← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · præfabrikerede huse · licencia
Vil du sætte dit hus op i Spanien? Her får du alt, hvad du skal vide.
Må jeg sætte mit tiny house på denne grund?
I Spanien afhænger svaret frem for alt af jorden: på en bebyggelig grund i byområde kan du søge licencia (byggetilladelse fra kommunen), i suelo rústico (jord uden for byområderne, beregnet til landbrug, skov og lignende) næsten aldrig. Her kan du se, hvad den statslige lov siger, hvad din autonome region bestemmer, og hvilke af vores huse der ligger under CTE's (de spanske bygningsreglers) 50 m².
- TilladelseLicencia urbanísticaudtrykkelig afgørelse fra kommunen, også med hjul
- GrundSuelo urbanoi suelo rústico kun i særlige undtagelsestilfælde
- EnergiUnder 50 m²uden for CTE's krav HE0 og HE1
Hvad loven siger
Hvad et tiny house er efter spansk lov
Der findes ingen særlig kategori for tiny houses. Efter den statslige lov er det at placere et præfabrikeret hus en handling, der kræver udtrykkelig tilladelse fra kommunen (ayuntamiento), hvad enten det er midlertidigt eller permanent, og Tribunal Supremo behandler mobile huse som præfabrikerede huse, ikke som påhængsvogne. Resten bestemmer din autonome region og din kommunes plan general (kommunens overordnede byplan).
- 1Om man må bo der
- 2Hvilken tilladelse der skal til
- 3Hvad der sker, hvis kommunen ikke svarer
Alle vores huse målt mod grænsen på 50 m² ↓
- RDL 7/2015 (art. 11.4) kræver en udtrykkelig afgørelse for nybyggeri og for «placering af præfabrikerede huse og lignende anlæg, hvad enten de er midlertidige eller permanente». Hvis myndigheden ikke svarer, er svaret nej.
- Tribunal Supremo (dom af 5. december 2024, en sag om en campingplads i Tarragona) slog fast, at mobile huse sidestilles med præfabrikerede huse og ikke med påhængsvogne, og at de kræver licencia urbanística.
- En bolig er altid «edificación» (en bygning) efter Ley de Ordenación de la Edificación, også selv om den er lille og i én etage, så den kræver et projekt, og den, der projekterer en bolig, er en arkitekt.
- Et eksempel på suelo rústico: i Andalusien (Ley 7/2021) kan et fritliggende enfamiliehus kun komme på tale som actuación extraordinaria (et ekstraordinært tiltag), med forudgående godkendelse fra kommunen og en kompenserende afgift på 15 %. Samme lov pålægger den, der sælger eller opstiller præfabrikerede huse til beboelse, først at søge licencia eller indgive declaración responsable (en erklæring på tro og love).
- Spørg altid i din kommunes planafdeling om netop din grund, før du køber jorden eller bestiller huset.
Kilder: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt mod grænsen på 50 m²
Arealet i denne tabel er husets udvendige mål, længde gange bredde; det indvendige nytteareal, som CTE regner med, er mindre. Alle vores huse undtagen Helena og Evergreen XL ligger under 50 m², og et fritliggende hus af den størrelse skal ikke opfylde kravene til energiforbrug og energibehov HE0 og HE1. Licencia skal du have under alle omstændigheder.
| Hus | Mål (l × b × h) | Areal | CTE: under 50 m² nytteareal |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tjek nyttearealet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tjek nyttearealet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Uden for HE0 og HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Hele DB-HE gælder |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Hele DB-HE gælder |
Under 50 m² gælder CTE's øvrige dele (konstruktion, brand, sundhed) stadig, ligesom plan general og din regions regler. Hvis huset bygges sammen med en anden bygning, er det ikke længere en fritliggende bygning. Bed os om tegningerne, så gør vi dem klar til din arkitekt.
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om tilladelsen
Skal jeg have licencia, hvis mit tiny house har hjul?
Ja, hvis du skal bo i det på en grund. Den statslige lov kræver udtrykkelig tilladelse til at placere præfabrikerede huse, midlertidige eller permanente, og Tribunal Supremo slog i 2024 fast, at mobile huse behandles som præfabrikerede huse, ikke som påhængsvogne. Hjulene ændrer ikke svaret.
Kan jeg sætte det på en grund i suelo rústico?
Næsten aldrig som bolig. Suelo rústico er til landbrug, skovbrug og lignende, og hver autonom region fastsætter nogle få undtagelser, ofte knyttet til en landbrugsbedrift eller med forudgående godkendelse og strenge betingelser. Før du køber en grund, så spørg kommunen, hvilken slags jord det er, og hvad planen tillader.
Hvem udarbejder ansøgningen?
En arkitekt, fordi en bolig kræver et projekt. Vi sender gratis arkitekten tegningerne, vægtene, U-værdierne og husets tekniske dokumentation, så vedkommende ikke skal starte fra bunden.
Hvilken IVA betaler jeg?
Regn med 21 %. IVA-loven har en sats på 10 % for bygninger, der egner sig som bolig, og Hacienda (skattemyndigheden) anvender den på præfabrikerede huse, der er fast forbundet med jorden; et hus, der kan flyttes uden at blive beskadiget, får 21 %. Bed en skatterådgiver bekræfte det i dit tilfælde. På De Kanariske Øer er der ingen IVA: der gælder IGIC (øernes egen afgift), og huset regnes som import.
Kan jeg lade mig registrere med bopæl i huset?
Padrón (folkeregistret) registrerer, hvor du faktisk bor, også selv om boligen ikke er lovlig: de officielle retningslinjer omfatter endda campingvogne. Men registreringen gør ikke huset lovligt og erstatter ikke licencia.
Kan jeg se et hus først?
Vi har endnu ingen huse, du kan besøge i Spanien; de nærmeste står i Frankrig. Se hvor under Fremvisninger. Hvis du har brug for et lån, finder du mere information under Finansiering.
Vi kigger på din grund sammen med dig
Fortæl os, hvor din grund ligger, hvilken slags jord det er, og hvad plan general siger, så fortæller vi dig, hvilke huse der passer. Vi sender dig tegningerne, vægtene, U-værdierne og den tekniske dokumentation til din arkitekt og din kommune, uden beregning.