← Zurück zu: Wo darf ich mein Haus aufstellen?Tiny House · Fertighäuser · Licencia
Du möchtest dein Haus in Spanien aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Darf ich mein Tiny House auf dieses Grundstück stellen?
In Spanien hängt die Antwort vor allem vom Boden ab: Auf einem bebaubaren städtischen Grundstück kannst du eine licencia urbanística (die Baugenehmigung der Gemeinde) beantragen, im suelo rústico (ländlicher Boden, der nicht zur Bebauung bestimmt ist) fast nie. Hier steht, was das gesamtstaatliche Gesetz sagt, was deine Autonome Gemeinschaft entscheidet und welche unserer Häuser unter den 50 m² des CTE (der spanischen technischen Bauvorschriften) bleiben.
- GenehmigungLicencia urbanísticaausdrücklicher Bescheid der Gemeinde, auch mit Rädern
- GrundstückSuelo urbanoim suelo rústico nur in Ausnahmefällen
- EnergieUnter 50 m²außerhalb der Anforderungen HE0 und HE1 des CTE
Was das Gesetz sagt
Was ein Tiny House für das spanische Gesetz ist
Es gibt keine eigene Kategorie für Tiny Houses. Für das gesamtstaatliche Gesetz ist das Aufstellen eines Fertighauses ein Vorgang, der eine ausdrückliche Genehmigung der Gemeinde braucht, ob vorübergehend oder dauerhaft, und der Tribunal Supremo behandelt mobile Häuser als Fertighäuser, nicht als Anhänger. Den Rest entscheiden deine Autonome Gemeinschaft und der plan general (der allgemeine Bebauungsplan) deiner Gemeinde.
- 1Ob man dort wohnen darf
- 2Welche Genehmigung nötig ist
- 3Was passiert, wenn die Gemeinde nicht antwortet
Alle unsere Häuser gemessen an der Grenze von 50 m² ↓
- Das RDL 7/2015 (art. 11.4) verlangt einen ausdrücklichen Bescheid für Neubauten und für «das Aufstellen von Fertighäusern und ähnlichen Anlagen, ob vorübergehend oder dauerhaft». Wenn die Verwaltung nicht antwortet, lautet die Antwort Nein.
- Der Tribunal Supremo (Urteil vom 5. Dezember 2024, Fall eines Campingplatzes in Tarragona) hat entschieden, dass mobile Häuser Fertighäusern gleichgestellt sind und nicht Anhängern, und dass sie eine licencia urbanística brauchen.
- Eine Wohnung ist für die Ley de Ordenación de la Edificación immer ein «Gebäude», auch wenn sie klein und eingeschossig ist. Sie braucht also ein Projekt, und wer das Projekt für eine Wohnung erstellt, ist ein Architekt.
- Ein Beispiel für suelo rústico: In Andalusien (Ley 7/2021) ist ein freistehendes Einfamilienhaus nur als actuación extraordinaria (Ausnahmevorhaben) möglich, mit vorheriger Genehmigung der Gemeinde und einer prestación compensatoria (Ausgleichsabgabe) von 15 %. Dasselbe Gesetz verpflichtet alle, die Fertighäuser zum Wohnen verkaufen oder aufstellen, vorher die licencia oder die declaración responsable (eine verbindliche Erklärung des Bauherrn) zu beantragen.
- Frag immer in der Bauabteilung deiner Gemeinde nach deinem konkreten Grundstück, bevor du das Grundstück kaufst oder das Haus bestellst.
Quellen: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an der Grenze von 50 m²
Die Fläche in dieser Tabelle ist das Außenmaß des Hauses, Länge mal Breite; die Nutzfläche innen, die der CTE zählt, ist kleiner. Alle unsere Häuser außer Helena und Evergreen XL bleiben unter 50 m², und ein freistehendes Haus dieser Größe muss die Anforderungen HE0 und HE1 an Energieverbrauch und Energiebedarf nicht erfüllen. Die licencia brauchst du trotzdem.
| Haus | Maße (L × B × H) | Fläche | CTE: unter 50 m² Nutzfläche |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Nutzfläche prüfen |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Nutzfläche prüfen |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Außerhalb von HE0 und HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Volles DB-HE gilt |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Volles DB-HE gilt |
Unter 50 m² gelten die übrigen Teile des CTE (Tragwerk, Brandschutz, Gesundheit) weiter, ebenso der plan general und die Vorschriften deiner Autonomen Gemeinschaft. Wenn das Haus mit einem anderen Gebäude verbunden ist, ist es kein freistehendes Gebäude mehr. Frag uns nach den Plänen, wir bereiten sie für deinen Architekten vor.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Licencia
Brauche ich eine licencia, wenn mein Tiny House Räder hat?
Wenn du darin auf einem Grundstück wohnen willst, ja. Das gesamtstaatliche Gesetz verlangt für das Aufstellen von Fertighäusern, vorübergehend oder dauerhaft, eine ausdrückliche Genehmigung, und der Tribunal Supremo hat 2024 entschieden, dass mobile Häuser wie Fertighäuser behandelt werden, nicht wie Anhänger. Die Räder ändern an der Antwort nichts.
Kann ich es auf ein ländliches Grundstück stellen?
Als Wohnung fast nie. Der suelo rústico ist für Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Ähnliches da, und jede Autonome Gemeinschaft regelt einige wenige Ausnahmen, oft an einen landwirtschaftlichen Betrieb gebunden oder mit vorheriger Genehmigung und strengen Bedingungen. Bevor du ein Grundstück kaufst, frag bei der Gemeinde, welche Bodenklasse es ist und was der Plan erlaubt.
Wer bereitet den Antrag vor?
Ein Architekt, weil eine Wohnung ein Projekt braucht. Wir schicken ihm kostenlos die Pläne, die Gewichte, die U-Werte und die technischen Unterlagen des Hauses, damit er nicht bei null anfangen muss.
Wie viel IVA zahle ich?
Rechne mit 21 %. Das IVA-Gesetz sieht 10 % für Gebäude vor, die zum Wohnen geeignet sind, und Hacienda (die Steuerverwaltung) wendet das auf Fertighäuser an, die dauerhaft mit dem Boden verbunden sind; ein Haus, das sich ohne Schaden versetzen lässt, fällt unter 21 %. Lass das von einem Steuerberater für deinen Fall bestätigen. Auf den Kanaren gibt es keine IVA: Dort gilt die IGIC (die kanarische Steuer anstelle der IVA), und das Haus wird als Import behandelt.
Kann ich mich im Haus anmelden?
Das padrón (das Einwohnerregister der Gemeinde) erfasst, wo du tatsächlich wohnst, auch wenn die Wohnung nicht legal ist: Die offiziellen Anweisungen nennen sogar Wohnwagen. Aber die Anmeldung legalisiert das Haus nicht und ersetzt nicht die licencia.
Kann ich mir vorher ein Haus ansehen?
In Spanien haben wir noch keine Häuser zum Besichtigen; die nächsten stehen in Frankreich. Wo genau, siehst du unter Besichtigungen. Wenn du einen Kredit brauchst, findest du mehr unter Finanzierung.
Wir sehen uns dein Grundstück mit dir an
Erzähl uns, wo dein Grundstück liegt, welche Bodenklasse es ist und was der plan general sagt, und wir sagen dir, welche Häuser passen. Wir schicken dir die Pläne, die Gewichte, die U-Werte und die technischen Unterlagen für deinen Architekten und deine Gemeinde, kostenlos.