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Du möchtest dein Haus in Frankreich aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House in Frankreich, nach den Regeln
Das französische Recht kennt das Wort Tiny House nicht. Je nachdem, ob es seine Räder behält oder nicht, und je nachdem, ob du das ganze Jahr darin wohnst oder nicht, wird es zum Wohnwagen (caravane), zum zerlegbaren Wohnsitz (résidence démontable) oder zum Bauwerk (construction). So findest du heraus, was davon zutrifft und was du brauchst, bevor du bestellst.
- Wohnwagen3 Monate im Jahrohne Formalitäten; darüber hinaus eine déclaration préalable
- Bauwerk20 m²bis dahin eine déclaration préalable, darüber ein permis de construire
- RE2020Unter 50 m²angepasste Anforderungen seit dem 1. Januar 2023
Was der Code de l'urbanisme sagt
Drei mögliche Einstufungen für ein Tiny House
Das ministère du Logement hat es 2024 noch einmal klargestellt: Ein Tiny House, das dauerhaft eine Möglichkeit zur Fortbewegung behält, ist ein Wohnwagen oder ein Freizeit-Mobilheim (résidence mobile de loisirs); fehlt ihm diese, kann es als zerlegbarer Wohnsitz gelten. Steht es dauerhaft auf dem Boden, wird es wie ein Bauwerk behandelt. Die Einstufung entscheidet über die Genehmigung.
- 1Was das Haus ist
- 2Die geplante Nutzung
- 3Die Genehmigung
- 4Wo du es aufstellen darfst
Alle unsere Häuser im Abgleich mit den Regeln ↓
- Erste Frage, vor jeder Bestellung: Was sagt der plan local d'urbanisme (PLU) für dein Grundstück? Die Gemeinde (mairie) sagt dir, ob dort eine Wohnung, ein zerlegbarer Wohnsitz oder ein Wohnwagen für mehr als 3 Monate möglich ist.
- Zweite Frage: Wie willst du es nutzen? Ein paar Wochen Urlaub im Jahr sind etwas anderes als ein Hauptwohnsitz.
- Dritte Frage: Welche Fläche? Die Grenze von 20 m² gilt doppelt, für die Grundfläche (emprise au sol) und für die Geschossfläche (surface de plancher), die Galerie eingerechnet, wo die Höhe 1,80 m übersteigt. Die oft genannte Grenze von 40 m² gilt nur für die Erweiterung eines bestehenden Gebäudes in einer städtischen Zone eines PLU oder für ein Grundstück, auf dem mindestens zwei zerlegbare Wohnsitze stehen.
- Ein Freizeit-Mobilheim (ein Mobilheim, das seine Räder behält, aber nicht mehr frei fahren darf) darf nicht in einem privaten Garten stehen: nur auf einem Campingplatz, in einem Freizeitwohnpark (parc résidentiel de loisirs) oder in einem Feriendorf.
- Ein zerlegbarer Wohnsitz, der nicht an die öffentlichen Netze angeschlossen ist, braucht eine Bescheinigung über Wasser, Abwasser, Strom und Sicherheit, insbesondere Brandschutz.
- Es ist immer die Gemeinde, die über dein Grundstück entscheidet. Sprich mit ihr, bevor du bestellst.
Quellen: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, an den Regeln gemessen
Die Fläche hier ergibt sich aus den Außenmaßen, Länge mal Breite, und gibt eine Vorstellung von der Grundfläche. Unsere kleinsten Häuser auf Rädern bleiben unter 20 m² und können mit einer déclaration préalable auskommen, wenn du sie als Bauwerk aufstellst. Bei denen mit einer großen Galerie hängt alles davon ab, welche Geschossfläche die Gemeinde ansetzt.
| Haus | Maße (L × B × H) | Grundfläche | Déclaration préalable (20 m²) | Wohnwagen (behält seine Räder) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Je nach Galerie | Möglich |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Je nach Galerie | Möglich |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Möglich |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Je nach Galerie | Möglich |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Je nach Galerie | Möglich |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Nein |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Nein |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Nein |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Nein |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nein |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nein |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Nein |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Nein |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Nein |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Nein |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Nein |
Die Geschossfläche wird innerhalb der Wände gemessen und schließt die Galerie ein, wo die Höhe 1,80 m übersteigt; eine Galerie kann ein Haus also über 20 m² bringen, auch wenn seine Grundfläche darunter bleibt. Unsere teilmobilen und nicht mobilen Häuser reisen auf einem Lkw und werden auf dem Grundstück aufgestellt: Sie können keine Wohnwagen bleiben. Frag uns nach den Plänen, dann sehen du und die Gemeinde genau, was gilt.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zu den Vorschriften für Tiny Houses
Ist mein Tiny House ein Wohnwagen, ein zerlegbarer Wohnsitz oder ein Bauwerk?
Das hängt vom Haus und von dir ab. Behält es seine Räder und bleibt fahrtüchtig, ist es ein Wohnwagen. Fehlen ihm die Räder, bleibt es aber ohne Fundament, leicht zerlegbar und dient mindestens 8 Monate im Jahr als Hauptwohnsitz, kann es ein zerlegbarer Wohnsitz sein. Steht es dauerhaft, ist es ein Bauwerk. Das ministère du Logement hat das 2024 in einer Antwort an die Assemblée nationale bestätigt. Ein zerlegbarer Wohnsitz kann unabhängig von den Netzen sein, ohne an sie angeschlossen zu sein; dann braucht es eine Bescheinigung über Wasser, Abwasser, Strom und Brandschutz. Was du dafür brauchst: Autark leben.
Kann ich das ganze Jahr in einem Tiny House auf Rädern wohnen?
Die Einstufung als Wohnwagen ist für die Freizeit gedacht: bis zu 3 Monate im Jahr ohne Formalitäten, darüber hinaus mit einer déclaration préalable. Sie gibt keinen Anspruch auf Wohngeld (APL). Um es zu deinem Hauptwohnsitz zu machen, sieht das Gesetz den zerlegbaren Wohnsitz oder das Bauwerk vor, dort wo der PLU es erlaubt. Sprich mit der Gemeinde über dein Vorhaben, bevor du bestellst.
Déclaration préalable oder permis de construire: 20 m² oder 40 m²?
Für ein neues, freistehendes Haus sind es 20 m²: Bei mehr als 5 m² und bis 20 m² Grundfläche und Geschossfläche reicht eine déclaration préalable; darüber braucht es einen permis de construire. Die 40 m² betreffen die Erweiterung eines bestehenden Hauses in einer städtischen Zone eines PLU und die Herrichtung eines Grundstücks für mindestens zwei zerlegbare Wohnsitze.
Gilt die RE2020 für ein Tiny House?
Für einen Neubau ja. Für Gebäude unter 50 m² gelten seit dem 1. Januar 2023 angepasste Anforderungen, für vorübergehende Bauten seit dem 1. Juli 2023. Für einen zerlegbaren Wohnsitz ist die Frage nicht entschieden: Frag bei der Gemeinde nach. Wir schicken dir die U-Werte des gewählten Hauses, damit du es prüfen kannst.
Was schickt ihr mir für die Unterlagen?
Die Pläne, die Gewichte, die U-Werte und die technische Dokumentation, die du für die déclaration préalable oder den permis de construire brauchst. Das ist kostenlos.
Welche TVA zahle ich?
20 %, den normalen Satz in Frankreich, egal ob wir nur liefern oder auch aufstellen. Die ermäßigten Sätze von 10 % und 5,5 % gelten für Arbeiten an einer Wohnung, die seit mehr als zwei Jahren fertig ist, nicht für ein neues Haus.
Kann ich mir ein Tiny House in Frankreich ansehen?
Ja, in Corancy, wo die Besitzer eines Porto ihr Haus zeigen. Alle Einzelheiten auf der Seite Besichtigungen. Zur Finanzierung sieh dir die Seite Finanzierung an.
Lass uns dein Grundstück gemeinsam ansehen
Sag uns, wo dein Grundstück liegt, was der PLU vorsieht und wie du dort wohnen möchtest. Wir sagen dir, welche Häuser passen, und schicken dir die Pläne für deine Unterlagen. Das ist kostenlos.