← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · tehdasvalmisteiset talot · lupa
Haluatko sijoittaa talosi Espanjaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Voinko sijoittaa minitaloni tälle maalle?
Espanjassa vastaus riippuu ennen kaikkea maasta: rakennuskelpoiselle taajamatontille voit hakea lupaa, suelo rústico -maalle (maaseudun maa, jota ei ole tarkoitettu rakentamiseen) lähes koskaan. Tässä kerromme, mitä valtion laki sanoo, mistä itsehallintoalueesi päättää ja mitkä talomme jäävät alle CTE:n (Espanjan rakentamismääräykset) 50 m²:n rajan.
- LupaLicencia urbanísticakunnan nimenomainen päätös, myös pyörillä
- MaaSuelo urbanosuelo rústico -maalla vain poikkeustapauksissa
- EnergiaAlle 50 m²CTE:n HE0- ja HE1-vaatimusten ulkopuolella
Mitä laki sanoo
Mikä minitalo on Espanjan lain silmissä
Minitaloille ei ole omaa erityisluokkaa. Valtion lain mukaan tehdasvalmisteisen talon sijoittaminen vaatii kunnan nimenomaisen luvan, oli se tilapäinen tai pysyvä, ja Tribunal Supremo kohtelee siirrettäviä taloja tehdasvalmisteisina taloina, ei perävaunuina. Muusta päättävät itsehallintoalueesi ja kuntasi plan general (kunnan yleiskaava).
- 1Voiko siellä asua
- 2Mikä lupa tarvitaan
- 3Mitä tapahtuu, jos kunta ei vastaa
Kaikki talomme verrattuna 50 m²:n rajaan ↓
- RDL 7/2015 (art. 11.4) vaatii nimenomaisen päätöksen uudisrakentamiselle ja «tehdasvalmisteisten talojen ja vastaavien rakennelmien sijoittamiselle, olivat ne tilapäisiä tai pysyviä». Jos viranomainen ei vastaa, vastaus on ei.
- Tribunal Supremo (tuomio 5. joulukuuta 2024, leirintäaluetta Tarragonassa koskeva tapaus) päätti, että siirrettävät talot rinnastetaan tehdasvalmisteisiin taloihin eikä perävaunuihin ja että ne tarvitsevat licencia urbanística -luvan (kunnan rakennuslupa).
- Asunto on Ley de Ordenación de la Edificación -lain mukaan aina «rakennus», vaikka se olisi pieni ja yksikerroksinen, joten se tarvitsee suunnitelman, ja asunnon suunnittelijan on oltava arkkitehti.
- Esimerkki suelo rústico -maasta: Andalusiassa (Ley 7/2021) erillinen omakotitalo on mahdollinen vain poikkeuksellisena toimenpiteenä (actuación extraordinaria), kunnan ennakkoluvalla ja 15 %:n korvausmaksulla. Sama laki velvoittaa asuinkäyttöön tarkoitettuja tehdasvalmisteisia taloja myyvät tai asentavat hakemaan ensin luvan tai tekemään declaración responsable -ilmoituksen (vastuullinen ilmoitus).
- Kysy aina kuntasi kaavoitusosastolta juuri sinun tontistasi ennen kuin ostat maan tai tilaat talon.
Lähteet: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme verrattuna 50 m²:n rajaan
Taulukon pinta-ala on talon ulkomitta, pituus kertaa leveys; CTE:n laskema sisätilojen hyötyala on pienempi. Kaikki talomme Helenaa ja Evergreen XL:ää lukuun ottamatta jäävät alle 50 m²:n, eikä tämän kokoisen erillisen talon tarvitse täyttää energiankulutusta ja energiantarvetta koskevia HE0- ja HE1-vaatimuksia. Lupa tarvitaan silti.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Pinta-ala | CTE: alle 50 m² hyötyalaa |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tarkista hyötyala |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tarkista hyötyala |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | HE0:n ja HE1:n ulkopuolella |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Koko DB-HE koskee |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Koko DB-HE koskee |
Alle 50 m²:n talossakin pätevät CTE:n muut osat (rakenteet, palo, terveellisyys), yleiskaava ja itsehallintoalueesi säännöt. Jos talo liitetään toiseen rakennukseen, se ei ole enää erillinen rakennus. Pyydä meiltä piirustukset, niin valmistelemme ne arkkitehdillesi.
Hyvä tietää
Usein kysyttyä luvasta
Jos minitalossani on pyörät, tarvitsenko luvan?
Jos aiot asua siinä tontilla, kyllä. Valtion laki edellyttää nimenomaista lupaa tehdasvalmisteisten talojen sijoittamiselle, olivat ne tilapäisiä tai pysyviä, ja Tribunal Supremo päätti vuonna 2024, että siirrettäviä taloja kohdellaan tehdasvalmisteisina taloina, ei perävaunuina. Pyörät eivät muuta vastausta.
Voinko sijoittaa sen maaseudun maalle?
Asunnoksi lähes koskaan. Suelo rústico on tarkoitettu maa- ja metsätalouteen ja vastaaviin käyttöihin, ja kukin itsehallintoalue sääntelee muutamia poikkeuksia, jotka liittyvät usein maatilaan tai edellyttävät ennakkolupaa ja tiukkoja ehtoja. Ennen kuin ostat maata, kysy kunnasta, mitä maaluokkaa se on ja mitä kaava sallii.
Kuka valmistelee hakemuksen?
Arkkitehti, koska asunto tarvitsee suunnitelman. Lähetämme hänelle maksutta talon piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat, jotta hänen ei tarvitse aloittaa tyhjästä.
Kuinka paljon ALV:tä maksan?
Laske 21 %:n mukaan. IVA-laki sallii 10 %:n verokannan asunnoksi soveltuville rakennuksille, ja Hacienda soveltaa sitä tehdasvalmisteisiin taloihin, jotka kiinnitetään pysyvästi maahan; talo, jonka voi siirtää vahingoittamatta sitä, kuuluu 21 %:n kantaan. Pyydä veroneuvojaa vahvistamaan tämä omalta osaltasi. Kanariansaarilla ei ole IVA:ta: siellä sovelletaan IGIC-veroa, ja talo tuodaan maahan tuontina.
Voinko kirjautua talon osoitteeseen padróniin?
Padrón (kunnan asukasrekisteri) kirjaa, missä todella asut, vaikka asunto ei olisi laillinen: virallisissa ohjeissa mainitaan jopa asuntovaunut. Rekisteröityminen ei kuitenkaan laillista taloa eikä korvaa lupaa.
Katsomme tonttiasi yhdessä kanssasi
Kerro meille, missä maasi on, mitä maaluokkaa se on ja mitä yleiskaava sanoo, niin kerromme, mitkä talot sopivat. Lähetämme piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat arkkitehdillesi ja kunnallesi maksutta.