← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Mikrohus · minitalo
Haluatko sijoittaa talosi Norjaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Minitalo, jolle voit hakea luvan itse
Norjassa on oma luokka pienille asunnoille: mikrohus, enintään 30 m². Säännöt ovat yksinkertaisemmat kuin tavalliselle talolle, etkä tarvitse ansvarlig foretak -yritystä (hankkeesta vastaavaa yritystä). Täältä näet säännöt ja sen, mitkä talomme sopivat.
- EnergiavaatimuksetTEK17 luku 14koskevat täysin, kuten muitakin asuntoja
- Mikrohus30 m² BRAyksi asunto, yksi kerros, enintään 4,5 m korkea
- HakemusVoit hakea itseilman ansvarlig foretak -yritystä tai riippumatonta tarkastusta
Säännöt 1. heinäkuuta 2023 alkaen
Milloin minitalo on mikrohus
Arkikielessä useimmat sanovat minihus tai tiny house. Asetuksessa byggteknisk forskrift (TEK17) luokan nimi on mikrohus, ja se koskee erillisiä asuinrakennuksia, jotka täyttävät alla olevat vaatimukset.
- 1Kuinka suuri
- 2Kuinka korkea
- 3Miten haet
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina ↓
- Tontin reguleringsplan (asemakaava) tai kommuneplan (kunnan yleiskaava) ratkaisee, saako sinne ylipäätään rakentaa asunnon. Myös etäisyys naapurin rajaan, kulkuyhteys, pysäköinti, vesi ja viemäri sekä jätehuolto on oltava kunnossa.
- Byggesaksforskriften § 4-1:n poikkeus enintään 50 m²:n rakennuksille ei koske asuinrakennuksia, joten sitä ei voi käyttää taloon, jossa aiot asua.
- Jos talo on tontilla lyhyemmän aikaa, säännöt voivat olla erilaiset; esimerkiksi Oslo kommune kirjoittaa, ettei sinun tarvitse hakea lupaa mikrohus-talolle, joka on paikallaan enintään kaksi kuukautta.
- Kysy aina kunnalta juuri sinun tontistasi ennen kuin tilaat.
Lähteet: DiBK: Nye regler for mikrohus · Oslo kommune: enebolig, rekkehus eller mikrohus
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina
Pinta-ala on tässä talon ulkomitat, pituus kertaa leveys. Kaikki talot Luciaan asti (Lucia mukaan lukien) sopivat kooltaan ja korkeudeltaan. Riverissä ja Luciassa on niin suuret makuuparvet, että asia riippuu siitä, miten kunta laskee parven käyttöalaan. Osittain liikuteltavat ja kiinteät mallit on myös rakennettu energiavaatimuksia varten.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Ulkomitat | Mikrohus-luokka (30 m², 4,5 m) | Energiavaatimukset TEK17 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sopii | Tarvitsee paksummat seinät |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Sopii | Täyttää |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Sopii | Täyttää |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Riippuu parvesta | Täyttää |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Riippuu parvesta | Täyttää |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Tavallinen rakennuslupahakemus | Täyttää |
Liikuteltavat mallit, joissa on vanhempi kierrätystekstiilistä tehty eriste, eivät saavuta TEK17 § 14-3:n arvoja, joten niitä ei voi hyväksyä mikrohus-taloiksi ilman paksumpaa rakennetta. Makuuparvi lasketaan käyttöalaan siltä osin kuin se on riittävän korkea, ja Riverissä ja Luciassa se voi nostaa pinta-alan yli 30 m²:n. Pyydä meiltä piirustukset, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
“Laatu on huippuluokkaa, jaminusta tuntuu, että sain rahoilleni enemmän vastinetta kuin jos olisin ostanut norjalaisen minitalon.”
“Upea asiakaspalvelu, ja ostamani minitalo oli juuri sellainen kuin halusin. Sain todella hyvää apua kaikkeen, mitä mietin prosessin aikana, ja sekä osto että toimitus sujuivat todella nopeasti ilman viivästyksiä.”
Hyvä tietää
Usein kysyttyä mikrohus-taloista
Ovatko minihus, mikrohus ja tiny house sama asia?
Arkikielessä kyllä. Mikrohus on TEK17:n oikeudellisen luokan nimi 1. heinäkuuta 2023 alkaen. Minihus ja tiny house tarkoittavat samoja pieniä taloja, myös pyörillä olevia.
Tarvitsenko rakennusluvan?
Kyllä, jos aiot asua talossa. Luokka helpottaa teknisiä vaatimuksia, ei itse lupaa. Voit kuitenkin hakea itse, ilman ansvarlig foretak -yritystä. Lähetämme maksutta piirustukset, painot, U-arvot ja tarvitsemasi teknisen dokumentaation.
Voinko käyttää sitä vakituisena osoitteena?
Mikrohus, jolla on rakennuslupa ja ferdigattest (valmistumistodistus), voi olla rekisteröity osoite Folkeregisteretissä.
Paljonko maksan ALV:tä ja tullia?
Norja on EU:n ulkopuolella. Talo viedään Ruotsista ilman ALV:tä, ja Norjan 25 %:n tuonti-ALV sekä mahdollinen tulli peritään rajalla. Ostaja on yleensä rekisteröity maahantuoja, mutta käyttämämme tulliasiamies laatii kaikki tarvittavat paperit.
Entä sähköt?
Norjan sähköasennuksia koskevat säännöt poikkeavat eurooppalaisista. Rakennamme norjalaisen standardin mukaan lisävalintana, ja suosittelemme valitsemaan sen. Kerro jo alussa, että olet Norjassa, niin otamme sen mukaan tarjoukseen.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, missä tonttisi on ja mitä alueen kaava sanoo, niin selvitämme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme piirustukset, jotka voit liittää hakemukseen. Se ei maksa mitään.