tijdelijk of permanent is, en het Tribunal Supremo behandelt mobiele woningen als prefab woningen, niet als aanhangwagens. De rest beslissen je autonome regio en het plan general (het algemene bestemmingsplan) van je gemeente.
- 1Of je er mag wonen
- 2Welke vergunning nodig is
- 3Wat er gebeurt als de gemeente niet antwoordt
Al onze huizen gemeten aan de grens van 50 m² ↓
- Het RDL 7/2015 (art. 11.4) eist een uitdrukkelijk besluit voor nieuwbouw en voor «het plaatsen van prefab woningen en soortgelijke installaties, tijdelijk of permanent». Als de overheid niet antwoordt, is het antwoord nee.
- Het Tribunal Supremo (uitspraak van 5 december 2024, zaak over een camping in Tarragona) besliste dat mobiele woningen gelijkgesteld worden aan prefab woningen en niet aan aanhangwagens, en dat ze een licencia urbanística (de gemeentelijke bouwvergunning) nodig hebben.
- Een woning is voor de Ley de Ordenación de la Edificación altijd een «gebouw», ook als ze klein is en maar één verdieping heeft. Ze heeft dus een ontwerp nodig, en de ontwerper van een woning is een architect.
- Een voorbeeld van suelo rústico: in Andalusië (Ley 7/2021) is een vrijstaande eengezinswoning alleen mogelijk als actuación extraordinaria (een uitzonderingsprocedure), met voorafgaande toestemming van de gemeente en een prestación compensatoria (een compensatieheffing) van 15 %. Dezelfde wet verplicht wie prefab woningen om in te wonen verkoopt of plaatst, eerst de licencia of de declaración responsable (een verklaring op eigen verantwoordelijkheid) aan te vragen.
- Vraag altijd bij de afdeling ruimtelijke ordening van je gemeente naar je concrete perceel voordat je de grond koopt of het huis bestelt.
Bronnen: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten aan de grens van 50 m²
De oppervlakte in deze tabel is de buitenmaat van het huis, lengte maal breedte; de nuttige binnenoppervlakte waar de CTE mee rekent is kleiner. Al onze huizen behalve Helena en Evergreen XL blijven onder 50 m², en een vrijstaand huis van die grootte hoeft niet te voldoen aan de eisen voor energieverbruik en energievraag HE0 en HE1. De licencia heb je toch nodig.
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Oppervlakte | CTE: minder dan 50 m² nuttig |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Controleer de nuttige oppervlakte |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Controleer de nuttige oppervlakte |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Buiten HE0 en HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Volledige DB-HE geldt |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Volledige DB-HE geldt |
Onder 50 m² blijven de andere delen van de CTE gelden (constructie, brand, gezondheid), net als het plan general en de regels van je regio. Als het huis aan een ander gebouw vastzit, is het geen vrijstaand gebouw meer. Vraag ons de tekeningen en we maken ze klaar voor je architect.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over de licencia
Heb ik een licencia nodig als mijn tiny house wielen heeft?
Als je erin gaat wonen op een perceel, ja. De nationale wet stelt het plaatsen van prefab woningen, tijdelijk of permanent, afhankelijk van uitdrukkelijke toestemming, en het Tribunal Supremo besliste in 2024 dat mobiele woningen als prefab woningen worden behandeld, niet als aanhangwagens. De wielen veranderen het antwoord niet.
Mag ik het op landelijke grond zetten?
Als woning bijna nooit. Suelo rústico is bedoeld voor landbouw, bosbouw en vergelijkbaar gebruik, en elke autonome regio regelt een paar uitzonderingen, vaak gekoppeld aan een landbouwbedrijf of met een voorafgaande toestemming en strenge voorwaarden. Vraag voordat je grond koopt bij de gemeente wat voor soort grond het is en wat het plan toestaat.
Wie bereidt de aanvraag voor?
Een architect, want een woning heeft een ontwerp nodig. Wij sturen hem of haar gratis de tekeningen, de gewichten, de U-waarden en de technische documentatie van het huis, zodat niet bij nul begonnen hoeft te worden.
Hoeveel btw betaal ik?
Reken op 21 %. De btw-wet voorziet in 10 % voor gebouwen die geschikt zijn als woning, en Hacienda past dat toe op prefab woningen die permanent met de grond verbonden zijn; een huis dat je kunt verplaatsen zonder het te beschadigen valt onder 21 %. Laat een belastingadviseur het voor jouw situatie bevestigen. Op de Canarische Eilanden is er geen btw: daar geldt de IGIC (de Canarische indirecte belasting) en wordt het huis als import behandeld.
Kan ik me op het adres van het huis inschrijven in het padrón?
Het padrón (het gemeentelijke bevolkingsregister) registreert waar je echt woont, ook als de woning niet legaal is: de officiële instructies noemen zelfs caravans. Maar inschrijving maakt het huis niet legaal en vervangt de licencia niet.
Kan ik eerst een huis bekijken?
We hebben nog geen huizen om te bezoeken in Spanje; de dichtstbijzijnde staan in Frankrijk. Kijk waar bij Bezichtigingen. Heb je een lening nodig, dan vind je meer informatie bij Financiering.
We kijken samen met jou naar je perceel
Vertel ons waar je grond ligt, wat voor soort grond het is en wat het plan general zegt, en we vertellen je welke huizen passen. We sturen je de tekeningen, de gewichten, de U-waarden en de technische documentatie voor je architect en je gemeente, kosteloos.