← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · husvagn · planning permission
Vill du ställa ditt hus i Storbritannien? Här får du veta allt du behöver veta.
Ett tiny house i Storbritannien, som caravan
I Storbritannien kan ett hus som går att flytta i ett stycke räknas som en caravan (husvagn) enligt lagen, och en caravan som används som en del av ditt hem i din egen trädgård behöver ofta ingen planning permission (bygglov). Ett modulhus på grund är en byggnad och följer de vanliga reglerna. Så här fungerar det, och här ser du vilka av våra hus som passar.
- Juridiskt en caravanFlyttbart i ett styckeeller i två sektioner upp till 20 × 6,8 m
- I din trädgårdOfta inget tillståndnär det används som en del av ditt eget hem, inte som ett separat hem
- Från SverigeImportmoms + tullStorbritannien lämnade EU 2021; vårt tullombud tar fram papperen
Reglerna i Storbritannien
Caravan eller byggnad: frågan som avgör allt
Börja här, i den här ordningen: är huset en caravan eller en byggnad, vad ska det användas till och var ska det stå. Det första svaret beror på huset, de andra två på dina planer och din tomt.
- 1Caravan eller byggnad
- 2Användning och var huset får stå
Vilka av våra hus som räknas som caravans ↓
- Om ett hus räknas som en caravan är en faktafråga. Ett hus på en egen släpvagn som förblir flyttbart är det tydligaste fallet. När det fästs vid en grund eller byggs in i marken behandlas det som en byggnad.
- Räkna inte med att vänta ut det. I England har kommunen sedan 25 april 2024 tio år på sig att ingripa mot en byggnad eller en ändrad användning till bostad utan tillstånd (tidigare fyra). I Wales är det fortfarande fyra år.
- England, Wales och Skottland har samma definition av caravan och samma storleksgränser, men var och en har sitt eget planeringssystem och egna byggregler. I Skottland behövs en building warrant (tillstånd för byggarbetet) för byggarbeten. Nordirland har en egen caravanlag (Caravans Act (Northern Ireland) 2011), egen planering och egna Building Regulations.
- I England gäller Future Homes Standard (nya Part L och Part F) för nya bostäder från 24 mars 2027.
- En caravan som är någons hem räknas som bostad för council tax (kommunal bostadsskatt) i England och Wales. Att betala council tax gör inte uppställningen laglig.
- Fråga alltid kommunens planeringsavdelning om din tomt innan du beställer. Ett lawful development certificate (intyg om att åtgärden är laglig) ger dig ett formellt svar för trädgårdsalternativet.
Källor: Caravan Sites and Control of Development Act 1960, s.29 · Caravan Sites Act 1968, s.13 (twin-unit caravans) · Levelling-up and Regeneration Act 2023, s.115 · HMRC VAT Notice 701/20: caravans and houseboats · Building Circular 01/2026: the Future Homes and Buildings Standards
Vilka hus som passar
Alla våra hus, mot reglerna för caravans
Våra mobila hus står på en egen vägtrailer och kan flyttas i ett stycke, vilket är det tydligaste fallet av en caravan. De halvmobila husen levereras på en lågbäddstrailer; om de räknas som caravan beror på hur de är byggda och placerade på din tomt. Våra icke-mobila hus står på grund och är byggnader.
| Hus | Storlek (l × b × h) | Byggyta | Juridiskt en caravan | Building Regulations |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ja, på sin trailer | I regel inte |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Beror på placeringen | Fråga building control |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Beror på placeringen | Fråga building control |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Beror på placeringen | Fråga building control |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Beror på placeringen | Fråga building control |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Nej, en byggnad | Ja, godkännande krävs |
När det gäller moms behandlar HMRC en caravan upp till 7 m lång och 2,55 m bred med normalskattesatsen (20 %) och en större med 5 %; satsen 0 % gäller bara caravans byggda enligt BS 3632. Flera av våra mobila hus är strax över 7 m långa, så vi bekräftar satsen för din modell innan du beställer. Be oss om ritningar, vikter och U-värden, så kan du och kommunen se exakt vad som gäller.
Bra att veta
Frågor om tiny houses i Storbritannien
Är ett tiny house på hjul en caravan i Storbritannien?
Oftast, ja. Lagen definierar en caravan som en konstruktion som är byggd eller anpassad för att bo i och som kan flyttas från en plats till en annan, antingen genom att dras eller transporteras på ett fordon eller en släpvagn. Våra mobila hus står på en egen vägtrailer, så de uppfyller den definitionen så länge de förblir flyttbara. Om du tar bort hjulen och fäster huset vid en grund blir det en byggnad.
Kan jag ställa ett i min trädgård utan planning permission?
Ofta, om det används som en del av ditt hem: ett gästrum, ett kontor eller ett annex för en familjemedlem som ingår i ditt hushåll. Caravanen måste stå inom trädgården till ditt hus och användas för ändamål som hör till huset. Så fort den blir ett separat hem, med ett eget hushåll, behövs planning permission. Kommunerna bedömer detta från fall till fall, så fråga din kommun, eller ansök om ett lawful development certificate för ett formellt svar.
Kan jag bo i det året runt?
Ja, med planning permission för en bostadscaravan eller en ny bostad, och för en caravan normalt också en site licence från kommunen. En caravan som är ditt hem placeras i ett band för council tax i England och Wales, men att betala council tax gör inte uppställningen laglig. I England kan kommunen ingripa mot en bostad utan tillstånd i tio år.
Vad betalar jag i moms och tull?
Storbritannien ligger utanför EU, så huset exporteras från Sverige utan svensk moms och du betalar brittisk importmoms när det kommer fram, med samma sats som för samma varor som säljs i Storbritannien. Du är oftast importören, men ett tullombud som vi anlitar tar fram alla papper som behövs. Enligt handelsavtalet mellan Storbritannien och EU tas ingen tull ut på varor som räknas som EU-ursprung; fråga oss tidigt om ursprungsdokumenten. För våra mobila hus gäller satserna för caravans: 20 % upp till 7 m längd och 2,55 m bredd, 5 % däröver.
Gäller Building Regulations?
För ett modulhus på grund, ja: Building Regulations (de brittiska byggreglerna) gäller och du behöver godkännande från building control, inklusive energireglerna. En caravan som förblir flyttbar faller i regel utanför dem. Om du är osäker, fråga kommunens building control. Vi skickar ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentation du behöver, kostnadsfritt.
Är det likadant i Skottland, Wales och Nordirland?
Definitionen av caravan och storleksgränserna är desamma i England, Wales och Skottland, men planerings- och byggreglerna är decentraliserade, och Wales har fortfarande en gräns på fyra år för ingripanden. Nordirland har en egen caravanlag och följer EU:s regler för varor, så en leverans dit från Sverige hanteras annorlunda. Berätta var du bor, så kontrollerar vi det tillsammans med dig.
Kan jag se ett av era hus?
Våra ägare som visar sina hus finns på det europeiska fastlandet, till exempel i Nederländerna, Belgien och Frankrike. Se var på Boka en visning. Om du funderar på ett lån kan du läsa mer under Finansiering.
Titta på din tomt tillsammans med oss
Berätta var din tomt ligger, vad som redan står där och hur du vill använda huset, så tar vi reda på vilka hus som passar och skickar ritningarna och den tekniska dokumentationen som du kan ta med till kommunen. Det kostar ingenting.