Et tiny house i Østrig

I Østrig er byggeret delstaternes sag, og derfor findes der ni byggelove. Til et hus, du bor i, skal du næsten overalt have en Baubewilligung (byggetilladelse), og først den rigtige Widmung (grundens anvendelse i kommunens plan). Her kan du se, hvad der gælder i din delstat, og hvilke af vores huse der passer.

Hvilke huse passer →

Byggeret9 byggeloveén pr. delstat, plus din kommunes Flächenwidmungsplan
Nyt beboelseshusBaubewilligungi Øvreøstrig også via Bauanzeige, i Steiermark i forenklet procedure
EnergiOIB-Richtlinie 6udgave 2019 og 2023: ydervæg højst U 0,35, tag 0,20 W/m²K

Delstat for delstat

Hvad de ni byggelove siger

Status oktober 2026, ud fra de gældende versioner i forbundsstatens retsinformationssystem (RIS). Et tiny house, du bor i, er overalt en bygning eller bliver i det mindste behandlet sådan, så snart det bliver stående på grunden. Forskellene ligger i proceduren og i reglerne for huse på hjul.

1Reglerne i alle ni delstater

Alle vores huse sammenholdt med reglerne ↓Svar på ofte stillede spørgsmål ↓

DelstatNyt beboelseshusHus på hjul

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Uden procedure kan kun mindre projekter gennemføres, som du meddeler 14 dage i forvejen (§ 16).Undtaget er kun campingvogne og mobilhomes på pladser efter Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

KärntenBaubewilligung (§ 6 K-BO). Bygninger op til 25 m² grundflade og 3,50 m højde skal kun meddeles (§ 7); spørg kommunen i forvejen, om det gælder for et beboelseshus.Undtaget er kun campingvogne og mobilhomes på godkendte campingpladser (§ 2 Abs. 2).

NedreøstrigBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). Bygningsmyndigheden kontrollerer først Widmung og Bebauungsplan (bebyggelsesplanen) (§ 20). Efter byggeriet anmelder du, at det er færdigt (§ 30).Et Mobilheim er defineret særskilt (§ 4 Z 24); det er kun fritaget for tilladelse på campingpladser (§ 17 Z 13).

ØvreøstrigBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) eller Bauanzeige (byggeanmeldelse), den såkaldte Baufreistellung (§ 24a): Naboerne underskriver byggeplanen, en autoriseret projekterende bekræfter, at alt overholder reglerne, og myndigheden har otte uger til at forbyde byggeriet (§ 25a).Campingvogne, mobilhomes og andre bygværker på hjul, der er indregistreret til færdsel, falder ikke ind under byggeloven (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung og pligten til folkeregistrering gælder alligevel; spørg kommunen, før du stoler på det.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), for byggerier op til 4 000 m³ og tre etager over jorden i forenklet procedure (§ 10).En campingvogn uden for en campingplads kræver tilladelse, hvis den ikke er flytbar eller bruges som bolig eller fritidsbolig (§ 2 Abs. 1 Z 8).

SteiermarkBaubewilligung i forenklet procedure for småhuse, altså rene beboelseshuse under 600 m² med højst tre etager (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). De tilstødende naboer giver deres samtykke på tegningerne (§ 33).Campingvogne, mobilhomes og beboelsescontainere, der står uden for campingpladser i mere end tre dage, kræver tilladelse i forenklet procedure (§ 20 Z 7).

TyrolBaubewilligung til opførelse af nye bygninger (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Undtaget er kun mobilhomes og lignende mobile boliger på campingpladser, op til 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Kun anmeldelsespligtige er udhuse til beboelsesbygninger op til 25 m² og 3,5 m højde (§ 19 lit. a).Campingvogne og lignende boliger, der står på samme grund i mere end en måned, er anmeldelsespligtige (§ 19 lit. i). Afklar i forvejen, om myndigheden behandler et beboet tiny house sådan eller som en bygning.

WienBaubewilligung (§ 60 BO). Vedlægger du en erklæring fra en uafhængig Ziviltechniker (autoriseret rådgivende ingeniør), gælder den forenklede procedure (§ 70a).En campingvogn er ikke et bygværk, så længe den er flytbar og ikke bruges permanent som en fast bygning på samme ejendom (§ 60 Abs. 2).

Først kommer Widmung: Et beboelseshus kræver en grund i Bauland (byggezone). I Grünland (det åbne land) er der som regel kun tilladt bygninger, der tjener land- og skovbruget (for eksempel § 20 NÖ ROG 2014). Flächenwidmungsplan (kommunens arealanvendelsesplan) får du hos kommunen.
Bygningsmyndigheden er kommunen, i Wien Magistrat. Afhængigt af delstaten anmelder du til sidst, at byggeriet er færdigt, eller du skal have en Benützungsbewilligung (ibrugtagningstilladelse).
Også hvor der ikke kræves nogen procedure, gælder Bebauungsplan, afstandskrav og de bygningstekniske regler.
Spørg altid kommunen om netop din grund, før du bestiller. Vi sender dig gratis tegninger, vægte, U-værdier og den tekniske dokumentation til det.

Kilder: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Hvilke huse passer

Alle vores huse, målt op mod reglerne

Arealet her er husets udvendige mål, længde gange bredde. Kun vores mindste huse holder sig inden for grænsen i Kärnten for bygninger, der kun skal meddeles. For energi og transport afhænger det af byggemåden: Vores semi-mobile og ikke-mobile modeller er isoleret til helårsbeboelse, de mobile er bygget lette, så man kan trække dem.

Hus	Mål (L × B × H)	Grundflade	Kärnten: op til 25 m², 3,50 m	U-værdier OIB-RL 6	Transport op til 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Kun meddelelse mulig	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Kun meddelelse mulig	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Kun meddelelse mulig	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Kun meddelelse mulig	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Væg U 0,44 i stedet for 0,35	Uden særtransport
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isoleret til helårsbeboelse	Særtransport

U-værdierne for de mobile modeller (væg ca. 0,44, tag ca. 0,42 W/m²K) blev målt med den ældre isoleringsopbygning; med den nye mineraluld burde de være lidt bedre, men de ligger stadig over, hvad OIB-Richtlinie 6 kræver af et opvarmet beboelseshus. Vores River blev for eksempel beregnet med væg og tag U 0,15. Om undtagelsen i Kärnten gælder for dit hus, afgør kommunen. Spørg os om tegningerne, så kan du og bygningsmyndigheden se præcis, hvad der gælder.

Hvor må jeg stille mit hus? →

Godt at vide

Ofte stillede spørgsmål om tiny houses i Østrig

Er et tiny house på hjul et køretøj eller en bygning?

Det afhænger af delstaten og af, hvordan du bruger det. I Øvreøstrig falder bygværker på hjul, der er indregistreret til færdsel, ikke ind under byggeloven, og i Wien er en campingvogn ikke et bygværk, så længe den forbliver flytbar og ikke bruges permanent som et fast hus. I Steiermark skal du have tilladelse allerede efter tre dage uden for en campingplads, i Vorarlberg skal du anmelde det efter en måned. Bor du fast i det, bør du overalt regne med en Baubewilligung.

Skal jeg have en grund i Bauland?

Til et beboelseshus, ja. Bygningsmyndigheden undersøger først, om Widmung i Flächenwidmungsplan tillader dit projekt. I Grünland er der som regel kun tilladt bygninger til land- og skovbrug. Afklar det, før du køber en grund.

Kan jeg have min hovedbopæl der?

Du skal faktisk lade dig registrere: Den, der bor et sted, melder sig hos kommunen inden for tre dage, og et køretøj regnes som bolig, hvis det bruges som opholdssted i samme kommune i mere end tre dage (Meldegesetz §§ 1 und 3). Registreringen erstatter dog ikke en Baubewilligung. Du er på den sikre side med et godkendt hus og en afsluttet Fertigstellungsanzeige (færdigmelding).

Hvilke energikrav gælder?

OIB-Richtlinie 6 i den udgave, som din delstat har gjort bindende; Salzburg har ikke indført den og regulerer selv varmeisoleringen. For fritliggende bygninger under 50 m² opvarmet nettoareal gælder kun U-værdierne, og et energicertifikat er så ikke nødvendigt. Wien (siden 15. juli 2026) og Tyrol (siden 16. juli 2026) anvender allerede udgaven fra 2025; der skal bygninger under 50 m² ligge 24 % under grænseværdierne. Til et helårshjem kan du se på River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen eller Evergreen XL.

Hvad betaler jeg i moms?

20 %, den østrigske sats, uanset om vi kun leverer eller også stiller huset op. Fortæl os alligevel tidligt, hvad du ønsker, for kontrakten skrives forskelligt i de to tilfælde.

Hvordan kommer huset frem til mig?

Op til 2,55 m bredde og 4,0 m højde uden særlig tilladelse (§ 4 Abs. 6 KFG); det klarer vores mobile modeller. Bredere eller højere huse kræver en tilladelse fra Landeshauptmann (delstatens leder) til særtransporten (§ 101 Abs. 5 KFG), og det gør leveringen dyrere. Send os dit postnummer, så oplyser vi prisen.

Kan jeg se et tiny house i Østrig?

Ja, i Micheldorf i Øvreøstrig kan du se en River. Læs mere under Fremvisninger. Om finansiering kan du læse mere under Finansiering.

Vi kigger på din grund sammen med dig

Fortæl os, i hvilken delstat og hvilken kommune din grund ligger, og hvilken Widmung den har. Så undersøger vi, hvilke huse der passer, og sender dig dokumenterne til din bygningsmyndighed. Det koster ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv til os Book en fremvisning →