← Zurück zu: Wo darf ich mein Haus aufstellen?Tiny House · Baubewilligung · Schweiz
Du willst dein Haus in der Schweiz aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House in der Schweiz
In der Schweiz entscheidet deine Gemeinde nach kantonalem Baurecht, und das Raumplanungsgesetz des Bundes gibt den Rahmen. Für ein Haus, in dem du wohnst, brauchst du eine Baubewilligung und ein Grundstück in der Bauzone. Hier siehst du die Regeln, was die Einfuhr kostet und welche unserer Häuser passen.
- BewilligungBaubewilligungvon der Gemeinde, nach kantonalem Baurecht
- Ausserhalb der BauzoneKaum möglichRPG 2 begrenzt seit 2026 neue Gebäude
- Einfuhr8,1 % MWSTkeine Industriezölle mehr seit 2024
Bund, Kanton, Gemeinde
Was für ein Tiny House gilt
Die Schweiz hat keine eigene Kategorie für Tiny Houses. Ein Haus, in dem du wohnst, ist eine Baute im Sinne des Raumplanungsgesetzes, auch wenn es Räder hat. Die Einzelheiten regeln die 26 Kantone, das Gesuch reichst du bei der Gemeinde ein.
- 1Die Zuständigkeiten
- 2Die Regeln für Häuser auf Rädern
- 3Die Lage ausserhalb der Bauzone
Alle unsere Häuser im Vergleich mit den Regeln ↓
- Frag zuerst die Gemeinde, in welcher Zone dein Grundstück liegt und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. In einer Wohnzone ist ein Tiny House ein normales Baugesuch.
- Ausserhalb der Bauzone ist ein neues Wohnhaus praktisch nicht bewilligungsfähig, und RPG 2 macht es nicht einfacher. Kauf kein Land, bevor das geklärt ist.
- Die MuKEn 2025 hat die Konferenz der kantonalen Energiedirektoren im August 2025 verabschiedet; die Kantone übernehmen sie nach und nach. Welche Werte bei dir gelten, sagt dir die Gemeinde oder die kantonale Energiefachstelle.
- Wir schicken dir für dein Baugesuch kostenlos Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen.
Quellen: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser, gemessen an den Regeln
Eine Grössengrenze, unter der ein Wohnhaus ohne Baubewilligung auskommt, gibt es in der Schweiz nicht. Entscheidend sind die Dämmung und der Transport. Unsere teilmobilen und nicht mobilen Modelle sind für ganzjähriges Wohnen gedämmt, die mobilen sind leicht gebaut, damit man sie ziehen kann.
| Haus | Masse (L × B × H) | Grundfläche | U-Werte MuKEn | Transport bis 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 statt 0,17 | Ohne Ausnahmebewilligung |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Für ganzjähriges Wohnen gedämmt | Ausnahmebewilligung |
Die U-Werte der mobilen Modelle (Wand etwa 0,44, Dach etwa 0,42 W/m²K) wurden mit dem älteren Dämmaufbau gemessen; mit der neuen Mineralwolle sollten sie etwas besser sein, bleiben aber weit über den kantonalen Werten für Neubauten. Unser River wurde mit Wand und Dach U 0,15, Boden 0,17 und Fenstern Uw 0,87 berechnet. Frag uns nach den Zeichnungen und U-Werten, dann siehst du und die Gemeinde genau, was gilt.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum Tiny House in der Schweiz
Braucht ein Tiny House auf Rädern eine Baubewilligung?
Ja, wenn du darin wohnst und es länger auf dem Grundstück steht. Bewilligungsfrei sind nur Fahrnisbauten, die kurz und vorübergehend aufgestellt werden; Basel-Landschaft zum Beispiel sieht die Grenze bei etwa drei bis sechs Monaten. Die Räder ändern daran nichts.
Kann ich es auf Landwirtschaftsland stellen?
In der Regel nein. Ausserhalb der Bauzone sind nur Bauten zulässig, die auf diesen Standort angewiesen sind, und ein Wohnhaus gehört nicht dazu. Seit RPG 2 müssen die Kantone das Wachstum der Gebäude ausserhalb der Bauzonen auf 2 % begrenzen und Überschreitungen ausgleichen.
Was kostet die Einfuhr?
Wir verkaufen das Haus ohne schwedische Mehrwertsteuer. Bei der Einfuhr zahlst du 8,1 % Einfuhrsteuer, berechnet auf den Kaufpreis plus den Transport bis zu deinem Grundstück, dazu allfällige Abfertigungsgebühren. Industriezölle gibt es seit 1. Januar 2024 nicht mehr. Die Zollabwicklung ist bei Lieferungen ausserhalb der EU in unserem Angebot enthalten. Ein Zollagent, den wir beauftragen, erstellt alle nötigen Papiere.
Welche Energievorschriften gelten?
Das kantonale Energiegesetz, gestützt auf die MuKEn. Beim Einzelbauteilnachweis dürfen Wand, Dach und Boden gegen aussen höchstens U 0,17 W/m²K haben, Fenster 1,0. Das erreichen unsere mobilen Modelle nicht. Für ein ganzjähriges Zuhause schau dir River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen oder Evergreen XL an.
Kann ich mich dort anmelden?
Ja, du musst dich sogar innert 14 Tagen nach dem Umzug bei der Einwohnerkontrolle melden (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). In Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen ist das wichtig: Dort werden neue Wohnungen nur als Erstwohnung oder als touristisch bewirtschaftete Wohnung bewilligt (Art. 7 ZWG).
Wie kommt das Haus in die Schweiz?
Bis 2,55 m Breite und 4 m Höhe ohne Ausnahmebewilligung (Art. 64 und 66 VRV); das schaffen unsere mobilen Modelle. Für breitere oder höhere Häuser braucht es eine Ausnahmebewilligung, bei einer Einfuhrfahrt vom Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), und das macht die Lieferung teurer. Schick uns deine Postleitzahl, dann nennen wir dir den Preis.
Kann ich ein Tiny House sehen?
In der Schweiz haben wir zurzeit keine Besichtigung, aber in Deutschland und Österreich. Mehr unter Besichtigungen. Zur Finanzierung findest du mehr unter Finanzierung.
Wir schauen mit dir auf dein Grundstück
Sag uns, in welchem Kanton und in welcher Gemeinde dein Grundstück liegt und in welcher Zone. Dann prüfen wir, welche Häuser passen, und schicken dir die Unterlagen für dein Baugesuch. Das kostet nichts.