← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · Baubewilligung · Sveits
Vil du sette opp huset ditt i Sveits? Her får du vite alt du trenger å vite.
Et minihus i Sveits
I Sveits avgjør kommunen din saken etter kantonal bygningsrett, og forbundsstatens Raumplanungsgesetz (arealplanloven) setter rammene. For et hus du bor i, trenger du en Baubewilligung (byggetillatelse) og en tomt i Bauzone (byggesonen). Her ser du reglene, hva importen koster og hvilke av husene våre som passer.
- TillatelseBaubewilligungfra kommunen, etter kantonal bygningsrett
- Utenfor BauzoneKnapt muligRPG 2 begrenser nye bygninger siden 2026
- Import8,1 % mvaingen industritoll lenger siden 2024
Forbund, kanton, kommune
Hva som gjelder for et minihus
Sveits har ingen egen kategori for minihus. Et hus du bor i, er en bygning i Raumplanungsgesetz' forstand, selv om det har hjul. Detaljene regulerer de 26 kantonene, og søknaden leverer du til kommunen.
- 1Ansvarsfordelingen
- 2Reglene for hus på hjul
- 3Situasjonen utenfor Bauzone
Alle husene våre sammenlignet med reglene ↓
- Spør først kommunen hvilken sone tomten din ligger i og hva Bau- und Zonenordnung (kommunens bygge- og soneforskrift) tillater der. I en boligsone er et minihus en vanlig byggesøknad.
- Utenfor Bauzone kan et nytt bolighus i praksis ikke godkjennes, og RPG 2 gjør det ikke enklere. Ikke kjøp tomt før dette er avklart.
- MuKEn 2025 ble vedtatt av Konferenz der kantonalen Energiedirektoren i august 2025; kantonene innfører dem gradvis. Hvilke verdier som gjelder hos deg, får du vite av kommunen eller kantonens energikontor.
- Vi sender deg gratis tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen til byggesøknaden din.
Kilder: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Hvilke hus som passer
Alle husene våre, målt mot reglene
Det finnes ingen størrelsesgrense i Sveits der et bolighus klarer seg uten Baubewilligung. Det avgjørende er isolasjonen og transporten. De semi-mobile og ikke-mobile modellene våre er isolert for helårsbolig, de mobile er bygget lette slik at de kan trekkes.
| Hus | Mål (L × B × H) | Grunnflate | U-verdier MuKEn | Transport opptil 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Vegg U 0,44 i stedet for 0,17 | Uten dispensasjon |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Isolert for helårsbolig | Dispensasjon |
U-verdiene for de mobile modellene (vegg ca. 0,44, tak ca. 0,42 W/m²K) ble målt med den eldre isolasjonsoppbyggingen; med den nye mineralullen bør de være noe bedre, men de ligger fortsatt langt over de kantonale verdiene for nybygg. River ble beregnet med vegg og tak U 0,15, gulv 0,17 og vinduer Uw 0,87. Spør oss om tegningene og U-verdiene, så ser både du og kommunen nøyaktig hva som gjelder.
Godt å vite
Vanlige spørsmål om minihus i Sveits
Trenger et minihus på hjul en Baubewilligung?
Ja, hvis du bor i det og det står lenge på tomten. Søknadsfrie er bare Fahrnisbauten som settes opp kort og midlertidig; Basel-Landschaft setter for eksempel grensen ved omtrent tre til seks måneder. Hjulene endrer ikke på det.
Kan jeg sette det på landbruksjord?
Som regel ikke. Utenfor Bauzone er bare bygninger tillatt som er avhengige av akkurat denne plasseringen, og et bolighus hører ikke med der. Siden RPG 2 må kantonene begrense veksten i bygninger utenfor Bauzone til 2 % og kompensere for overskridelser.
Hva koster importen?
Vi selger huset uten svensk mva. Ved import betaler du 8,1 % innførselsavgift, beregnet av kjøpesummen pluss transporten fram til tomten din, i tillegg til eventuelle ekspedisjonsgebyrer. Industritoll har det ikke vært siden 1. januar 2024. Tollbehandlingen er inkludert i tilbudet vårt ved leveranser utenfor EU. En tollagent som vi bruker, ordner alle papirene som trengs.
Hvilke energikrav gjelder?
Den kantonale energiloven, basert på MuKEn. Ved dokumentasjon per bygningsdel kan vegg, tak og gulv mot det fri ha høyst U 0,17 W/m²K, vinduer 1,0. Det klarer ikke de mobile modellene våre. For et helårshjem kan du se på River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen eller Evergreen XL.
Kan jeg melde flytting dit?
Ja, du må faktisk melde deg hos Einwohnerkontrolle (kommunens folkeregisterkontor) innen 14 dager etter flyttingen (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). I kommuner med mer enn 20 % fritidsboliger er dette viktig: der godkjennes nye boliger bare som primærbolig eller som bolig som drives for turistutleie (Art. 7 ZWG).
Hvordan kommer huset til Sveits?
Opptil 2,55 m bredde og 4 m høyde uten dispensasjon (Art. 64 og 66 VRV); det klarer de mobile modellene våre. Bredere eller høyere hus krever dispensasjon, ved en importtransport fra Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), og det gjør leveransen dyrere. Send oss postnummeret ditt, så gir vi deg prisen.
Kan jeg se et minihus?
I Sveits har vi for tiden ingen visning, men det har vi i Tyskland og Østerrike. Mer under Visninger. Om finansiering finner du mer under Finansiering.
Vi ser på tomten din sammen med deg
Fortell oss hvilken kanton og kommune tomten din ligger i, og i hvilken sone. Så sjekker vi hvilke hus som passer, og sender deg dokumentasjonen til byggesøknaden din. Det koster ingenting.