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¿Quieres colocar tu casa en los Países Bajos? Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber.
¿Puede estar aquí mi tiny house?
Desde el 1 de enero de 2024 rige la Omgevingswet (la ley de ordenación del entorno), y por eso muchos consejos que encuentras en internet están desfasados. Una tiny house en la que vives es una vivienda, también sobre ruedas. Aquí puedes leer qué vía se aplica, en qué orden plantear las preguntas y cómo encajan nuestras casas con las normas.
- Desde el 1 de enero de 2024Omgevingswetun omgevingsplan por municipio
- Apartarse del planBOPAdecisión normalmente en 8 semanas, prorrogable 6 semanas
- Construcción temporalHasta 15 añosen el mismo lugar, con requisitos técnicos más ligeros
Las normas desde la Omgevingswet
Dos vías para una tiny house
Los Países Bajos no tienen una categoría propia para las tiny houses. Una casa que se apoya en el suelo y está pensada para funcionar en ese lugar es una construcción (bouwwerk), aunque tenga ruedas. Hay dos vías: una vivienda propia con permiso, o una mantelzorgwoning (una vivienda para quien cuida o es cuidado por un familiar) en el jardín trasero de una casa existente.
- 1Qué es para la ley
- 2La evaluación urbanística
- 3La parte técnica
Todas nuestras casas medidas según las normas ↓
- Empieza por el omgevingsplan: ¿se permite una vivienda en tu parcela? Lo puedes ver en el Omgevingsloket. Solo después eliges una casa.
- Para una tiny house propia, la BOPA es la vía habitual. El municipio decide normalmente en 8 semanas, con 6 semanas de prórroga; en algunos casos se aplica el procedimiento ampliado de 6 meses. Un permiso por tiempo determinado suele ser más fácil de conseguir.
- Está previsto que a partir del 1 de enero de 2027 también haya una vivienda familiar sin permiso en el jardín trasero, para familiares de primer grado, y que desaparezcan la mantelzorgverklaring (la declaración de cuidados) y el límite de dos residentes. La decisión aún está en el Raad van State; no cuentes con ello hasta que se publique.
- Algunos municipios designan emplazamientos para tiny houses, a menudo con un permiso temporal. Pregunta siempre primero a tu municipio qué rige para tu parcela, por ejemplo en una reunión previa, antes de hacer el pedido.
Fuentes: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas según las normas
La superficie ocupada es aquí el largo por el ancho de la casa. Para una tiny house propia con permiso no hay una medida nacional fija; esta sale del omgevingsplan y del permiso. Para una mantelzorgwoning sin permiso decide sobre todo la altura, y todas nuestras casas se quedan por debajo de 5 m.
| Casa | Medidas (largo × ancho × alto) | Superficie ocupada | Mantelzorgwoning, cualquier tejado (hasta 3 m) | Mantelzorgwoning con tejado inclinado (hasta 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Dentro de la medida | Dentro de la medida |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Demasiado alta | Dentro de la medida |
Más de 3 m de altura solo se permite con al menos dos faldones inclinados, un arranque del tejado de 3 m como máximo y una cumbrera que debe quedar más baja cuanto más cerca esté la casa del límite de la parcela. La superficie de la que dispones depende de tu zona trasera y de lo que ya haya construido. Si la casa tiene un altillo para dormir, pregunta si hace falta una bouwmelding. Te enviamos los planos, los pesos y los valores U, para que tú y el municipio podáis ver exactamente qué se aplica.
Bueno saberlo
Preguntas sobre el permiso para una tiny house
¿Necesito un permiso aunque la casa tenga ruedas?
Sí, si vives en ella. Una tiny house que está en un lugar fijo y está pensada para funcionar allí es una construcción, con o sin ruedas. Entonces necesitas una omgevingsvergunning, salvo que el omgevingsplan ya permita la vivienda o que sea una mantelzorgwoning sin permiso. Te enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica.
¿Cuánto tarda el permiso?
Para una BOPA se aplica normalmente el procedimiento ordinario: el municipio decide en 8 semanas y puede prorrogarlo una vez 6 semanas. Si el municipio elige el procedimiento ampliado, son 6 meses. A eso se suma la bouwmelding para el kwaliteitsborger.
¿Qué es una construcción temporal?
Una construcción que permanece como mucho 15 años en el mismo lugar. No tiene que cumplir los requisitos de obra nueva, sino los de edificios existentes, con un mínimo de Rc 2,6 para fachadas, tejado y suelo y ventanas hasta U 2,2 si se calefacta. Si se queda después del plazo, tiene que cumplir igualmente los requisitos de obra nueva. Muchos proyectos de tiny houses lo combinan con una BOPA temporal.
¿Puedo poner una tiny house en el jardín para mis padres o mi hijo?
Para cuidados (mantelzorg) ya es posible sin omgevingsvergunning, dentro de las medidas para construcciones auxiliares en el jardín trasero. El municipio puede pedir una declaración, por ejemplo del médico de cabecera. Está previsto que una vivienda familiar sin relación de cuidados quede libre de permiso a partir del 1 de enero de 2027; hasta que se publique esa decisión, todavía no se aplica.
¿Puedo empadronarme en esa dirección?
Te inscribes en el BRP (el registro de población) donde vives. Una tiny house con permiso recibe del municipio una dirección propia en el BAG (el registro de direcciones y edificios). Inscribirse en un lugar sin uso residencial a veces es posible como excepción, pero eso no hace legal vivir allí.
¿Cuánto IVA pago?
21 %, el tipo general, tanto si solo entregamos como si también instalamos. El tipo del 9 % se aplica a trabajos en viviendas de más de dos años, no a una casa nueva. Si quieres pedir un préstamo para tu casa, consulta Financiación.
¿Cómo llega la casa hasta mí?
Hasta 2,55 m de ancho y 4 m de alto, un conjunto de vehículos puede circular sin autorización especial; nuestras casas móviles van sobre un remolque dentro de ese ancho. Nuestras casas semimóviles y casas modulares son más anchas y van como transporte especial, con una autorización de la RDW.
Miremos juntos tu parcela
Cuéntanos dónde está tu parcela y qué dice el omgevingsplan, y averiguaremos qué casas encajan y te enviaremos los planos que necesita tu municipio. No cuesta nada. En Almere puedes ver por dentro una Porto y una Sunshine en las jornadas de puertas abiertas.