← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · prefabricerade hus · licencia
Vill du ställa ditt hus i Spanien? Här får du veta allt du behöver veta.
Får jag ställa mitt tiny house på den här marken?
I Spanien beror svaret framför allt på marken: på en bebyggbar tomt i tätort kan du söka licencia (bygglov), i suelo rústico (landsbygdsmark utanför de planlagda områdena) nästan aldrig. Här ser du vad den nationella lagen säger, vad din autonoma region bestämmer och vilka av våra hus som ligger under de 50 m² i CTE (de spanska tekniska byggreglerna).
- TillståndLicencia urbanísticauttryckligt beslut från kommunen, även med hjul
- MarkSuelo urbanoi suelo rústico bara i undantagsfall
- EnergiUnder 50 m²utanför kraven HE0 och HE1 i CTE
Vad lagen säger
Vad ett tiny house är enligt spansk lag
Det finns ingen särskild kategori för tiny houses. Enligt den nationella lagen är det en åtgärd som kräver uttryckligt tillstånd från kommunen att placera ett prefabricerat hus, oavsett om det är tillfälligt eller permanent, och Tribunal Supremo behandlar mobila hus som prefabricerade hus, inte som släpvagnar. Resten bestämmer din autonoma region och plan general (kommunens generalplan för markanvändningen).
- 1Om man får bo där
- 2Vilket tillstånd som behövs
- 3Vad som händer om kommunen inte svarar
Alla våra hus mätta mot gränsen på 50 m² ↓
- RDL 7/2015 (art. 11.4) kräver ett uttryckligt beslut för nybyggnation och för «la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes» (placering av prefabricerade hus och liknande anläggningar, tillfälliga eller permanenta). Om myndigheten inte svarar är svaret nej.
- Tribunal Supremo (dom den 5 december 2024, ett fall med en camping i Tarragona) slog fast att mobila hus likställs med prefabricerade hus och inte med släpvagnar, och att de behöver licencia urbanística (kommunens bygglov).
- En bostad är alltid en «edificación» (byggnad) enligt Ley de Ordenación de la Edificación, även om den är liten och i ett plan, så den behöver ett projekt, och den som projekterar en bostad är en arkitekt.
- Ett exempel på suelo rústico: i Andalusien (Ley 7/2021) får ett fristående enfamiljshus bara byggas som actuación extraordinaria (en undantagsåtgärd), med förhandstillstånd från kommunen och en prestación compensatoria (kompensationsavgift) på 15 %. Samma lag kräver att den som säljer eller installerar prefabricerade hus som bostad först ansöker om licencia eller lämnar in declaración responsable (en egen försäkran till kommunen).
- Fråga alltid stadsbyggnadsavdelningen i din kommun om just din tomt innan du köper marken eller beställer huset.
Källor: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Vilka hus som passar
Alla våra hus, mätta mot gränsen på 50 m²
Ytan i den här tabellen är husets yttermått, längd gånger bredd; den användbara invändiga ytan som CTE räknar med är mindre. Alla våra hus utom Helena och Evergreen XL ligger under 50 m², och ett fristående hus av den storleken behöver inte uppfylla kraven på energiförbrukning och energibehov HE0 och HE1. Licencia behöver du ändå.
| Hus | Mått (l × b × h) | Yta | CTE: under 50 m² användbar yta |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Kontrollera den användbara ytan |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Kontrollera den användbara ytan |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Utanför HE0 och HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Hela DB-HE gäller |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Hela DB-HE gäller |
Under 50 m² gäller fortfarande de övriga delarna av CTE (bärande konstruktion, brand, hälsa och hygien), plan general och reglerna i din region. Om huset sitter ihop med en annan byggnad är det inte längre en fristående byggnad. Be oss om ritningarna så förbereder vi dem för din arkitekt.
Bra att veta
Vanliga frågor om licencia
Behöver jag licencia om mitt tiny house har hjul?
Om du ska bo i det på en tomt, ja. Den nationella lagen kräver uttryckligt tillstånd för att placera prefabricerade hus, tillfälliga eller permanenta, och Tribunal Supremo slog 2024 fast att mobila hus behandlas som prefabricerade hus, inte som släpvagnar. Hjulen ändrar inte svaret.
Får jag ställa det på landsbygdsmark?
Nästan aldrig som bostad. Suelo rústico är till för jordbruk, skogsbruk och liknande, och varje autonom region reglerar några få undantag, ofta knutna till ett jordbruksföretag eller med förhandstillstånd och höga krav. Innan du köper mark, fråga kommunen vilken sorts mark det är och vad planen tillåter.
Vem förbereder ansökan?
En arkitekt, eftersom en bostad behöver ett projekt. Vi skickar gratis ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentationen för huset till arkitekten, så att hen inte behöver börja från noll.
Vilken moms betalar jag?
Räkna med 21 %. Ley del IVA (momslagen) har 10 % för byggnader som är lämpliga som bostad, och Hacienda tillämpar det på prefabricerade hus som är permanent fästa vid marken; ett hus som kan flyttas utan att skadas får 21 %. Be en skatterådgivare bekräfta det i ditt fall. På Kanarieöarna finns ingen IVA: där gäller IGIC och huset räknas som import.
Kan jag skriva mig i huset?
Padrón (det kommunala folkbokföringsregistret) registrerar var du faktiskt bor, även om bostaden inte är laglig: de officiella anvisningarna tar till och med upp husvagnar. Men att skriva dig där gör inte huset lagligt och ersätter inte licencia.
Kan jag titta på ett hus först?
Vi har ännu inga hus att besöka i Spanien; de närmaste finns i Frankrike. Se var på Visitas. Om du behöver ett lån finns mer information på Financiación.
Vi tittar på din tomt tillsammans med dig
Berätta var din mark ligger, vilken sorts mark det är och vad plan general säger, så berättar vi vilka hus som passar. Vi skickar ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentationen till din arkitekt och din kommun, utan kostnad.