← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · omgevingsvergunning · Belgia
Haluatko sijoittaa talosi Belgiaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Minitalo Belgiassa: mitä saa sijoittaa minne?
Alueidenkäytön suunnittelu kuuluu Belgiassa alueille, joten Flanderilla, Vallonialla ja Brysselillä on kullakin omat sääntönsä. Jos haluat asua talossa, tarvitset lähes aina luvan. Tästä näet, mitä omalla alueellasi pätee ja mitkä taloistamme sopivat Flanderissa zorgwoningiksi (tilapäinen, siirrettävä hoiva-asunto).
- Kolme aluettaKolme järjestelmääFlanderi, Vallonia ja Bryssel
- Zorgwonen Flanderissa50 m², 3,5 milmoituksella, 3 vuodeksi plus 3 vuotta
- ALV21 %uuden talon normaali verokanta
Alueittain
Mitä minitaloon sovelletaan
Flanderin zorgwonen-järjestelyä (hoiva-asumista) lukuun ottamatta mikään alue ei vapauta luvasta minitaloa, jossa asutaan. Erot ovat siinä, miten talo nähdään, mitä poikkeuksia on ja mitkä energiavaatimukset pätevät.
- 1Säännöt alueittain
- 2Milloin onnistuu ilman lupaa
Kaikki talomme Flanderin sääntöihin verrattuina ↓
- Tarkista ensin tonttisi käyttötarkoitus gewestplanissa (alueellinen kaava) tai ruimtelijk uitvoeringsplanissa (alueidenkäytön toteutuskaava): asumisen täytyy olla siellä sallittua. Vasta sen jälkeen valitse talo.
- Zorgwonen Flanderissa: olemassa olevan, luvallisen asunnon yhteyteen sijoitettava tilapäinen, siirrettävä zorgwoning ei vaadi lupaa vaan ilmoituksen. Se sijaitsee enintään 30 m:n päässä pääasunnosta, sivupihalla 3 m:n tai takapihalla 1 m:n päähän tontin rajasta asti, on enintään 3,5 m korkea ja bruttolattiapinta-alaltaan enintään 50 m², liitetään pääasunnon kunnallistekniikkaan ja viemäriin eikä sijaitse tulva-alueella tai alueellisesti herkällä alueella. Se saa olla paikallaan kolme vuotta, uudella ilmoituksella vielä kolme vuotta, ja se on poistettava kolmen kuukauden kuluessa hoidon päättymisestä. Siinä asuu enintään kaksi henkeä, joista vähintään yksi on 65-vuotias tai vanhempi tai hoidon tarpeessa, tai hoitaja.
- Flanderissa luvallisella leirintäalueella tai muussa matkailumajoituksessa siirrettävä majoite voi olla ilman erillistä omgevingsvergunningia. Kyse on matkailumajoitusta koskevasta järjestelystä.
- Kysy aina ensin kuntasi ympäristöpalveluista (dienst omgeving), mitä tonttiisi pätee, ennen kuin tilaat.
Lähteet: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme Flanderin sääntöihin verrattuina
Pohjapinta-ala on tässä talon pituus kertaa leveys. Ilmoituksella zorgwoningiksi sopivat vain matalammat talomme, koska korkeusraja on 3,5 m. EPB-vapautuksessa lasketaan käyttökelpoinen lattiapinta-ala, ja siinä kaikki talomme Leahia, Antoniaa ja Evergreen XL:ää lukuun ottamatta jäävät alle 50 m²:n.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Pohjapinta-ala | Zorgwoning Flanderissa (50 m², 3,5 m) | Ei EPB-vaatimuksia Flanderissa (alle 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Sopii | Sopii |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Sopii | Sopii |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ei sovi | Sopii |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ei sovi | Sopii |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ei sovi | Sopii |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ei sovi | Sopii |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ei sovi | Sopii |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sopii | Sopii |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sopii | Sopii |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ei sovi | Sopii |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ei sovi | Sopii |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Ei sovi | Sopii |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Ei sovi | Sopii |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Ei sovi | Sopii |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Ei sovi | Sopii |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Ei sovi | Sopii |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Ei sovi | Sopii |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Ei sovi | Riippuu parvesta |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Ei sovi | Riippuu parvesta |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Ei sovi | Sopii |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Ei sovi | Ei sovi |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Ei sovi | Ei sovi |
Makuuparvi voidaan laskea lattiapinta-alaan. Zorgwoningiin sovelletaan myös yllä mainittuja etäisyyttä, liitäntöjä ja kestoa koskevia ehtoja. Pyydä meiltä piirustukset, painot ja U-arvot, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä pätee.
Hyvä tietää
Kysymyksiä minitalosta Belgiassa
Tarvitsenko luvan pyörillä olevalle minitalolle?
Kyllä, jos haluat asua siinä. Flanderissa rakennelman sijoittaminen on luvanvaraista, samoin asumiseen soveltuvien siirrettävien rakennelmien tavanomainen sijoittaminen. Valloniassa ja Brysselissä tilanne on sama. Lähetämme piirustukset, painot, U-arvot ja teknisen dokumentaation maksutta.
Saanko sijoittaa minitalon puutarhaan vanhemmilleni?
Flanderissa se onnistuu zorgwoningina, ilmoituksella luvan sijaan, jos vähintään yksi asukas on 65-vuotias tai vanhempi tai hoidon tarpeessa ja talo on enintään 3,5 m korkea ja 50 m² suuri. Se saa olla paikallaan kolme vuotta, ja aikaa voi jatkaa kerran kolmella vuodella. Pääasunnon ja zorgwoningin maapohjan on oltava saman omistajan (tai samojen omistajien) omistuksessa.
Täytyykö minitalon täyttää EPB-vaatimukset?
Flanderissa ei, jos kyseessä on erillinen rakennus, jonka käyttökelpoinen lattiapinta-ala on alle 50 m², tai jos lupa on voimassa enintään kaksi vuotta. Vallonialla ja Brysselillä on omat sääntönsä; kysy sieltä, mitä taloosi pätee.
Mikä on habitation légère?
Näin Vallonia kutsuu kevyttä asuntoa, jota käytetään vakituisena asuntona ja jolla on vähintään 3 ominaisuutta 9:stä, kuten siirrettävä, purettava, kevyt, ilman toista kerrosta tai ilman perustuksia. Sille on omat turvallisuutta ja terveyttä koskevat vähimmäisvaatimukset. Rakennuslupa tarvitaan edelleen, ja tontin on oltava alueella, jolla asuminen on sallittua.
Voinko merkitä sen kotipaikakseni?
Jokaisen on oltava kirjoilla vakituisessa asuinpaikassaan. Kunta ei saa kieltäytyä siitä kaavoituksellisin perustein, mutta se voi silloin kirjata sinut väliaikaisesti. Kirjautuminen ei ole lupa: se ei tee asumisesta laillista paikassa, jossa se ei ole sallittua.
Paljonko maksan ALV:tä?
21 %, toimitammepa vain talon tai myös asennamme sen. Alennettu 6 %:n verokanta koskee vähintään kymmenen vuotta vanhoihin asuntoihin tehtäviä töitä, joten se ei koske uutta taloa. Jos haluat lainaa talollesi, katso Rahoitus.
Voinko nähdä talonne Belgiassa?
Kyllä, Kasterleessa voit viettää yön leirintäalueella olevassa Julia-talossa. Lisää tästä ja Alankomaiden esittelykäynneistä löydät sivulta Esittelykäynnit.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, millä alueella ja missä tonttisi on ja mikä sen käyttötarkoitus on, niin selvitämme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme kuntasi tarvitsemat piirustukset. Se ei maksa mitään.