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Vuoi sistemare la tua casa nei Paesi Bassi? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
La mia tiny house può stare qui?
Dal 1° gennaio 2024 vale la Omgevingswet, e per questo molti consigli che trovi online sono superati. Una tiny house in cui abiti è un'abitazione, anche su ruote. Qui scopri quale percorso vale, in che ordine porre le domande e come le nostre case si confrontano con le regole.
- Dal 1° gennaio 2024Omgevingswetun omgevingsplan per comune
- Deroga al pianoBOPAdecisione di solito entro 8 settimane, proroga di 6 settimane possibile
- Costruzione temporaneaFino a 15 anninello stesso posto, con requisiti tecnici più leggeri
Le regole dalla Omgevingswet
Due percorsi per una tiny house
I Paesi Bassi non hanno una categoria a parte per le tiny house. Una casa che poggia sul terreno ed è pensata per funzionare sul posto è una costruzione, anche se ha le ruote. Ci sono due percorsi: un'abitazione propria con un permesso, oppure una mantelzorgwoning (un'abitazione per chi presta o riceve assistenza familiare) nel giardino sul retro di una casa esistente.
- 1Cos'è per la legge
- 2La verifica urbanistica
- 3L'aspetto tecnico
Tutte le nostre case confrontate con le regole ↓
- Comincia dall'omgevingsplan: sul tuo terreno può stare un'abitazione? Lo vedi nell'Omgevingsloket. Solo dopo scegli una casa.
- Per una tiny house propria la BOPA è il percorso normale. Il comune decide di solito entro 8 settimane, con 6 settimane di proroga; in alcuni casi vale la procedura estesa di 6 mesi. Un permesso a tempo determinato è spesso più facile da ottenere.
- Dal 1° gennaio 2027 è prevista anche un'abitazione familiare senza permesso nel giardino sul retro, per i familiari di primo grado, e verranno meno la mantelzorgverklaring (la dichiarazione di assistenza) e il limite di due abitanti. Il decreto è ancora al Raad van State; contaci solo quando sarà pubblicato.
- Alcuni comuni individuano aree per le tiny house, spesso con un permesso temporaneo. Chiedi sempre prima al tuo comune cosa vale per il tuo terreno, per esempio in un colloquio preliminare, prima di ordinare.
Fonti: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Quali case rientrano
Tutte le nostre case, confrontate con le regole
La superficie a terra qui è la lunghezza per la larghezza della casa. Per una tiny house propria con permesso non c'è una misura nazionale fissa; deriva dall'omgevingsplan e dal permesso. Per una mantelzorgwoning senza permesso conta soprattutto l'altezza, e tutte le nostre case restano sotto i 5 m.
| Casa | Misure (l × p × h) | Superficie a terra | Mantelzorgwoning, qualsiasi tetto (fino a 3 m) | Mantelzorgwoning con tetto inclinato (fino a 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Entro la misura | Entro la misura |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Troppo alta | Entro la misura |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Troppo alta | Entro la misura |
Più di 3 m è consentito solo con almeno due falde inclinate, una linea di gronda di al massimo 3 m e un colmo che deve restare più basso quanto più la casa è vicina al confine del lotto. Quanta superficie hai dipende dal tuo cortile posteriore e da ciò che c'è già. Se la casa ha un soppalco per dormire, verifica se serve una bouwmelding. Ti mandiamo i disegni, i pesi e i valori U, così tu e il comune potete vedere esattamente cosa vale.
Buono a sapersi
Domande sul permesso per una tiny house
Mi serve un permesso anche se la casa ha le ruote?
Sì, se ci abiti. Una tiny house che sta in un posto fisso ed è pensata per funzionare lì è una costruzione, con o senza ruote. Ti serve allora una omgevingsvergunning, a meno che l'omgevingsplan non consenta già l'abitazione o si tratti di una mantelzorgwoning senza permesso. Ti mandiamo gratis i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica.
Quanto tempo richiede il permesso?
Per una BOPA vale di solito la procedura ordinaria: il comune decide entro 8 settimane e può prorogare una volta di 6 settimane. Se il comune sceglie la procedura estesa, sono 6 mesi. A questo si aggiunge la bouwmelding per il kwaliteitsborger.
Cos'è una costruzione temporanea?
Una costruzione che resta al massimo 15 anni nello stesso posto. Non deve rispettare i requisiti per le nuove costruzioni, ma quelli per gli edifici esistenti, con almeno Rc 2,6 per pareti, tetto e pavimento e finestre fino a U 2,2 se è riscaldata. Se resta oltre il termine, deve comunque rispettare i requisiti per le nuove costruzioni. Molti progetti di tiny house lo combinano con una BOPA temporanea.
Posso mettere una tiny house in giardino per i miei genitori o per mio figlio?
Per l'assistenza familiare si può già ora senza omgevingsvergunning, entro le misure per le costruzioni accessorie nel giardino sul retro. Il comune può chiedere una dichiarazione, per esempio del medico di base. Un'abitazione familiare senza rapporto di assistenza dovrebbe diventare libera da permesso dal 1° gennaio 2027; finché quel decreto non è pubblicato, non vale ancora.
Posso registrare la residenza a quell'indirizzo?
Ti registri nella BRP (l'anagrafe) dove abiti. Una tiny house con permesso riceve dal comune un proprio indirizzo nella BAG (il registro di indirizzi ed edifici). Registrarsi in un luogo senza destinazione residenziale a volte è possibile come eccezione, ma non rende legale abitarci.
Quanta IVA pago?
Il 21 %, l'aliquota ordinaria, sia che consegniamo soltanto sia che installiamo anche. L'aliquota del 9 % vale per i lavori su abitazioni con più di due anni, non per una casa nuova. Se vuoi un prestito per la tua casa, guarda la pagina Finanziamento.
Come arriva la casa da me?
Fino a 2,55 m di larghezza e 4 m di altezza un convoglio può circolare su strada senza autorizzazione; le nostre case mobili stanno su un rimorchio entro questa larghezza. Le nostre case semi-mobili e le case prefabbricate sono più larghe e viaggiano come trasporto eccezionale, con un'autorizzazione della RDW.
Guardiamo insieme il tuo terreno
Raccontaci dove si trova il tuo terreno e cosa dice l'omgevingsplan: verificheremo quali case rientrano e ti manderemo i disegni di cui il tuo comune ha bisogno. Non costa nulla. Ad Almere, nelle giornate aperte, puoi vedere dall'interno una Porto e una Sunshine.