← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · regelverk
Vil du sette opp huset ditt i Frankrike? Her får du vite alt du trenger.
Et minihus i Frankrike, etter reglene
Fransk lov kjenner ikke ordet minihus. Avhengig av om huset beholder hjulene eller ikke, og om du bor i det hele året eller ikke, blir det en campingvogn, en demonterbar bolig eller en bygning. Slik finner du ut hvilken, og hva du trenger før du bestiller.
- Campingvogn3 måneder i åretuten formaliteter; utover det en déclaration préalable
- Bygning20 m²opp til dette en déclaration préalable, over det en permis de construire
- RE2020Under 50 m²tilpassede krav siden 1. januar 2023
Hva Code de l'urbanisme sier
Tre mulige statuser for et minihus
Ministère du Logement minnet om det i 2024: et minihus som hele tiden beholder muligheten til å flytte seg, er en campingvogn eller en résidence mobile de loisirs (fritidsmobilhjem); mister det denne muligheten, kan det regnes som en résidence démontable (demonterbar bolig). Står det varig på bakken, behandles det som en bygning. Statusen avgjør hvilken tillatelse som trengs.
- 1Hva huset er
- 2Tenkt bruk
- 3Tillatelsen
- 4Hvor det kan stå
Alle husene våre sett opp mot reglene ↓
- Første spørsmål, før du bestiller noe: hva sier plan local d'urbanisme (PLU) om tomten din? Kommunen (mairie) kan fortelle deg om en bolig, en demonterbar bolig eller en campingvogn i mer enn 3 måneder er mulig der.
- Andre spørsmål: hvordan skal du bruke huset? Noen ukers ferie i året er ikke det samme som en hovedbolig.
- Tredje spørsmål: hvor stort areal? Grensen på 20 m² gjelder to ganger, for grunnflaten og for bruksarealet, hemsen medregnet der takhøyden er over 1,80 m. Grensen på 40 m² som man ofte leser om, gjelder bare for tilbygg til en eksisterende bygning i en byggesone i en PLU, eller for en tomt med minst to demonterbare boliger.
- Et fritidsmobilhjem (mobilhjem som beholder hjulene, men ikke lenger kan kjøre fritt) kan ikke settes opp i en privat hage: bare på en campingplass, i en parc résidentiel de loisirs eller i en village de vacances.
- En demonterbar bolig som ikke er koblet til offentlige nett, krever en erklæring om vann, avløp, strøm og sikkerhet, særlig brannsikkerhet.
- Det er alltid kommunen som bestemmer for tomten din. Snakk med dem før du bestiller.
Kilder: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Hvilke hus som passer
Alle husene våre, målt opp mot reglene
Arealet her er de utvendige målene, lengde ganger bredde, som gir et inntrykk av grunnflaten. De minste husene våre på hjul holder seg under 20 m² og kan klare seg med en déclaration préalable hvis du setter dem opp som bygning. For dem med stor hems avhenger alt av hvilket bruksareal kommunen legger til grunn.
| Hus | Mål (L × B × H) | Grunnflate | Déclaration préalable (20 m²) | Campingvogn (beholder hjulene) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Avhenger av hemsen | Mulig |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Avhenger av hemsen | Mulig |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mulig |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Avhenger av hemsen | Mulig |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Avhenger av hemsen | Mulig |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Nei |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Nei |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Nei |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Nei |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nei |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nei |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Nei |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Nei |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Nei |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Nei |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Nei |
Bruksarealet måles innenfor veggene og regner med hemsen der takhøyden er over 1,80 m; en hems kan altså gjøre at et hus kommer over 20 m² selv om grunnflaten er under. De semi-mobile og ikke-mobile husene våre fraktes på lastebil og settes opp på tomten: de kan ikke forbli campingvogner. Be oss om tegningene, så ser du og kommunen nøyaktig hva som gjelder.
Greit å vite
Vanlige spørsmål om regelverket for minihus
Er minihuset mitt en campingvogn, en demonterbar bolig eller en bygning?
Det avhenger av huset og av deg. Beholder det hjulene og er fortsatt kjørbart, er det en campingvogn. Har det mistet hjulene, men står uten fundament, er lett å demontere og brukes som hovedbolig minst 8 måneder i året, kan det være en demonterbar bolig. Står det varig, er det en bygning. Ministère du Logement bekreftet dette i et svar til Assemblée nationale i 2024. En demonterbar bolig kan være selvforsynt og stå uten tilkobling til offentlige nett; da trengs en erklæring om vann, avløp, strøm og brannsikkerhet. Hva som skal til: Leve selvforsynt.
Kan jeg bo hele året i et minihus på hjul?
Statusen som campingvogn er ment for fritid: opp til 3 måneder i året uten formaliteter, utover det med en déclaration préalable. Den gir ikke rett til bostøtte (APL). Vil du gjøre huset til hovedboligen din, er veien loven legger opp til en demonterbar bolig eller en bygning, der PLU tillater det. Snakk med kommunen om prosjektet ditt før du bestiller.
Déclaration préalable eller permis de construire: 20 m² eller 40 m²?
For et nytt, frittstående hus er grensen 20 m²: over 5 m² og opp til 20 m² grunnflate og bruksareal holder det med en déclaration préalable; over det trengs en permis de construire. De 40 m² gjelder tilbygg til et eksisterende hus i en byggesone i en PLU, og opparbeiding av en tomt for minst to demonterbare boliger.
Gjelder RE2020 (de franske energi- og klimakravene til nybygg) for et minihus?
For en ny bygning, ja. For bygninger under 50 m² gjelder tilpassede krav siden 1. januar 2023, og for midlertidige bygninger siden 1. juli 2023. For en demonterbar bolig er spørsmålet ikke avklart: spør kommunen. Vi sender deg U-verdiene for huset du velger, så du kan sjekke det.
Hva sender dere meg til søknaden?
Tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen du trenger til déclaration préalable eller permis de construire. Det er gratis.
Hvilken mva betaler jeg?
20 %, den vanlige satsen i Frankrike, enten vi bare leverer eller også setter opp huset. De reduserte satsene på 10 % og 5,5 % gjelder arbeid i en bolig som har vært ferdig i mer enn to år, ikke et nytt hus.
Kan jeg se et minihus i Frankrike?
Ja, i Corancy, der eierne av en Porto viser fram huset sitt. Alle detaljer på siden Visninger. Skal du låne penger, se siden Finansiering.
La oss se på tomten din sammen
Fortell oss hvor tomten din ligger, hva PLU sier og hvordan du vil bo der. Vi forteller deg hvilke hus som passer, og sender deg tegningene du skal legge ved søknaden. Det er gratis.