← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · tillatelse · Omgevingswet
Vil du sette opp huset ditt i Nederland? Her får du vite alt du trenger å vite.
Kan minihuset mitt stå her?
Siden 1. januar 2024 har Omgevingswet (den nederlandske loven om arealbruk og omgivelser) gjeldt, og mye av rådene du finner på nettet er derfor utdatert. Et minihus du bor i, er en bolig, også på hjul. Her kan du lese hvilken vei som gjelder, i hvilken rekkefølge du stiller spørsmålene, og hvordan husene våre står seg mot reglene.
- Siden 1. januar 2024Omgevingswetén omgevingsplan per kommune
- Avvik fra planenBOPAvedtak som regel innen 8 uker, forlengelse med 6 uker mulig
- Midlertidig byggverkOpptil 15 årpå samme sted, med lettere tekniske krav
Reglene siden Omgevingswet
To veier for et minihus
Nederland har ingen egen kategori for minihus. Et hus som hviler på bakken og er ment å fungere på stedet, er et byggverk, også om det har hjul. Det finnes to veier: en egen bolig med tillatelse, eller en mantelzorgwoning (en bolig for omsorg for en pårørende) i bakhagen til et eksisterende hus.
- 1Hva det er etter loven
- 2Den arealmessige vurderingen
- 3Den tekniske siden
Alle husene våre målt mot reglene ↓
- Begynn med omgevingsplan: kan det stå en bolig på tomten din? Det ser du i Omgevingsloket. Først deretter velger du hus.
- For et eget minihus er en BOPA den vanlige veien. Kommunen avgjør som regel innen 8 uker, med 6 ukers forlengelse; i noen tilfeller gjelder den utvidede prosedyren på 6 måneder. En tillatelse for en bestemt tid er ofte lettere å få.
- Fra 1. januar 2027 kommer det etter planen også en familiebolig i bakhagen uten tillatelse, for familie i første ledd, og mantelzorgverklaring (erklæringen om omsorgsbehov) og grensen på to beboere faller bort. Vedtaket ligger fortsatt hos Raad van State; regn ikke med det før det er publisert.
- Noen kommuner peker ut områder for minihus, ofte med midlertidig tillatelse. Spør alltid kommunen først hva som gjelder for tomten din, for eksempel i et forhåndsmøte, før du bestiller.
Kilder: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot reglene
Grunnflaten her er husets lengde ganger bredde. For et eget minihus med tillatelse finnes det ikke noe fast nasjonalt mål; det kommer fra omgevingsplan og tillatelsen. For en mantelzorgwoning uten tillatelse er det først og fremst høyden som avgjør, og alle husene våre holder seg under 5 m.
| Hus | Mål (l × b × h) | Grunnflate | Mantelzorgwoning, alle tak (opptil 3 m) | Mantelzorgwoning med skrått tak (opptil 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Innenfor målet | Innenfor målet |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | For høyt | Innenfor målet |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | For høyt | Innenfor målet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | For høyt | Innenfor målet |
Høyere enn 3 m er bare tillatt med minst to skrå takflater, en takfot på høyst 3 m og en møne som må være lavere jo nærmere tomtegrensen huset står. Hvor mye areal du har, avhenger av bakhagen din og av hva som allerede står der. Har huset en sovehems, bør du spørre om det trengs en bouwmelding. Vi sender deg tegningene, vektene og U-verdiene, slik at du og kommunen kan se nøyaktig hva som gjelder.
Greit å vite
Spørsmål om tillatelse for et minihus
Trenger jeg tillatelse, også om huset har hjul?
Ja, hvis du bor i det. Et minihus som står på et fast sted og er ment å fungere der, er et byggverk, med eller uten hjul. Da trenger du en omgevingsvergunning, med mindre omgevingsplan allerede tillater boligen eller det er en mantelzorgwoning uten krav om tillatelse. Vi sender tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen gratis.
Hvor lang tid tar tillatelsen?
For en BOPA gjelder som regel den ordinære prosedyren: kommunen avgjør innen 8 uker og kan forlenge det én gang med 6 uker. Velger kommunen den utvidede prosedyren, er det 6 måneder. I tillegg kommer bouwmelding til kwaliteitsborger.
Hva er et midlertidig byggverk?
Et byggverk som blir stående høyst 15 år på samme sted. Det trenger ikke oppfylle kravene for nybygg, men kravene for eksisterende bygg, med minst Rc 2,6 for vegger, tak og gulv og vinduer opptil U 2,2 hvis det varmes opp. Blir det stående etter fristen, må det likevel oppfylle kravene for nybygg. Mange minihusprosjekter kombinerer dette med en midlertidig BOPA.
Kan jeg sette et minihus i hagen til foreldrene mine eller barnet mitt?
Ved omsorg kan du allerede nå gjøre det uten omgevingsvergunning, innenfor målene for tilbygg og uthus i bakhagen. Kommunen kan be om en erklæring fra for eksempel fastlegen. En familiebolig uten omsorgsforhold blir etter planen fri for tillatelse fra 1. januar 2027; inntil det vedtaket er publisert, gjelder det ikke ennå.
Kan jeg melde meg inn på den adressen?
Du registrerer deg i BRP (folkeregisteret) der du bor. Et minihus med tillatelse får en egen adresse i BAG (adresse- og bygningsregisteret) fra kommunen. Å registrere seg på et sted uten boligformål kan noen ganger gå som et unntak, men det gjør ikke det å bo der lovlig.
Hvor mye mva. betaler jeg?
21 %, den vanlige satsen, enten vi bare leverer eller også setter opp huset. Satsen på 9 % gjelder arbeid på boliger som er eldre enn to år, ikke et nytt hus. Vil du låne til huset ditt, se Finansiering.
Hvordan kommer huset til meg?
Opptil 2,55 m bredt og 4 m høyt kan et vogntog kjøre på veien uten dispensasjon; de mobile husene våre står på en tilhenger innenfor den bredden. De semi-mobile husene og modulhusene våre er bredere og går som spesialtransport, med dispensasjon fra RDW.
Se på tomten din sammen med oss
Fortell oss hvor tomten din ligger og hva omgevingsplan sier, så finner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene kommunen din trenger. Det koster ingenting. I Almere kan du se en Porto og en Sunshine innvendig på åpne dager.