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Vuoi collocare la tua casa in Spagna? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Posso mettere la mia tiny house su questo terreno?
In Spagna la risposta dipende soprattutto dal terreno: su un lotto urbano edificabile si può chiedere la licencia, nel suelo rústico (il terreno rurale) quasi mai. Qui trovi cosa dice la legge statale, cosa decide la tua comunità autonoma e quali delle nostre case restano sotto i 50 m² del CTE (il codice tecnico spagnolo dell'edilizia).
- PermessoLicencia urbanísticaatto espresso del comune, anche con ruote
- TerrenoSuelo urbanonel suelo rústico, solo in casi eccezionali
- EnergiaMeno di 50 m²esclusa dai requisiti HE0 e HE1 del CTE
Cosa dice la legge
Cos'è una tiny house per la legge spagnola
Non esiste una categoria speciale per le tiny house. Per la legge statale, collocare una casa prefabbricata è un atto che richiede un'autorizzazione espressa del comune, sia provvisoria sia permanente, e il Tribunal Supremo tratta le case mobili come case prefabbricate, non come rimorchi. Il resto lo decidono la tua comunità autonoma e il plan general (il piano urbanistico generale) del tuo comune.
- 1Se ci si può abitare
- 2Quale permesso serve
- 3Cosa succede se il comune non risponde
Tutte le nostre case misurate con il limite di 50 m² ↓
- Il RDL 7/2015 (art. 11.4) richiede un atto espresso per le nuove costruzioni e per «la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes» (la collocazione di case prefabbricate e installazioni simili, provvisorie o permanenti). Se l'amministrazione non risponde, la risposta è no.
- Il Tribunal Supremo (sentenza del 5 dicembre 2024, caso di un campeggio a Tarragona) ha deciso che le case mobili sono assimilate alle case prefabbricate e non ai rimorchi, e che richiedono la licencia urbanística (il permesso edilizio comunale).
- Un'abitazione è sempre «edificación» per la Ley de Ordenación de la Edificación, anche se piccola e su un solo piano, quindi richiede un progetto, e il progettista di un'abitazione è un architetto.
- Un esempio di suelo rústico: in Andalusia (Ley 7/2021) un'abitazione unifamiliare isolata è ammessa solo come actuación extraordinaria (intervento straordinario), con autorizzazione preventiva del comune e una prestazione compensativa del 15 %. La stessa legge obbliga chi vende o installa case prefabbricate a uso abitativo a chiedere prima la licencia o la declaración responsable (la dichiarazione resa sotto la propria responsabilità).
- Chiedi sempre all'ufficio urbanistica del tuo comune per il tuo lotto specifico prima di comprare il terreno o ordinare la casa.
Fonti: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Quali case vanno bene
Tutte le nostre case, misurate con il limite di 50 m²
La superficie in questa tabella è la misura esterna della casa, lunghezza per larghezza; la superficie utile interna che conta per il CTE è minore. Tutte le nostre case tranne Helena ed Evergreen XL restano sotto i 50 m², e una casa isolata di queste dimensioni non deve rispettare i requisiti di consumo e domanda energetica HE0 e HE1. La licencia ti serve comunque.
| Casa | Misure (l × p × h) | Superficie | CTE: meno di 50 m² utili |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Verifica la superficie utile |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Verifica la superficie utile |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Esclusa da HE0 e HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Si applica tutto il DB-HE |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Si applica tutto il DB-HE |
Sotto i 50 m² restano valide le altre parti del CTE (struttura, incendi, salubrità), il plan general e le norme della tua comunità. Se la casa è unita a un altro edificio non è più un edificio isolato. Chiedici i disegni e te li prepariamo per il tuo architetto.
Buono a sapersi
Domande frequenti sulla licencia
Se la mia tiny house ha le ruote, mi serve la licencia?
Se ci vivrai su un lotto, sì. La legge statale sottopone ad autorizzazione espressa la collocazione di case prefabbricate, provvisorie o permanenti, e il Tribunal Supremo ha deciso nel 2024 che le case mobili vanno trattate come case prefabbricate, non come rimorchi. Le ruote non cambiano la risposta.
Posso metterla su un terreno rústico?
Quasi mai come abitazione. Il suelo rústico è destinato a usi agricoli, forestali e simili, e ogni comunità autonoma disciplina poche eccezioni, spesso legate a un'azienda agricola o con un'autorizzazione preventiva e condizioni severe. Prima di comprare un terreno, chiedi al comune che tipo di suolo è e cosa permette il piano.
Chi prepara la domanda?
Un architetto, perché un'abitazione richiede un progetto. Noi gli inviamo gratis i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica della casa, così non deve partire da zero.
Quale IVA pago?
Conta sul 21 %. La legge sull'IVA prevede il 10 % per edifici idonei come abitazione, e Hacienda lo applica alle case prefabbricate unite in modo permanente al suolo; una casa che si può spostare senza danneggiarla va al 21 %. Chiedi a un consulente fiscale di confermarlo per il tuo caso. Nelle Canarie non c'è IVA: si applica l'IGIC e la casa entra come importazione.
Posso iscrivermi al padrón nella casa?
Il padrón (il registro comunale dei residenti) registra dove vivi davvero, anche se l'abitazione non è legale: le istruzioni ufficiali includono perfino le roulotte. Ma iscriverti al padrón non legalizza la casa né sostituisce la licencia.
Posso vedere una casa prima?
Non abbiamo ancora case da visitare in Spagna; le più vicine sono in Francia. Guarda dove in Visite. Se ti serve un prestito, trovi più informazioni in Finanziamenti.
Guardiamo il tuo lotto insieme a te
Raccontaci dove si trova il tuo terreno, che tipo di suolo è e cosa dice il plan general, e ti diremo quali case vanno bene. Ti inviamo i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica per il tuo architetto e il tuo comune, senza costi.