Una tiny house in Austria

In Austria l'edilizia è di competenza dei Länder, per questo esistono nove regolamenti edilizi. Per una casa in cui abiti ti serve quasi ovunque una Baubewilligung (il permesso di costruire) e, prima ancora, la giusta destinazione urbanistica. Qui vedi cosa vale nel tuo Land e quali delle nostre case sono adatte.

Quali case sono adatte →

Edilizia9 regolamenti ediliziuno per Land, più il Flächenwidmungsplan del tuo comune
Nuova casa d'abitazioneBaubewilligungin Alta Austria anche con Bauanzeige, in Stiria con procedura semplificata
EnergiaOIB-Richtlinie 6edizione 2019 e 2023: parete esterna al massimo U 0,35, tetto 0,20 W/m²K

Land per Land

Cosa dicono i nove regolamenti edilizi

Aggiornato a ottobre 2026, in base alle versioni in vigore nel Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Una tiny house in cui abiti è ovunque un edificio, o almeno viene trattata come tale, non appena resta sul terreno. Le differenze riguardano la procedura e le case su ruote.

1Le regole di tutti e nove i Länder

Tutte le nostre case confrontate con le regole ↓Le risposte alle domande frequenti ↓

LandNuova casa d'abitazioneCasa su ruote

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Senza procedura sono possibili solo interventi di minima entità, che comunichi 14 giorni prima (§ 16).Sono escluse solo le roulotte e le case mobili su aree secondo il Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

CarinziaBaubewilligung (§ 6 K-BO). Gli edifici fino a 25 m² di superficie coperta e 3,50 m di altezza sono soggetti solo a comunicazione (§ 7); se questo valga per una casa d'abitazione, chiedilo prima al comune.Sono escluse solo le roulotte e le case mobili su campeggi autorizzati (§ 2 Abs. 2).

Bassa AustriaBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). L'autorità edilizia verifica prima la destinazione urbanistica e il Bebauungsplan (il piano di edificazione) (§ 20). Dopo la costruzione comunichi la fine dei lavori (§ 30).La casa mobile ha una definizione propria (§ 4 Z 24); è esente da permesso solo nei campeggi (§ 17 Z 13).

Alta AustriaBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) oppure Bauanzeige (una denuncia di costruzione), la cosiddetta Baufreistellung (§ 24a): i vicini firmano il progetto, un progettista abilitato conferma che tutto è conforme alle norme e l'autorità ha otto settimane di tempo per vietare la costruzione (§ 25a).Roulotte, case mobili e altre costruzioni su ruote immatricolate per la circolazione non rientrano nel regolamento edilizio (§ 1 Abs. 3 Z 9). La destinazione urbanistica e l'obbligo di registrazione anagrafica valgono comunque; chiedi al comune prima di farci affidamento.

SalisburgoBaubewilligung (§ 2 BauPolG), per costruzioni fino a 4 000 m³ e tre piani fuori terra con procedura semplificata (§ 10).Una roulotte fuori da un campeggio ha bisogno di un permesso se non è spostabile o se viene usata come abitazione o seconda casa (§ 2 Abs. 1 Z 8).

StiriaBaubewilligung con procedura semplificata per le Kleinhäuser, cioè edifici esclusivamente residenziali sotto i 600 m² con al massimo tre piani (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). I vicini confinanti danno il loro consenso firmando i progetti (§ 33).Roulotte, case mobili e container abitativi che restano più di tre giorni fuori dai campeggi hanno bisogno di un permesso con procedura semplificata (§ 20 Z 7).

TiroloBaubewilligung per la costruzione di nuovi edifici (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Sono escluse solo le case mobili e simili alloggi mobili nei campeggi, fino a 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Sono soggetti solo a denuncia unicamente gli edifici accessori alle case d'abitazione fino a 25 m² e 3,5 m di altezza (§ 19 lit. a).Le roulotte e gli alloggi simili che restano più di un mese sullo stesso terreno sono soggetti a denuncia (§ 19 lit. i). Chiarisci prima se l'autorità tratta così una tiny house abitata o la considera un edificio.

ViennaBaubewilligung (§ 60 BO). Se alleghi la conferma di un ingegnere civile indipendente (Ziviltechniker), vale la procedura semplificata (§ 70a).Una roulotte non è una costruzione finché è spostabile e non viene usata stabilmente come un edificio fisso sullo stesso immobile (§ 60 Abs. 2).

Prima viene la destinazione urbanistica: una casa d'abitazione ha bisogno di un terreno nel Bauland (la zona edificabile). Nel Grünland (la zona verde) di regola sono ammesse solo costruzioni al servizio dell'agricoltura e della silvicoltura (per esempio § 20 NÖ ROG 2014). Il Flächenwidmungsplan (il piano di destinazione urbanistica) lo ottieni dal comune.
L'autorità edilizia è il comune, a Vienna il Magistrat. A seconda del Land, alla fine comunichi la fine dei lavori oppure ti serve un permesso d'uso.
Anche dove non serve alcuna procedura valgono il Bebauungsplan, le distanze e le norme tecniche di costruzione.
Chiedi sempre al comune per il tuo terreno preciso, prima di ordinare. A questo scopo ti mandiamo gratuitamente disegni, pesi, valori U e la documentazione tecnica.

Fonti: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Quali case sono adatte

Tutte le nostre case, confrontate con le regole

La superficie indicata qui corrisponde alle misure esterne della casa, lunghezza per larghezza. Il limite della Carinzia per gli edifici soggetti a sola comunicazione lo rispettano solo le nostre case più piccole. Per l'energia e il trasporto conta il tipo di costruzione: i nostri modelli semi-mobili e non mobili sono isolati per abitarci tutto l'anno, quelli mobili sono costruiti leggeri per poter essere trainati.

Casa	Misure (L × P × A)	Superficie coperta	Carinzia: fino a 25 m², 3,50 m	Valori U OIB-RL 6	Trasporto fino a 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Possibile la sola comunicazione	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Possibile la sola comunicazione	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Possibile la sola comunicazione	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Possibile la sola comunicazione	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Parete U 0,44 anziché 0,35	Senza trasporto eccezionale
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isolata per abitarci tutto l'anno	Trasporto eccezionale

I valori U dei modelli mobili (parete circa 0,44, tetto circa 0,42 W/m²K) sono stati misurati con la vecchia stratigrafia isolante; con la nuova lana minerale dovrebbero essere un po' migliori, ma restano al di sopra di quanto la OIB-Richtlinie 6 richiede per una casa d'abitazione riscaldata. Il nostro River, per esempio, è stato calcolato con parete e tetto U 0,15. Se l'eccezione della Carinzia valga per la tua casa lo decide il comune. Chiedici i disegni, così tu e l'autorità edilizia vedete esattamente cosa vale.

Dove posso mettere la mia casa? →

Buono a sapersi

Domande frequenti sulla tiny house in Austria

Una tiny house su ruote è un veicolo o un edificio?

Dipende dal Land e da come la usi. In Alta Austria le costruzioni su ruote immatricolate per la circolazione non rientrano nel regolamento edilizio, a Vienna una roulotte non è una costruzione finché resta spostabile e non viene usata stabilmente come una casa fissa. In Stiria ti serve un permesso già dopo tre giorni fuori da un campeggio, nel Vorarlberg una denuncia dopo un mese. Chi ci abita stabilmente dovrebbe aspettarsi ovunque una Baubewilligung.

Mi serve un terreno nel Bauland?

Per una casa d'abitazione sì. L'autorità edilizia verifica prima se la destinazione nel Flächenwidmungsplan consente il tuo progetto. Nel Grünland di regola sono ammesse solo costruzioni per l'agricoltura e la silvicoltura. Chiariscilo prima di comprare un terreno.

Posso registrarci la mia residenza principale?

Registrarti è addirittura obbligatorio: chi abita da qualche parte si registra presso il comune entro tre giorni, e un veicolo è considerato un'abitazione se serve da alloggio per più di tre giorni nello stesso comune (Meldegesetz §§ 1 e 3). La registrazione però non sostituisce una Baubewilligung. Sei al sicuro con una casa autorizzata e la comunicazione di fine lavori completata.

Quali norme energetiche valgono?

La OIB-Richtlinie 6, nell'edizione che il tuo Land ha reso vincolante; Salisburgo non l'ha recepita e regola da sé l'isolamento termico. Per gli edifici isolati sotto i 50 m² di superficie netta riscaldata valgono solo i valori U, e in quel caso non serve un attestato di prestazione energetica. Vienna (dal 15 luglio 2026) e il Tirolo (dal 16 luglio 2026) applicano già l'edizione 2025; lì gli edifici sotto i 50 m² devono stare del 24 % sotto i valori massimi. Per una casa da abitare tutto l'anno guarda River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen o Evergreen XL.

Quanta IVA pago?

Il 20 %, l'aliquota austriaca, sia che ci limitiamo a consegnare sia che montiamo anche la casa. Dicci comunque presto cosa desideri, perché il contratto viene redatto in modo diverso nei due casi.

Come arriva la casa da me?

Fino a 2,55 m di larghezza e 4,0 m di altezza senza autorizzazione speciale (§ 4 Abs. 6 KFG); i nostri modelli mobili ci rientrano. Le case più larghe o più alte hanno bisogno di un'autorizzazione del Landeshauptmann per il trasporto eccezionale (§ 101 Abs. 5 KFG), e questo rende la consegna più cara. Mandaci il tuo codice postale e ti diciamo il prezzo.

Posso vedere una tiny house in Austria?

Sì, a Micheldorf in Alta Austria puoi visitare un River. Maggiori informazioni in Visite. Sul finanziamento trovi di più in Finanziamento.

Guardiamo insieme a te il tuo terreno

Dicci in quale Land e in quale comune si trova il tuo terreno e qual è la sua destinazione urbanistica. Poi verifichiamo quali case sono adatte e ti mandiamo la documentazione per la tua autorità edilizia. Non costa nulla.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

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