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¿Quieres colocar tu casa en Bélgica? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en Bélgica: ¿qué se permite y dónde?
En Bélgica, la ordenación del territorio es competencia de las regiones, así que Flandes, Valonia y Bruselas tienen cada una sus propias normas. Quien quiera vivir en ella necesita casi siempre un permiso. Aquí ves qué rige en tu región y cuáles de nuestras casas encajan como zorgwoning (vivienda de cuidados junto a una casa existente) en Flandes.
- Tres regionesTres normativasFlandes, Valonia y Bruselas
- Zorgwonen en Flandes50 m², 3,5 mcon una notificación, por 3 años más 3 años
- IVA21 %el tipo normal para una casa nueva
Por región
Qué rige para una tiny house
Salvo en el caso del zorgwonen (vivir en una vivienda de cuidados) en Flandes, ninguna región exime de permiso a una tiny house en la que vives. La diferencia está en cómo se considera la casa, qué excepciones hay y qué requisitos energéticos se aplican.
- 1Las normas por región
- 2Cuándo se puede sin permiso
Todas nuestras casas medidas según las normas flamencas ↓
- Mira primero el uso asignado a tu parcela en el gewestplan (el plan regional de usos del suelo) o en el ruimtelijk uitvoeringsplan (el plan de ordenación espacial): allí tiene que estar permitido vivir. Solo después eliges una casa.
- Zorgwonen en Flandes: una zorgwoning temporal y desplazable junto a una vivienda existente con permiso no necesita permiso, sino una notificación. Se sitúa a menos de 30 m de la vivienda principal, en el jardín lateral hasta 3 m o en el jardín trasero hasta 1 m del límite de la parcela, mide como máximo 3,5 m de altura y 50 m² de superficie bruta, se conecta a los suministros y al desagüe de la vivienda principal y no está en zona inundable ni en zona espacialmente vulnerable. Puede quedarse tres años, con una nueva notificación otros tres, y debe retirarse en los tres meses siguientes al fin de los cuidados. Viven en ella como máximo dos personas, de las cuales al menos una tiene 65 años o más o necesita cuidados, o es el cuidador.
- En un camping con permiso u otro alojamiento turístico en Flandes, un alojamiento desplazable puede estar sin una omgevingsvergunning aparte. Es una normativa para estancias turísticas.
- Pregunta siempre primero al departamento de urbanismo de tu municipio qué rige para tu parcela, antes de hacer el pedido.
Fuentes: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas según las normas flamencas
La superficie ocupada aquí es el largo por el ancho de la casa. Como zorgwoning con una notificación solo encajan nuestras casas más bajas, porque el límite es de 3,5 m de altura. Para la exención de EPB cuenta la superficie útil, y ahí todas nuestras casas salvo Leah, Antonia y Evergreen XL quedan por debajo de 50 m².
| Casa | Medidas (l × a × h) | Superficie ocupada | Zorgwoning en Flandes (50 m², 3,5 m) | Sin requisitos EPB en Flandes (menos de 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Encaja | Encaja |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Encaja | Encaja |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | No encaja | Encaja |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | No encaja | Encaja |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | No encaja | Encaja |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | No encaja | Encaja |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | No encaja | Encaja |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Encaja | Encaja |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Encaja | Encaja |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | No encaja | Encaja |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | No encaja | Encaja |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | No encaja | Encaja |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | No encaja | Encaja |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | No encaja | Encaja |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | No encaja | Encaja |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | No encaja | Encaja |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | No encaja | Encaja |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | No encaja | Depende del altillo |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | No encaja | Depende del altillo |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | No encaja | Encaja |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | No encaja | No encaja |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | No encaja | No encaja |
Un altillo para dormir puede contar en la superficie. En una zorgwoning se aplican también las condiciones de distancia, conexiones y duración indicadas arriba. Pídenos los planos, los pesos y los valores U, así tú y el municipio podréis ver con exactitud qué rige.
Conviene saber
Preguntas sobre una tiny house en Bélgica
¿Necesito un permiso para una tiny house sobre ruedas?
Sí, si quieres vivir en ella. En Flandes, colocar una construcción requiere permiso, y también colocar de forma habitual construcciones desplazables que puedan servir de vivienda. En Valonia y Bruselas no es distinto. Te enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica.
¿Puedo poner una tiny house en el jardín para mis padres?
En Flandes se puede como zorgwoning, con una notificación en lugar de un permiso, si al menos uno de los ocupantes tiene 65 años o más o necesita cuidados y la casa mide como máximo 3,5 m de altura y 50 m². Puede quedarse tres años, prorrogables una vez por otros tres. La propiedad de la vivienda principal y el terreno de la zorgwoning deben pertenecer al mismo o a los mismos propietarios.
¿Tiene que cumplir una tiny house los requisitos EPB?
En Flandes no, si es un edificio aislado con menos de 50 m² de superficie útil, o si el permiso es de dos años como máximo. Valonia y Bruselas tienen sus propias normas; pregunta allí qué rige para tu casa.
¿Qué es una habitation légère?
Así llama Valonia a una vivienda ligera que usas como residencia principal y que cumple al menos 3 de 9 características, como ser desplazable, desmontable, ligera, sin planta superior o sin cimentación. Tiene sus propias normas mínimas de seguridad y salubridad. Sigue haciendo falta un permiso urbanístico, y la parcela tiene que estar en una zona donde se permita vivir.
¿Puedo tener allí mi domicilio?
Todo el mundo debe estar inscrito en su residencia principal. El municipio no puede negarse por motivos urbanísticos, pero en ese caso puede inscribirte de forma provisional. Una inscripción no es un permiso: no hace legal vivir en un lugar donde no está permitido.
¿Cuánto IVA pago?
21 %, tanto si solo entregamos como si también instalamos. El tipo reducido del 6 % es para obras en viviendas de al menos diez años de antigüedad y, por tanto, no se aplica a una casa nueva. Si quieres financiar tu casa, consulta Financiación.
¿Puedo ver una de vuestras casas en Bélgica?
Sí, en Kasterlee puedes pasar una noche en una Julia en un camping. Encontrarás más información sobre ello y sobre las visitas en los Países Bajos en Visitas.
Miremos juntos tu parcela
Cuéntanos en qué región y dónde está tu parcela y qué uso tiene asignado, y averiguaremos qué casas encajan y te enviaremos los planos que necesita tu municipio. No cuesta nada.