← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · regler
Vil du stille dit hus op i Frankrig? Her får du alt, hvad du skal vide.
Et tiny house i Frankrig, efter reglerne
Fransk lov kender ikke ordet tiny house. Alt efter om huset beholder hjulene eller ej, og om du bor i det hele året eller ej, bliver det en campingvogn, en résidence démontable (en bolig, der kan skilles ad) eller et byggeri. Her kan du se, hvordan du finder ud af hvilket, og hvad du skal have på plads, før du bestiller.
- Campingvogn3 måneder om åretuden formaliteter; derudover en déclaration préalable
- Byggeri20 m²op til det en déclaration préalable, derover en permis de construire
- RE2020Under 50 m²tilpassede krav siden 1. januar 2023
Hvad Code de l'urbanisme siger
Tre mulige status for et tiny house
ministère du Logement mindede om det i 2024: et tiny house, der hele tiden beholder muligheden for at blive flyttet, er en campingvogn eller en résidence mobile de loisirs (en fritidsbolig på hjul); hvis det ikke længere har den mulighed, kan det høre under résidences démontables. Står det varigt på jorden, behandles det som et byggeri. Status afgør, hvilken tilladelse der skal til.
- 1Hvad huset er
- 2Den planlagte brug
- 3Tilladelsen
- 4Hvor det kan stå
Alle vores huse målt mod reglerne ↓
- Første spørgsmål, før du bestiller noget: hvad siger plan local d'urbanisme (PLU) om din grund? Kommunen kan fortælle dig, om en bolig, en résidence démontable eller en campingvogn i mere end 3 måneder er mulig der.
- Andet spørgsmål: hvordan vil du bruge det? Et par ugers ferie om året er ikke det samme som en helårsbolig.
- Tredje spørgsmål: hvor stort et areal? Grænsen på 20 m² tæller to gange, for det bebyggede areal og for etagearealet, hvor hemsen regnes med der, hvor loftshøjden er over 1,80 m. Grænsen på 40 m², som man ofte læser om, gælder kun for udvidelse af en eksisterende bygning i en byzone i en PLU, eller for en grund med mindst to résidences démontables.
- En résidence mobile de loisirs (mobilhome, der beholder hjulene, men ikke længere frit kan køre) må ikke stilles op i en privat have: kun på en campingplads, i en parc résidentiel de loisirs eller i en feriepark.
- En résidence démontable, der ikke er tilsluttet de offentlige net, kræver en erklæring om vand, spildevand, el og sikkerhed, især brandsikkerhed.
- Det er altid kommunen, der bestemmer for din grund. Tal med den, før du bestiller.
Kilder: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt mod reglerne
Arealet her er de udvendige mål, længde gange bredde, som giver et indtryk af det bebyggede areal. Vores mindste huse på hjul holder sig under 20 m² og kan klare sig med en déclaration préalable, hvis du stiller dem op som byggeri. For huse med en stor hems afhænger det hele af, hvilket etageareal kommunen lægger til grund.
| Hus | Mål (L × B × H) | Grundareal | Déclaration préalable (20 m²) | Campingvogn (beholder hjulene) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Afhænger af hemsen | Muligt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Afhænger af hemsen | Muligt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Muligt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Afhænger af hemsen | Muligt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Afhænger af hemsen | Muligt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Nej |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Nej |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Nej |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Nej |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Nej |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Nej |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Nej |
Etagearealet måles inden for væggene og medregner hemsen der, hvor loftshøjden er over 1,80 m; en hems kan altså bringe et hus over 20 m², selv om grundfladen holder sig under. Vores semi-mobile og ikke-mobile huse transporteres på en lastbil og stilles op på grunden: de kan ikke forblive campingvogne. Bed os om tegningerne, så kan du og kommunen se præcis, hvad der gælder.
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om regler for tiny houses
Er mit tiny house en campingvogn, en résidence démontable eller et byggeri?
Det afhænger af huset og af dig. Hvis det beholder hjulene og fortsat kan køre på vejen, er det en campingvogn. Hvis det ikke længere har hjul, men stadig står uden fundament, er nemt at skille ad og bruges som helårsbolig mindst 8 måneder om året, kan det være en résidence démontable. Står det varigt, er det et byggeri. ministère du Logement bekræftede det i et svar til Assemblée nationale i 2024. En résidence démontable kan være selvforsynende og behøver ikke at være tilsluttet de offentlige net; så kræves der en erklæring om vand, spildevand, el og brandsikkerhed. Det skal der til: Selvforsynende liv.
Kan jeg bo hele året i et tiny house på hjul?
Status som campingvogn er beregnet til fritid: op til 3 måneder om året uden formaliteter, derudover med en déclaration préalable. Den giver ikke ret til boligstøtte (APL). Vil du gøre det til din helårsbolig, er den vej, loven foreskriver, en résidence démontable eller et byggeri, der hvor PLU tillader det. Fortæl kommunen om dit projekt, før du bestiller.
Déclaration préalable eller permis de construire: 20 m² eller 40 m²?
For et nyt, fritstående hus er det 20 m²: over 5 m² og op til 20 m² bebygget areal og etageareal er en déclaration préalable nok; derover skal der en permis de construire til. De 40 m² gælder udvidelse af et eksisterende hus i en byzone i en PLU og indretning af en grund til mindst to résidences démontables.
Gælder RE2020 (de franske energi- og klimakrav til nybyggeri) for et tiny house?
For et nyt byggeri, ja. For bygninger under 50 m² gælder tilpassede krav siden 1. januar 2023, og for midlertidige bygninger siden 1. juli 2023. For en résidence démontable er spørgsmålet ikke afklaret: spørg kommunen. Vi sender dig U-værdierne for det valgte hus, så du kan tjekke det.
Hvad sender I os til ansøgningen?
Tegninger, vægte, U-værdier og den tekniske dokumentation, du har brug for til déclaration préalable eller permis de construire. Det er gratis.
Hvor meget moms skal jeg betale?
20 %, den normale sats i Frankrig, uanset om vi kun leverer eller også stiller huset op. De nedsatte satser på 10 % og 5,5 % gælder arbejde i en bolig, der har været færdig i mere end to år, ikke et nyt hus.
Kan jeg se et tiny house i Frankrig?
Ja, i Corancy, hvor ejerne af en Porto viser deres hus frem. Alle detaljer finder du på siden Fremvisninger. Vil du låne penge, så se siden Finansiering.
Lad os se på din grund sammen
Fortæl os, hvor din grund ligger, hvad PLU siger, og hvordan du vil bo der. Vi fortæller dig, hvilke huse der passer, og sender dig tegningerne, som du kan vedlægge din ansøgning. Det er gratis.