← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · Baubewilligung · Sveitsi
Haluatko sijoittaa talosi Sveitsiin? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Minitalo Sveitsissä
Sveitsissä päätöksen tekee kuntasi kantonin rakennuslainsäädännön mukaan, ja liittovaltion alueiden käytön suunnittelua koskeva laki (Raumplanungsgesetz) antaa puitteet. Talo, jossa asut, vaatii Baubewilligungin (rakennusluvan) ja tontin rakennusvyöhykkeeltä. Täältä näet säännöt, mitä tuonti maksaa ja mitkä talomme sopivat.
- LupaBaubewilligungkunnalta, kantonin rakennuslainsäädännön mukaan
- Rakennusvyöhykkeen ulkopuolellaTuskin mahdollistaRPG 2 rajoittaa uusia rakennuksia vuodesta 2026
- Tuonti8,1 % ALVei enää teollisuustulleja vuodesta 2024
Liittovaltio, kantoni, kunta
Mitä minitaloon sovelletaan
Sveitsissä ei ole omaa luokkaa minitaloille. Talo, jossa asut, on Raumplanungsgesetzin tarkoittama rakennus, vaikka siinä olisi pyörät. Yksityiskohdista päättävät 26 kantonia, ja hakemuksen jätät kunnalle.
- 1Vastuunjaon
- 2Pyörillä olevia taloja koskevat säännöt
- 3Tilanteen rakennusvyöhykkeen ulkopuolella
Kaikki talomme verrattuna sääntöihin ↓
- Kysy ensin kunnalta, millä vyöhykkeellä tonttisi on ja mitä Bau- und Zonenordnung siellä sallii. Asuinvyöhykkeellä minitalo on tavallinen rakennuslupahakemus.
- Rakennusvyöhykkeen ulkopuolelle uudelle asuinrakennukselle ei käytännössä saa lupaa, eikä RPG 2 helpota asiaa. Älä osta maata ennen kuin tämä on selvitetty.
- Konferenz der kantonalen Energiedirektoren hyväksyi MuKEn 2025:n elokuussa 2025; kantonit ottavat sen käyttöön vähitellen. Mitkä arvot sinun kohdallasi pätevät, kertoo kunta tai kantonin energiaviranomainen.
- Lähetämme sinulle rakennuslupahakemusta varten maksutta piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat.
Lähteet: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme verrattuna sääntöihin
Sveitsissä ei ole kokorajaa, jonka alittava asuinrakennus pärjäisi ilman Baubewilligungia. Ratkaisevia ovat lämmöneristys ja kuljetus. Osittain liikuteltavat ja kiinteät mallimme on eristetty ympärivuotiseen asumiseen, liikuteltavat on rakennettu kevyiksi, jotta niitä voi vetää.
| Talo | Mitat (P × L × K) | Pohjapinta-ala | U-arvot MuKEn | Kuljetus enintään 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Seinä U 0,44 eikä 0,17 | Ilman poikkeuslupaa |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Eristetty ympärivuotiseen asumiseen | Poikkeuslupa |
Liikuteltavien mallien U-arvot (seinä noin 0,44, katto noin 0,42 W/m²K) mitattiin vanhemmalla eristysrakenteella; uudella mineraalivillalla niiden pitäisi olla hieman paremmat, mutta ne jäävät silti selvästi kantonien uudisrakennuksia koskevien arvojen yläpuolelle. River-talomme laskettiin arvoilla seinä ja katto U 0,15, alapohja 0,17 ja ikkunat Uw 0,87. Kysy meiltä piirustuksia ja U-arvoja, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
Hyvä tietää
Usein kysyttyä minitalosta Sveitsissä
Tarvitseeko pyörillä oleva minitalo Baubewilligungin?
Kyllä, jos asut siinä ja se seisoo tontilla pidempään. Luvasta vapaita ovat vain Fahrnisbauten, jotka pystytetään lyhyeksi aikaa ja tilapäisesti; esimerkiksi Basel-Landschaft vetää rajan noin kolmeen tai kuuteen kuukauteen. Pyörät eivät muuta tätä.
Voinko sijoittaa sen maatalousmaalle?
Yleensä et. Rakennusvyöhykkeen ulkopuolella sallitaan vain rakennukset, jotka tarvitsevat juuri tämän sijainnin, eikä asuinrakennus kuulu niihin. RPG 2:n jälkeen kantonien on rajattava rakennusten määrän kasvu rakennusvyöhykkeiden ulkopuolella 2 %:iin ja kompensoitava ylitykset.
Mitä tuonti maksaa?
Myymme talon ilman Ruotsin arvonlisäveroa. Tuonnissa maksat 8,1 % tuontiveroa, joka lasketaan kauppahinnasta ja kuljetuksesta tontillesi asti, sekä mahdolliset tullausmaksut. Teollisuustulleja ei ole ollut 1. tammikuuta 2024 alkaen. Tullaus sisältyy tarjoukseemme, kun toimitus menee EU:n ulkopuolelle. Käyttämämme tulliasiamies laatii kaikki tarvittavat paperit.
Mitä energiamääräyksiä sovelletaan?
Kantonin energialakia, joka perustuu MuKEniin. Rakenneosakohtaisessa osoituksessa ulkoseinän, katon ja alapohjan U-arvo saa olla enintään 0,17 W/m²K, ikkunoiden 1,0. Liikuteltavat mallimme eivät yllä tähän. Ympärivuotista kotia varten katso River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen tai Evergreen XL.
Voinko kirjautua sinne asukkaaksi?
Kyllä, sinun on jopa ilmoittauduttava Einwohnerkontrolleen 14 päivän kuluessa muutosta (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). Kunnissa, joissa yli 20 % asunnoista on kakkosasuntoja, tällä on merkitystä: siellä uusille asunnoille myönnetään lupa vain vakituisena asuntona tai matkailukäytössä olevana asuntona (Art. 7 ZWG).
Miten talo pääsee Sveitsiin?
Enintään 2,55 m leveänä ja 4 m korkeana ilman poikkeuslupaa (Art. 64 ja 66 VRV); tähän liikuteltavat mallimme yltävät. Leveämmät tai korkeammat talot tarvitsevat poikkeusluvan, tuontikuljetuksessa Bundesamt für Strassenilta (ASTRA, Art. 79 VRV), ja se tekee toimituksesta kalliimman. Lähetä meille postinumerosi, niin kerromme hinnan.
Katsomme tonttiasi yhdessä kanssasi
Kerro meille, missä kantonissa ja kunnassa tonttisi on ja millä vyöhykkeellä. Sitten tarkistamme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme sinulle asiakirjat rakennuslupahakemustasi varten. Se ei maksa mitään.