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Du möchtest dein Haus in Belgien aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House in Belgien: Was ist wo erlaubt?
Raumordnung ist in Belgien Sache der Regionen, deshalb haben Flandern, Wallonien und Brüssel jeweils ihre eigenen Regeln. Wer dort wohnen will, braucht fast immer eine Genehmigung. Hier siehst du, was in deiner Region gilt und welche unserer Häuser als zorgwoning in Flandern passen.
- Drei RegionenDrei RegelungenFlandern, Wallonien und Brüssel
- Zorgwonen in Flandern50 m², 3,5 mmit einer Meldung, für 3 Jahre plus 3 Jahre
- MwSt.21 %der normale Satz für ein neues Haus
Nach Region
Was für ein Tiny House gilt
Außer beim zorgwonen (Wohnen in einer vorübergehenden Pflegewohnung neben einem bestehenden Haus) in Flandern stellt keine Region ein Tiny House, in dem du wohnst, von der Genehmigungspflicht frei. Der Unterschied liegt darin, wie das Haus eingestuft wird, welche Ausnahmen es gibt und welche Energieanforderungen gelten.
- 1Die Regeln nach Region
- 2Wann es ohne Genehmigung geht
Alle unsere Häuser, gemessen an den flämischen Regeln ↓
- Schau zuerst nach der Zweckbestimmung deines Grundstücks im gewestplan (dem regionalen Raumordnungsplan) oder im ruimtelijk uitvoeringsplan (dem räumlichen Ausführungsplan): Wohnen muss dort erlaubt sein. Erst danach wählst du ein Haus.
- Zorgwonen in Flandern: Eine vorübergehende, versetzbare zorgwoning (Pflegewohnung) bei einem bestehenden, genehmigten Wohnhaus braucht keine Genehmigung, sondern eine Meldung. Sie steht innerhalb von 30 m vom Hauptwohnhaus, im Seitengarten bis 3 m oder im hinteren Garten bis 1 m von der Grundstücksgrenze, ist höchstens 3,5 m hoch und hat höchstens 50 m² Bruttogeschossfläche, ist an die Versorgungsleitungen und die Abwasserleitung des Hauptwohnhauses angeschlossen und steht nicht in einem Überschwemmungsgebiet oder einem räumlich empfindlichen Gebiet. Sie darf drei Jahre bleiben, mit einer neuen Meldung noch einmal drei Jahre, und muss innerhalb von drei Monaten nach dem Ende der Pflege weg. Darin wohnen höchstens zwei Personen, von denen mindestens eine 65 Jahre oder älter oder pflegebedürftig ist, oder die pflegende Person.
- Auf einem genehmigten Campingplatz oder einer anderen touristischen Unterkunft in Flandern darf eine versetzbare Unterkunft ohne eigene omgevingsvergunning stehen. Das ist eine Regelung für touristische Aufenthalte.
- Frag immer zuerst bei der Abteilung dienst omgeving deiner Gemeinde nach, was für dein Grundstück gilt, bevor du bestellst.
Quellen: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an den flämischen Regeln
Die Grundfläche ist hier Länge mal Breite des Hauses. Als zorgwoning mit einer Meldung passen nur unsere niedrigeren Häuser, denn die Grenze liegt bei 3,5 m Höhe. Für die Befreiung von EPB zählt die nutzbare Fläche, und da bleiben alle unsere Häuser außer Leah, Antonia und Evergreen XL unter 50 m².
| Haus | Maße (L × B × H) | Grundfläche | Zorgwoning in Flandern (50 m², 3,5 m) | Keine EPB-Anforderungen in Flandern (unter 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passt | Passt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passt | Passt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passt nicht | Passt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt nicht | Passt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt nicht | Passt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passt nicht | Passt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passt nicht | Passt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Passt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt nicht | Passt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt nicht | Passt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passt nicht | Passt |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passt nicht | Passt |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passt nicht | Passt |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passt nicht | Passt |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passt nicht | Passt |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passt nicht | Passt |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Passt nicht | Hängt von der Galerie ab |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Passt nicht | Hängt von der Galerie ab |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Passt nicht | Passt |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Passt nicht | Passt nicht |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Passt nicht | Passt nicht |
Eine Schlafgalerie kann zur Fläche mitzählen. Bei einer zorgwoning gelten außerdem die oben genannten Bedingungen zu Abstand, Anschlüssen und Dauer. Frag uns nach den Zeichnungen, Gewichten und U-Werten, dann können du und die Gemeinde genau sehen, was gilt.
Gut zu wissen
Fragen zu einem Tiny House in Belgien
Brauche ich eine Genehmigung für ein Tiny House auf Rädern?
Ja, wenn du darin wohnen willst. In Flandern ist das Aufstellen einer Konstruktion genehmigungspflichtig, und ebenso das gewöhnliche Aufstellen von versetzbaren Konstruktionen, die zum Wohnen dienen können. In Wallonien und Brüssel ist es nicht anders. Wir schicken dir die Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen kostenlos.
Darf ich ein Tiny House für meine Eltern in den Garten stellen?
In Flandern geht das als zorgwoning, mit einer Meldung statt einer Genehmigung, wenn mindestens eine Bewohnerin oder ein Bewohner 65 Jahre oder älter oder pflegebedürftig ist und das Haus höchstens 3,5 m hoch und 50 m² groß ist. Es darf drei Jahre bleiben, einmal um drei Jahre verlängerbar. Das Hauptwohnhaus und der Grund der zorgwoning müssen denselben Eigentümern gehören.
Muss ein Tiny House die EPB-Anforderungen erfüllen?
In Flandern nicht, wenn es ein freistehendes Gebäude mit weniger als 50 m² nutzbarer Fläche ist oder die Genehmigung für höchstens zwei Jahre gilt. Wallonien und Brüssel haben ihre eigenen Regeln; frag dort nach, was für dein Haus gilt.
Was ist eine habitation légère?
So nennt Wallonien eine leichte Wohnung, die du als Hauptwohnsitz nutzt und die mindestens 3 von 9 Merkmalen erfüllt, etwa versetzbar, zerlegbar, leicht, ohne Obergeschoss oder ohne Fundament. Es gibt eigene Mindestnormen für Sicherheit und Gesundheit. Eine Städtebaugenehmigung bleibt nötig, und das Grundstück muss in einer Zone liegen, in der Wohnen erlaubt ist.
Kann ich dort meinen Wohnsitz (domicilie) haben?
Jeder muss an seinem Hauptwohnsitz gemeldet sein. Die Gemeinde darf das nicht aus städtebaulichen Gründen verweigern, kann dich dann aber vorläufig eintragen. Eine Eintragung ist keine Genehmigung: Sie macht das Wohnen an einem Ort, an dem es nicht erlaubt ist, nicht rechtmäßig.
Wie viel MwSt. zahle ich?
21 %, ob wir nur liefern oder auch aufstellen. Der ermäßigte Satz von 6 % gilt für Arbeiten an Wohnungen, die mindestens zehn Jahre alt sind, und damit nicht für ein neues Haus. Wenn du für dein Haus einen Kredit aufnehmen willst, schau bei Finanzierung.
Kann ich mir ein Haus von euch in Belgien ansehen?
Ja, in Kasterlee kannst du eine Nacht in einem Julia auf einem Campingplatz verbringen. Mehr dazu und zu Besichtigungen in den Niederlanden findest du unter Besichtigungen.
Schau dir dein Grundstück gemeinsam mit uns an
Sag uns, in welcher Region und wo dein Grundstück liegt und welche Zweckbestimmung es hat, dann finden wir heraus, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen, die deine Gemeinde braucht. Das kostet nichts.