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Quer instalar a sua casa na Finlândia? Aqui encontra tudo o que precisa de saber.
Uma tiny house para a qual obtém licença
A nova lei da construção entrou em vigor a 1.1.2025. Uma tiny house destinada a habitação precisa sempre de rakentamislupa (licença de construção), mas uma casa com menos de 50 m² beneficia de requisitos energéticos mais leves. Aqui estão as regras e a forma como as nossas casas se enquadram nelas.
- LicençaRakentamislupapara todos os edifícios de habitação, independentemente do tamanho
- Menos de 50 m²Mais levesem requisito de energia quase zero nem ilmastoselvitys
- IVA25,5 %taxa normal da Finlândia
Rakentamislaki 751/2023
O que diz a lei sobre a tiny house
A lei não tem uma categoria própria para a tiny house. Uma casa onde se vive ou que se usa como casa de férias é um edifício de habitação, e a sua construção exige rakentamislupa, emitida pelo serviço municipal de fiscalização de obras (rakennusvalvonta).
- 1Quando é necessária a licença
- 2O que se exige dentro e fora de uma zona com asemakaava (o plano de pormenor local)
Como todas as nossas casas se enquadram nas regras ↓
- O rakennusjärjestys (regulamento municipal de construção) pode fixar regras locais sobre o tamanho, a implantação e o modo de construção da casa, e o plano prevalece sobre elas (17 §).
- No rakennusjärjestys, o município pode indicar zonas onde é possível transformar uma casa de férias em habitação permanente sem poikkeamislupa (licença de exceção) (18 §).
- Se a casa não se enquadrar no plano, o município pode, por motivo especial, conceder uma poikkeamislupa (57 §).
- Pergunte sempre ao serviço municipal de fiscalização de obras o que pode construir exatamente no seu terreno antes de encomendar. Quem decide é o município, não nós.
Fontes: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Que casas se adequam
Todas as nossas casas medidas face às regras
A licença é necessária para todas as casas onde se vive, por isso o tamanho decide sobretudo os requisitos energéticos. A área é aqui calculada a partir das medidas exteriores da casa, comprimento vezes largura, o que fica próximo da área bruta. Todas as nossas casas, exceto a Helena e a Evergreen XL, ficam abaixo dos 50 m².
| Casa | Medidas (c × l × a) | Área exterior | Menos de 50 m² (37 §) | Isolamento |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Leve, para que a casa possa ser rebocada |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Verificar a área | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Verificar a área | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Menos de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Mais de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Mais de 50 m² | Forte, para habitação durante todo o ano |
A Evergreen tem 49,8 m², muito perto do limite, por isso confirme a área bruta com o serviço de fiscalização de obras. A casa tem, ainda assim, de ser adequada ao fim a que se destina: o isolamento dos modelos móveis é leve (parede com cerca de U 0,44), e nos modelos semimóveis e fixos é muito mais forte. Peça-nos os desenhos e os valores U, para que você e o município vejam exatamente o que a casa cumpre.
Bom saber
Perguntas frequentes sobre tiny houses
Uma tiny house sobre rodas precisa de licença?
Sim, se se viver nela. A lei não tem exceção para casas sobre rodas: quando a casa está num terreno e é usada para habitação, é um edifício de habitação, e um edifício de habitação precisa de rakentamislupa, independentemente do tamanho.
E se a usar apenas como casa de férias?
Mesmo assim é necessária a licença. Por exemplo, o serviço de fiscalização de obras de Janakkala indica que uma casa de férias e um edifício com lareira fixa ou fogão são edifícios de habitação, que precisam de licença independentemente do tamanho. Sem licença só se pode construir um edifício com menos de 30 m² que não seja de habitação, como um arrumo.
Que requisitos energéticos se aplicam a uma tiny house?
O requisito de edifício de energia quase zero não se aplica a um edifício com menos de 50 m², e nesse caso também não é necessário o ilmastoselvitys. A casa tem, ainda assim, de ser adequada ao seu fim, por isso, para habitação durante todo o ano, recomendamos os nossos modelos semimóveis ou fixos, que têm um isolamento muito mais forte.
Quanto IVA pago?
25,5 %, segundo a taxa normal da Finlândia, quando entregamos a casa da Suécia na Finlândia.
O que nos enviam para o pedido de licença?
Os desenhos, os pesos, os valores U e a documentação técnica de que o seu projetista principal precisa, gratuitamente. Quanto mais cedo os pedir, mais fácil será a conversa com o serviço de fiscalização de obras.
Como chega a casa ao terreno?
Os modelos móveis chegam no seu próprio reboque e têm 2,55 m de largura. As casas mais largas, como a Smile, a Julia e a River, chegam em camião de plataforma, e um transporte com mais de 2,55 m de largura precisa de uma licença de transporte especial. Envie-nos o seu código postal e calculamos o transporte.
Posso ver a casa?
Ainda não há casa de exposição na Finlândia; as mais próximas estão na Suécia. Veja os locais na página Visitas. Se precisar de crédito, consulte Financiamento.
Vamos ver o seu terreno juntos
Diga-nos onde fica o seu terreno e o que o plano diz sobre ele, e dizemos-lhe que casas se adequam e enviamos os desenhos que pode levar ao serviço de fiscalização de obras. Não custa nada.