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¿Quieres instalar tu casa en el Reino Unido? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en el Reino Unido, por la vía de la caravana
En el Reino Unido, una casa que se puede trasladar de una sola pieza puede contar legalmente como caravana, y una caravana que se usa como parte de tu vivienda en tu propio jardín a menudo no necesita planning permission (el permiso urbanístico). Una casa modular sobre cimientos es un edificio y sigue las normas habituales. Aquí te explicamos cómo funciona y qué casas nuestras encajan.
- Legalmente una caravanaTrasladable de una sola piezao en dos secciones de hasta 20 × 6,8 m
- En tu jardínA menudo sin permisosi se usa como parte de tu propia vivienda, no como una vivienda independiente
- Desde SueciaIVA de importación + aduanael Reino Unido salió de la UE en 2021; nuestro agente de aduanas prepara los documentos
Las normas en Gran Bretaña
Caravana o edificio: la pregunta que lo decide todo
Empieza aquí, en este orden: ¿la casa es una caravana o un edificio?, ¿para qué se va a usar? y ¿dónde se va a colocar? La primera respuesta depende de la casa; las otras dos, de tus planes y de tu parcela.
- 1Caravana o edificio
- 2Uso y dónde puede colocarse
Qué casas nuestras cuentan como caravanas ↓
- Que una casa cuente como caravana es una cuestión de hecho. Una casa sobre su propio remolque que sigue siendo trasladable es el caso más claro. En cuanto se fija a unos cimientos o se integra en el terreno, se trata como un edificio.
- No cuentes con que pase el tiempo. En Inglaterra, desde el 25 de abril de 2024, el ayuntamiento tiene diez años para actuar contra un edificio o un cambio de uso a vivienda sin permiso (antes eran cuatro). En Gales siguen siendo cuatro años.
- Inglaterra, Gales y Escocia comparten la definición de caravana y los límites de tamaño, pero cada una tiene su propio sistema urbanístico y sus propias normas de edificación. En Escocia, las obras de construcción necesitan un building warrant (la licencia de obras escocesa). Irlanda del Norte tiene su propia ley de caravanas (Caravans Act (Northern Ireland) 2011), su propio urbanismo y sus propias Building Regulations.
- En Inglaterra, el Future Homes Standard (nuevas Part L y Part F) se aplica a las viviendas nuevas a partir del 24 de marzo de 2027.
- Una caravana que es el hogar de alguien es una vivienda a efectos del council tax (el impuesto municipal) en Inglaterra y Gales. Pagar el council tax no hace que la ubicación sea legal.
- Pregunta siempre al departamento de urbanismo de tu ayuntamiento por tu parcela antes de hacer el pedido. Un lawful development certificate (un certificado de que la obra o el uso es legal) te da una respuesta formal para la vía del jardín.
Fuentes: Caravan Sites and Control of Development Act 1960, s.29 · Caravan Sites Act 1968, s.13 (twin-unit caravans) · Levelling-up and Regeneration Act 2023, s.115 · HMRC VAT Notice 701/20: caravans and houseboats · Building Circular 01/2026: the Future Homes and Buildings Standards
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, frente a las normas de las caravanas
Nuestras casas móviles están sobre su propio remolque de carretera y pueden trasladarse de una sola pieza, que es el caso más claro de caravana. Las casas semimóviles llegan en un camión góndola; que cuenten como caravana depende de cómo estén construidas y colocadas en tu parcela. Nuestras casas no móviles están sobre cimientos y son edificios.
| Casa | Tamaño (l × a × h) | Superficie ocupada | Legalmente una caravana | Building Regulations |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sí, sobre su remolque | En general no |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Depende de la ubicación | Consulta a building control |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Depende de la ubicación | Consulta a building control |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Depende de la ubicación | Consulta a building control |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Depende de la ubicación | Consulta a building control |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | No, un edificio | Sí, necesita aprobación |
En cuanto al IVA, HMRC aplica a una caravana de hasta 7 m de largo y 2,55 m de ancho el tipo general (20%) y a una más grande el 5%; el tipo del 0% es solo para caravanas construidas según BS 3632. Varias de nuestras casas móviles miden algo más de 7 m de largo, así que confirmamos el tipo para tu modelo antes de que hagas el pedido. Pídenos los planos, los pesos y los valores U, y tanto tú como tu ayuntamiento podréis ver exactamente qué se aplica.
Bueno saberlo
Preguntas sobre tiny houses en el Reino Unido
¿Una tiny house con ruedas es una caravana en el Reino Unido?
Normalmente, sí. La ley define una caravana como una estructura diseñada o adaptada para que vivan personas que puede trasladarse de un lugar a otro, ya sea remolcada o transportada en un vehículo o remolque. Nuestras casas móviles están sobre su propio remolque de carretera, así que encajan en esa definición mientras sigan siendo trasladables. Si le quitas las ruedas y fijas la casa a unos cimientos, pasa a ser un edificio.
¿Puedo ponerla en mi jardín sin planning permission?
A menudo sí, si se usa como parte de tu vivienda: una habitación de invitados, una oficina o un anexo para un familiar que forma parte de tu hogar. La caravana tiene que quedarse dentro del jardín de tu casa y usarse para fines accesorios a ella. En cuanto se convierte en una vivienda independiente, con su propio hogar, necesita planning permission. Los ayuntamientos lo valoran caso por caso, así que pregunta en el tuyo o solicita un lawful development certificate para tener una respuesta formal.
¿Puedo vivir en ella todo el año?
Sí, con planning permission para una caravana residencial o una vivienda nueva y, en el caso de una caravana, normalmente también con una site licence (licencia del emplazamiento) del ayuntamiento. Una caravana que es tu hogar tributa por el council tax en Inglaterra y Gales, pero pagar el council tax no hace que la ubicación sea legal. En Inglaterra, el ayuntamiento puede actuar contra una vivienda sin permiso durante diez años.
¿Cuánto pago de IVA y aduana?
El Reino Unido está fuera de la UE, así que la casa se exporta desde Suecia sin IVA sueco y pagas el IVA de importación británico cuando llega, al mismo tipo que los mismos bienes vendidos en el Reino Unido. Normalmente el importador eres tú, pero un agente de aduanas que contratamos prepara todos los documentos necesarios. Según el acuerdo comercial entre el Reino Unido y la UE, no hay aranceles para los bienes que cumplen los requisitos de origen UE; pregúntanos pronto por la documentación de origen. Para nuestras casas móviles se aplican los tipos de las caravanas: 20% hasta 7 m de largo y 2,55 m de ancho, 5% por encima.
¿Se aplican las Building Regulations?
Para una casa modular sobre cimientos, sí: necesitas la aprobación de building control (el servicio municipal de control de la edificación), incluidas las normas energéticas. Una caravana que sigue siendo trasladable queda, en general, fuera de ellas. Si tienes dudas, pregunta a building control de tu ayuntamiento. Te enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica que necesites.
¿Es igual en Escocia, Gales e Irlanda del Norte?
La definición de caravana y los límites de tamaño son los mismos en Inglaterra, Gales y Escocia, pero las normas urbanísticas y de edificación son competencia de cada territorio, y Gales mantiene un plazo de cuatro años para actuar. Irlanda del Norte tiene su propia ley de caravanas y sigue las normas de la UE para las mercancías, así que una entrega desde Suecia allí se gestiona de otra manera. Dinos dónde estás y lo comprobamos contigo.
¿Puedo ver una de vuestras casas?
Los propietarios que enseñan sus casas están en la Europa continental, por ejemplo en los Países Bajos, Bélgica y Francia. Mira dónde en Reservar una visita. Si estás pensando en un préstamo, lee más en Financiación.
Estudia tu parcela con nosotros
Cuéntanos dónde está tu parcela, qué hay ya en ella y cómo quieres usar la casa, y veremos qué casas encajan y te enviaremos los planos y la documentación técnica que puedes llevar a tu ayuntamiento. No cuesta nada.