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Du möchtest dein Haus in Norwegen aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House, das du selbst beantragen kannst
Norwegen hat eine eigene Kategorie für kleine Wohnhäuser: Mikrohus mit bis zu 30 m². Die Regeln sind einfacher als für ein normales Haus, und du brauchst kein verantwortliches Fachunternehmen (ansvarlig foretak). Hier siehst du die Regeln und welche unserer Häuser passen.
- EnergieanforderungenTEK17 Kap. 14gilt voll, wie für andere Wohnhäuser
- Mikrohus30 m² BRAeine Wohneinheit, ein Geschoss, max. 4,5 m hoch
- AntragDu kannst selbst beantragenohne verantwortliches Fachunternehmen oder unabhängige Kontrolle
Die Regeln seit dem 1. Juli 2023
Was ein Tiny House zum Mikrohus macht
Im Alltag sagen die meisten minihus oder Tiny House. In der bautechnischen Verordnung (TEK17) heißt die Kategorie Mikrohus, und sie gilt für freistehende Wohnhäuser, die die Anforderungen unten erfüllen.
- 1Wie groß
- 2Wie hoch
- 3Wie du den Antrag stellst
Alle unsere Häuser im Vergleich mit den Regeln ↓
- Der reguleringsplan (der örtliche Bebauungsplan) oder der kommuneplan (der Gesamtplan der Gemeinde) für das Grundstück entscheidet, ob ein Wohnhaus dort überhaupt erlaubt ist. Abstand zur Nachbargrenze, Zufahrt, Parkplatz, Wasser und Abwasser sowie Müllabfuhr müssen ebenfalls geregelt sein.
- Die Ausnahme für Gebäude bis 50 m² in der byggesaksforskriften § 4-1 gilt nicht für Gebäude zum Wohnen, sie kann also nicht für ein Haus genutzt werden, in dem du wohnen willst.
- Steht das Haus nur kürzere Zeit auf dem Grundstück, können die Regeln anders sein; Oslo kommune schreibt zum Beispiel, dass du für ein Mikrohus, das bis zu zwei Monate steht, keinen Antrag stellen musst.
- Frag immer die Gemeinde nach genau deinem Grundstück, bevor du bestellst.
Quellen: DiBK: Nye regler for mikrohus · Oslo kommune: enebolig, rekkehus eller mikrohus
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser im Vergleich mit den Regeln
Die Fläche hier ist das Außenmaß des Hauses, Länge mal Breite. Alle Häuser bis einschließlich Lucia passen in Größe und Höhe. River und Lucia haben so große Schlafböden, dass es davon abhängt, wie die Gemeinde den Schlafboden in die Nutzfläche einrechnet. Die teilmobilen und nicht mobilen Modelle sind außerdem für die Energieanforderungen gebaut.
| Haus | Maße (L × B × H) | Außenmaß | Mikrohus (bis 30 m², 4,5 m hoch) | Energieanforderungen TEK17 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passt | Braucht dickere Wände |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passt | Erfüllt |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passt | Erfüllt |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Hängt vom Schlafboden ab | Erfüllt |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Hängt vom Schlafboden ab | Erfüllt |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Normaler Bauantrag | Erfüllt |
Die mobilen Modelle mit der älteren Dämmung aus recyceltem Textil erreichen die Werte in TEK17 § 14-3 nicht, sie können also ohne einen dickeren Wandaufbau nicht als Mikrohus genehmigt werden. Ein Schlafboden zählt zur Nutzfläche, wo er hoch genug ist, und bei River und Lucia kann das die Fläche über 30 m² bringen. Frag uns nach den Zeichnungen, dann siehst du und die Gemeinde genau, was gilt.
“Die Qualität ist top, undich habe das Gefühl, dass ich mehr für mein Geld bekommen habe, als wenn ich ein norwegisches Tiny House gekauft hätte.”
“Fantastischer Kundenservice, und das Minihaus, das ich gekauft habe, war genau so, wie ich es mir gewünscht hatte. Ich bekam sehr gute Hilfe bei allem, was ich während des Prozesses wissen wollte, und sowohl Kauf als auch Lieferung gingen sehr schnell und ohne Verzögerungen.”
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum Mikrohus
Sind minihus, Mikrohus und Tiny House dasselbe?
Im Alltag ja. Mikrohus ist der Name der rechtlichen Kategorie in TEK17 seit dem 1. Juli 2023. Minihus und Tiny House werden für dieselben kleinen Häuser verwendet, auch für die auf Rädern.
Muss ich eine Baugenehmigung beantragen?
Ja, für ein Haus, in dem du wohnen willst. Die Kategorie macht die technischen Anforderungen einfacher, nicht die Genehmigung selbst. Aber du kannst den Antrag selbst stellen, ohne verantwortliches Fachunternehmen. Wir schicken dir Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen, die du brauchst, kostenlos.
Kann ich dort meinen festen Wohnsitz haben?
Ein Mikrohus mit Baugenehmigung und ferdigattest (der Fertigstellungsbescheinigung) kann eine registrierte Adresse im Folkeregisteret sein.
Wie viel MwSt. und Zoll zahle ich?
Norwegen ist nicht in der EU. Das Haus wird aus Schweden ohne MwSt. exportiert, und die norwegische Einfuhrumsatzsteuer von 25 % plus eventueller Zoll wird an der Grenze erhoben. Der Käufer ist normalerweise der registrierte Importeur, aber ein Zollagent, den wir beauftragen, erstellt alle nötigen Papiere.
Was ist mit der Elektrik?
Die norwegischen Regeln für Elektroanlagen unterscheiden sich von den europäischen. Wir bauen auf Wunsch nach norwegischer Norm, und wir empfehlen, das zu wählen. Sag uns früh, dass du in Norwegen bist, dann nehmen wir es ins Angebot auf.
Kann ich mir ein Tiny House in Norwegen ansehen?
Ja, bei Besitzern in Oslo und in Saltnes, die ihr Haus zeigen. Mehr dazu auf der Seite Besichtigungen. Brauchst du einen Kredit, findest du mehr unter Finanzierung.
Schau dir dein Grundstück mit uns an
Sag uns, wo dein Grundstück liegt und was der Plan für das Gebiet sagt, dann finden wir heraus, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen, die du dem Antrag beilegen kannst. Das kostet nichts.