← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · tillstånd · Omgevingswet
Vill du ställa upp ditt hus i Nederländerna? Här får du veta allt du behöver veta.
Får mitt tiny house stå här?
Sedan 1 januari 2024 gäller Omgevingswet (den nya lagen om den fysiska miljön), och mycket av de råd du hittar på nätet är därför inaktuella. Ett tiny house som du bor i är en bostad, även på hjul. Här kan du läsa vilken väg som gäller, i vilken ordning du ställer frågorna och hur våra hus förhåller sig till reglerna.
- Sedan 1 januari 2024Omgevingsweten omgevingsplan per kommun
- Avvikelse från planenBOPAbeslut oftast inom 8 veckor, förlängning med 6 veckor möjlig
- Tillfällig byggnadUpp till 15 årpå samma plats, med lättare tekniska krav
Reglerna sedan Omgevingswet
Två vägar för ett tiny house
Nederländerna har ingen särskild kategori för tiny houses. Ett hus som vilar på marken och är tänkt att fungera på platsen är ett byggnadsverk, även om det har hjul. Det finns två vägar: en egen bostad med tillstånd, eller en mantelzorgwoning (en bostad för någon som ger eller får omsorg) på baksidan av ett befintligt hus.
- 1Vad huset är enligt lagen
- 2Den planmässiga prövningen
- 3Den tekniska sidan
Alla våra hus jämförda med reglerna ↓
- Börja med omgevingsplan: får det stå en bostad på din tomt? Det ser du i Omgevingsloket (den nationella onlineportalen). Först därefter väljer du hus.
- För ett eget tiny house är en BOPA den vanliga vägen. Kommunen beslutar oftast inom 8 veckor, med 6 veckors förlängning; i vissa fall gäller det utökade förfarandet på 6 månader. Ett tidsbegränsat tillstånd är ofta lättare att få.
- Från 1 januari 2027 kommer det enligt förväntningarna också en familjebostad på baksidan av huset utan tillstånd, för familj i första led, och mantelzorgverklaring (intyget om omsorgsbehovet) och gränsen på två boende försvinner. Beslutet ligger fortfarande hos Raad van State; räkna inte med det förrän det har publicerats.
- Vissa kommuner pekar ut platser för tiny houses, ofta med ett tidsbegränsat tillstånd. Fråga alltid din kommun först vad som gäller för din tomt, till exempel vid ett förhandsmöte, innan du beställer.
Källor: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Vilka hus som passar
Alla våra hus, jämförda med reglerna
Markytan här är husets längd gånger bredd. För ett eget tiny house med tillstånd finns inget fast nationellt mått; det kommer från omgevingsplan och tillståndet. För en mantelzorgwoning utan tillstånd avgör framför allt höjden, och alla våra hus håller sig under 5 m.
| Hus | Mått (l × b × h) | Markyta | Mantelzorgwoning, alla tak (upp till 3 m) | Mantelzorgwoning med lutande tak (upp till 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Inom måttet | Inom måttet |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | För högt | Inom måttet |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | För högt | Inom måttet |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | För högt | Inom måttet |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | För högt | Inom måttet |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | För högt | Inom måttet |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | För högt | Inom måttet |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | För högt | Inom måttet |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | För högt | Inom måttet |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | För högt | Inom måttet |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | För högt | Inom måttet |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | För högt | Inom måttet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | För högt | Inom måttet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | För högt | Inom måttet |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | För högt | Inom måttet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | För högt | Inom måttet |
Högre än 3 m är bara tillåtet med minst två lutande takytor, en takfot på högst 3 m och en nock som måste vara lägre ju närmare tomtgränsen huset står. Hur mycket yta du har beror på din bakre tomtdel och på vad som redan står där. Har huset en sovloft, fråga då om det behövs en bouwmelding. Vi skickar dig ritningarna, vikterna och U-värdena, så att du och kommunen kan se exakt vad som gäller.
Bra att veta
Frågor om tillstånd för ett tiny house
Behöver jag tillstånd, även om huset har hjul?
Ja, om du bor i det. Ett tiny house som står på en fast plats och är tänkt att fungera där är ett byggnadsverk, med eller utan hjul. Du behöver då en omgevingsvergunning, om inte omgevingsplan redan tillåter bostaden eller det är en mantelzorgwoning utan tillstånd. Vi skickar ritningarna, vikterna, U-värdena och den tekniska dokumentationen kostnadsfritt.
Hur lång tid tar tillståndet?
För en BOPA gäller oftast det vanliga förfarandet: kommunen beslutar inom 8 veckor och kan förlänga det en gång med 6 veckor. Väljer kommunen det utökade förfarandet blir det 6 månader. Därtill kommer bouwmelding för kwaliteitsborger.
Vad är en tillfällig byggnad?
En byggnad som står kvar högst 15 år på samma plats. Den behöver inte uppfylla kraven för nybyggnation, utan de för befintlig bebyggelse, med minst Rc 2,6 för fasader, tak och golv och fönster upp till U 2,2 om den värms upp. Står den kvar efter tidsfristen måste den ändå uppfylla kraven för nybyggnation. Många tiny house-projekt kombinerar detta med en tidsbegränsad BOPA.
Får jag ställa ett tiny house i trädgården för mina föräldrar eller mitt barn?
För omsorg går det redan nu utan omgevingsvergunning, inom måtten för komplementbyggnader på baksidan av huset. Kommunen kan begära ett intyg från till exempel husläkaren. En familjebostad utan omsorgsrelation blir enligt förväntningarna tillståndsfri från 1 januari 2027; tills det beslutet har publicerats gäller det inte.
Kan jag folkbokföra mig på den adressen?
Du skriver dig i BRP (folkbokföringsregistret) där du bor. Ett tiny house med tillstånd får en egen adress i BAG (adress- och byggnadsregistret) av kommunen. Att skriva sig på en plats som inte är avsedd för bostad går ibland som undantag, men det gör inte boendet där lagligt.
Hur mycket moms betalar jag?
21 %, den vanliga skattesatsen, oavsett om vi bara levererar eller också ställer upp huset. Skattesatsen på 9 % gäller arbete på bostäder som är äldre än två år, inte för ett nytt hus. Vill du låna till ditt hus, titta då på Finansiering.
Hur kommer huset till mig?
Upp till 2,55 m bredd och 4 m höjd får ett fordonsekipage köra på vägen utan dispens; våra mobila hus står på en släpvagn inom den bredden. Våra halvmobila hus och modulhus är bredare och går som specialtransport, med dispens från RDW (den nederländska fordonsmyndigheten).
Titta på din tomt tillsammans med oss
Berätta var din tomt ligger och vad omgevingsplan säger, så tar vi reda på vilka hus som passar och skickar ritningarna som din kommun behöver. Det kostar ingenting. I Almere kan du på öppet hus se en Porto och en Sunshine inifrån.