Tiny house Baugenehmigung

Vill du ställa upp ditt hus i Tyskland? Här får du veta allt du behöver veta.

Får mitt tiny house stå här?

Byggrätt är delstatsrätt, därför finns det sexton svar. Den goda nyheten: i ett område med Bebauungsplan (den lokala detaljplanen) behöver du i nästan alla delstater inte längre lämna in en fullständig bygglovsansökan. Här ser du vilken väg som gäller för dig.

Min delstat →

Byggrätt16 Landesbauordnungenplus din kommuns Bebauungsplan
Med BebauungsplanFreistellungLämna in handlingarna, bygg efter 2 till 6 veckor
Utan BebauungsplanVereinfachtes Verfahrenräkna med 3 till 6 månader från första samtalet

De tre vägarna

Vilken väg som gäller för ditt tiny house

Ett tiny house som du bor i är en byggnad, även om det har hjul. Vilket förfarande det kräver beror framför allt på om det finns en Bebauungsplan för din tomt. Längre ner hittar du de tre förfarandena, reglerna i din delstat och våra hus upp till 75 m³.

1
Verfahrensfrei
Nästan aldrig. I de flesta delstater gäller undantaget bara bodar och trädgårdshus utan vistelserum. Bara Bayern, Sachsen och Saarland tillåter byggnader upp till 75 m³ utan denna begränsning, Bayern uttryckligen även för tiny houses; det passar bara våra minsta hus. Även då måste du följa Bebauungsplan, avståndsytorna och energikraven.
2
Genehmigungsfreistellung
Den vanliga vägen när din tomt ligger inom en kvalificerad Bebauungsplan och ditt hus stämmer med den. Du lämnar in handlingarna till kommunen eller byggmyndigheten; om ingen kräver ett förfarande får du bygga efter två till sex veckor, beroende på delstat. I Baden-Württemberg heter det Kenntnisgabeverfahren, i Brandenburg fram till slutet av 2026 Bauanzeige.
3
Vereinfachtes Verfahren
Vägen när ingen Bebauungsplan gäller (Innenbereich enligt § 34 BauGB) eller när ditt hus avviker från planen. Byggmyndigheten granskar mindre än vid stora byggen, och i flera delstater räknas lovet som beviljat om inget beslut har fattats efter två till tre månader. I Außenbereich (området utanför sammanhållen bebyggelse) är ett nytt bostadshus bara sällan tillåtet.

Delstat för delstat

Vad som gäller i din delstat

Läget i oktober 2026, utifrån Landesbauordnungen (delstaternas byggordningar) och ministeriernas webbplatser. Flera delstater har ändrat sin byggordning de senaste två åren, och fler ändringar är beslutade. Kontrollera alltid det aktuella läget med din byggmyndighet.

Baden-WürttembergNej

Bauordnung: Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei (helt utan förfarande) är bara byggnader utan vistelserum, toaletter eller eldstäder, upp till 40 m³ bruttovolym (i Außenbereich 20 m³), § 50 med bilaga 1.
Med Bebauungsplan: Kenntnisgabeverfahren (§ 51) inom en kvalificerad eller projektbunden Bebauungsplan, om huset stämmer med bestämmelserna. Bygget får börja två veckor efter att de fullständiga handlingarna kommit in (§ 59 Abs. 4).
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (förenklad bygglovsprövning, § 52). Sedan 28 juni 2025 räknas lovet som beviljat om inget beslut har fattats efter tre månader (§ 58 Abs. 1a).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för fristående bostadshus i byggnadsklass 1 till 3 även byggtekniker och murar-, betong- eller snickarmästare (§ 63 Abs. 3).
Bra att veta: Wirtschaftsministerium förklarade 2020 i Landtag att tiny houses inte är verfahrensfrei.
Quellen: Architektenkammer BW: LBO 2026 (Merkblatt 610) · Landtag BW, Drucksache 16/7708

BayernDelvis

Bauordnung: Bayerische Bauordnung (BayBO)
Utan förfarande?: Delvis. Byggnader upp till 75 m³ bruttovolym är verfahrensfrei utanför Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a), utan att vistelserum är undantagna; Bauministerium nämner uttryckligen att regeln gäller även tiny houses. Det passar bara mycket små hus, och Bebauungsplan, avståndsytor och energikrav gäller ändå.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (befrielse från bygglovsprövning, Art. 58) inom en Bebauungsplan, om huset stämmer med den och tomtens anslutning till vägar och ledningar är säkrad. Handlingarna lämnas till kommunen, grannarna informeras, och efter en månad får du bygga om kommunen inte kräver ett förfarande.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för fristående bostadshus i byggnadsklass 1 till 3 även byggtekniker och murar-, betong- eller snickarmästare (Art. 61 Abs. 3).
Bra att veta: Moderniseringslagarna från 2025 och 2026 har utökat listan över åtgärder som är verfahrensfrei.
Quellen: BayBO Art. 58 (gesetze-bayern.de) · Landtag Bayern, Drucksache 19/6416 (Tiny Houses) · Bauministerium: Bauordnung und Vollzug

BerlinNej

Bauordnung: Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader i ett plan med upp till 10 m² bruttoarea (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inom en Bebauungsplan, om huset stämmer med den och anslutningen till vägar och ledningar är säkrad. Här beslutar Bauaufsichtsbehörde (byggtillsynsmyndigheten); bygget får börja efter en månad.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för byggnader med högst två bostäder och upp till 250 m² bruttoarea även byggtekniker och murar-, betong- eller snickarmästare (§ 65 Abs. 3).
Bra att veta: Gesetz für einfaches Bauen från 9 juli 2026 ändrar förfarandena ännu en gång, delvis först från 20 januari 2027.
Quellen: Senatsverwaltung: Synopse der Bauordnung (Januar 2026) · Abgeordnetenhaus, Drucksache 19/16329 (Tiny Houses)

BrandenburgNej

Bauordnung: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader utan vistelserum, toaletter eller eldstäder upp till 75 m³ (§ 61).
Med Bebauungsplan: Fram till 31 december 2026 Bauanzeigeverfahren (§ 62) för bostadshus i byggnadsklass 1 och 2 inom en Bebauungsplan; bygget får börja en månad efter att handlingarna kommit in. Från 1 januari 2027 gäller i stället en Genehmigungsfreistellung, då även i Innenbereich utan plan (§ 34 BauGB); bygget får börja efter sex veckor.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Vem som får lämna in ansökan: För fristående byggnader upp till 150 m² grundyta och högst två våningar behövs ingen person med behörighet för bygghandlingar (§ 65). Bärförmågan måste ändå styrkas av en konstruktör (§ 66).
Bra att veta: Ändringen från 29 juni 2026 inför de nya förfarandena från 2027.
Quellen: BbgBO (bravors.brandenburg.de) · GVBl. I 2026 Nr. 20

BremenNej

Bauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader upp till 10 m² bruttoarea; fritidshus bara i fastställda fritidshusområden (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung för bostadshus (§ 62) inom en Bebauungsplan; kommunen kan inom en månad kräva ett förfarande.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för fristående bostadshus i byggnadsklass 1 till 3 även registrerade utexaminerade, för enfamiljshus upp till 200 m² även mästare och statligt examinerade tekniker (§ 65).
Bra att veta: Ett lagförslag från augusti 2026 ska utöka Freistellung från 2027.
Quellen: Bremisches Gesetzblatt 2024 Nr. 60 (BremLBO) · Senatorin für Bau: Tiny Houses, Projekte für Bremen

HamburgNej

Bauordnung: Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader i ett plan utan vistelserum upp till 30 m³.
Med Bebauungsplan: Sedan 1 januari 2026 Genehmigungsfreistellung för bostadshus i byggnadsklass 1 och 2 (§ 62) inom en Bebauungsplan, inte i bevarandeområden; bygget får börja efter en månad. Tomter med gamla Baustufenpläne (äldre planer) ligger kvar i det förenklade förfarandet.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); efter två månader utan beslut räknas lovet som beviljat.
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för byggnadsklass 1 och 2 även utexaminerade, mästare och statligt examinerade byggtekniker (§ 65 Abs. 3).
Bra att veta: Tiny houses på chassi räknas i Hamburg som husvagnar och får bara stå på godkända husvagnsplatser.
Quellen: HBauO 2025, Lesefassung · Behörde für Stadtentwicklung: neue Bauordnung ab 2026 · FAQ zu § 45 HBauO (Tiny Houses)

HessenNej

Bauordnung: Hessische Bauordnung (HBO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader utan vistelserum, toaletter eller eldstäder upp till 30 m³.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) inom en Bebauungsplan, om ingen dispens behövs. Sedan 14 oktober 2025 även för bostadshus i Innenbereich utan plan (§ 64a, till slutet av 2030). Bygget får börja om kommunen inte kräver ett förfarande inom en månad.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); beslut inom tre månader, annars räknas lovet som beviljat.
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för bostadshus med högst två bostäder och upp till 200 m² boyta även mästare och statligt examinerade byggtekniker (§ 67 Abs. 4).
Quellen: Wirtschaftsministerium: HBO, Stand Oktober 2025 · Architektenkammer Hessen: Synopse Baupaket I

Mecklenburg-VorpommernNej

Bauordnung: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är byggnader upp till 10 m², utan vistelserum upp till 40 m², och fritidshus upp till 40 m² bara på fritidshusområden (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) för byggnader i byggnadsklass 1 inom en Bebauungsplan; bygget får börja efter en månad utan invändning.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63), beslut inom tre månader.
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för byggnadsklass 1 och 2 även registrerade utexaminerade, mästare och statligt examinerade tekniker (§ 65).
Bra att veta: Landesbauordnung ändrades 2025 och i maj 2026.
Quellen: Landtag M-V, Drucksache 8/5681 · IHK Schwerin: Änderung der Landesbauordnung 2026

NiedersachsenNej

Bauordnung: Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader utan vistelserum, toaletter och eldstäder upp till 75 m³ (i Außenbereich 40 m³).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62) för bostadshus i bostads- och småhusområden inom en Bebauungsplan, inte i bland- eller byområden. Kommunen måste skriftligen bekräfta att anslutningen till vägar och ledningar är säkrad. Ritningarna måste komma från en arkitekt eller ingenjör.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; mästare och statligt examinerade tekniker bara i bygglovsförfarandet (§ 53 Abs. 4).
Bra att veta: Sedan 1 juli 2024 finns § 85b för flyttbara bostadshus upp till 75 m³, som ministeriet uttryckligen beskriver som mobila tiny houses: den som flyttar behöver visserligen ett nytt förfarande på den nya platsen, men inga nya platsoberoende intyg.
Quellen: NBauO (voris) · Wirtschaftsministerium: FAQ zur NBauO

Nordrhein-WestfalenNej

Bauordnung: Landesbauordnung 2018 (BauO NRW)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader upp till 75 m³ utan vistelserum, stall, toaletter eller eldstäder (§ 62).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63, ny lydelse sedan 1 september 2026) inom en Bebauungsplan, om anslutningen till vägar och ledningar är säkrad; bygget får börja en månad efter att handlingarna kommit in, om kommunen inte kräver ett förfarande. Du kan också välja att söka lov i stället.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för byggnadsklass 1 och 2 även registrerade murar-, betong- och snickarmästare (§ 67 Abs. 4a).
Quellen: BauO NRW, Fassung ab 1.9.2026 (recht.nrw.de)

Rheinland-PfalzNej

Bauordnung: Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader upp till 50 m³ (i Außenbereich 10 m³) utan vistelserum, toaletter eller eldstäder (§ 62).
Med Bebauungsplan: Freistellungsverfahren (§ 67) för bostadshus i byggnadsklass 1 till 3 inom en Bebauungsplan; här är det obligatoriskt, inte ett val. Handlingarna lämnas till kommunförvaltningen, bygget får börja efter en månad.
Annars: Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 66), sedan 1 januari 2026 hos Bauaufsichtsbehörde.
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; registrerade utexaminerade, tekniker och mästare för bostadshus i byggnadsklass 1 och 2 upp till 100 m² grundyta (§ 64 Abs. 3).
Bra att veta: Sedan 1 november 2025 ska avvikelser beviljas även för att pröva nya bygg- och boendeformer (§ 69).
Quellen: Ministerium: Synopse der LBauO · Rundschreiben zur neuen LBauO

SaarlandKanske

Bauordnung: Landesbauordnung Saarland (LBO)
Utan förfarande?: Kanske. Byggnader i ett plan upp till 75 m³ bruttovolym är verfahrensfrei utanför Außenbereich (§ 61), utan att vistelserum är undantagna. Om det gäller ett bostadshus med sovloft, klara ut det i förväg med Bauaufsicht.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63) inom en Bebauungsplan; bygget får börja en månad efter att handlingarna kommit in till kommunen.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för bostadshus i byggnadsklass 1 delvis även mästare, tekniker och ingenjörer (§ 66 Abs. 4).
Bra att veta: Gränsen för byggnader som är verfahrensfrei höjdes 2025 till 75 m³.
Quellen: Amtsblatt des Saarlandes 2025, Teil I Nr. 15a

SachsenKanske

Bauordnung: Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Utan förfarande?: Kanske. Byggnader upp till 75 m³ bruttovolym är verfahrensfrei utanför Außenbereich (§ 61), utan att vistelserum är undantagna. Fråga i förväg hur byggmyndigheten ser på det för ett bostadshus.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inom en Bebauungsplan; bygget får börja tre veckor efter bekräftat mottagande.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för fristående byggnader i ett plan upp till 80 m² bruttoarea även murar-, betong- eller snickarmästare (§ 65 Abs. 3).
Quellen: SächsBO (revosax.sachsen.de)

Sachsen-AnhaltNej

Bauordnung: Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader i ett plan upp till 10 m² grundyta (§ 60).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 61) för bostadshus i byggnadsklass 1 till 3 inom en Bebauungsplan.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 62).
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; för byggnadsklass 1 och 2 även mästare, statligt examinerade byggtekniker och utexaminerade (§ 64 Abs. 5).
Bra att veta: Lagändringen från januari 2026 riktar sig framför allt mot ombyggnader av befintliga byggnader.
Quellen: Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Novelle der Bauordnung

Schleswig-HolsteinNej

Bauordnung: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Utan förfarande?: Nej. Verfahrensfrei är bara byggnader utan vistelserum, toaletter och eldstäder upp till 30 m³ (i Außenbereich 10 m³).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) inom en Bebauungsplan; bygget får börja efter en månad.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); efter tre månader utan beslut räknas lovet som beviljat.
Vem som får lämna in ansökan: För bostadshus i byggnadsklass 1 även mästare, tekniker och utexaminerade (§ 65 Abs. 3), men då bara i det ordinarie bygglovsförfarandet: Freistellung och det förenklade förfarandet kräver ritningar från arkitekt eller ingenjör (§ 65 Abs. 5).
Bra att veta: Innenministerium nämner uttryckligen tiny houses som en ny boendeform som avvikelser ska beviljas för (Vollzugsbekanntmachung, mars 2026), och publicerade 2023 en studie om tiny houses.
Quellen: Ministerium: Bauordnung · Vollzugsbekanntmachung zur LBO · Studie Tiny Houses (2023)

ThüringenKnappast

Bauordnung: Thüringer Bauordnung (ThürBO)
Utan förfarande?: Knappast. Verfahrensfrei är byggnader i ett plan upp till 10 m² grundyta (§ 63); Landtag beslutade i juni 2026 att höja gränsen till 30 m². Om ett bostadshus omfattas är oklart, fråga i förväg.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) för byggnader i byggnadsklass 1 till 3 inom en Bebauungsplan.
Annars: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); efter tre månader utan beslut räknas lovet som beviljat.
Vem som får lämna in ansökan: Arkitekt eller ingenjör; utexaminerade för bostadshus i byggnadsklass 1 till 3; sedan 2026 även registrerade mästare och tekniker för fristående bostadshus i byggnadsklass 1 och 2 (§ 67).
Quellen: Thüringer Landtag, Drucksache 8/3762

Bayern, Sachsen, Saarland

Våra hus upp till 75 m³

Grovt räknat utifrån yttermåtten (längd × bredd × höjd) håller sig dessa hus under 75 m³. Byggmyndigheten räknar bruttovolymen noggrannare; med sadeltak och chassi blir den oftast mindre. Om ett bostadshus då är verfahrensfrei kan din byggmyndighet svara på.

Var får jag ställa mitt hus? →

Någon gör det åt dig

Ansökan, utan att du skriver den själv

Vi samarbetar med Archiformus, ett arkitektkontor som lämnar in ansökningar för tiny houses i hela Tyskland. Först kommer en förstudie för 480 € inklusive moms: de läser Bebauungsplan och fastighetskartan, ringer byggmyndigheten, och du får veta om ett lov är realistiskt och vilken väg som gäller.

Om svaret är positivt kostar den fullständiga bygglovsansökan 2 800 € inklusive moms. Platsbesök ingår inte, och vissa delstater kräver dessutom en officiell situationsplan från en lantmätare. Vi levererar ritningar, vikter, U-värden och de tekniska handlingarna utan kostnad.

För energikraven gäller sedan 29 juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Vad det betyder för våra hus står i vanliga frågor.

Be om kontakt →

“Vår Elise är helt underbar!På så liten yta, så mycket rymd och ljus!”

Angelika · Tyskland

★★★★★

“Det byggdes precis som utlovat, med stor omsorg om detaljerna. Jag är så glad att jag valde Vagabond Haven och skulle utan att tveka fatta samma beslut igen.”

Katinka · Tyskland

★★★★★

“Vi hade en väldigt trevlig kontakt under hela processen, och alla mina frågor besvarades alltid. Huset är helt otroligt vackert, och vi är så glada att vi valde Vagabond Haven.”

Joana · Tyskland

Bra att veta

Vanliga frågor om Baugenehmigung

Är ett tiny house på hjul ett fordon eller en byggnad?

Så länge det är trafikdugligt, inte anslutet och bara tillfälligt uppställt är det oftast ett fordon. Så snart det används som bostad på en tomt för stadigvarande behandlar byggmyndigheterna det som en byggnad. I Hamburg får tiny houses på chassi bara stå på godkända husvagnsplatser.

Vad är en kvalificerad Bebauungsplan?

En Bebauungsplan som åtminstone fastställer typ och omfattning av användningen, de byggbara delarna av tomten och trafikytorna (§ 30 Abs. 1 BauGB). Om det finns en för din tomt kan kommunen svara på; många kommuner har sina planer på nätet.

Kan jag folkbokföra mig där?

Ett hus med Baugenehmigung och avslutad slutbesiktning kan anmälas som huvudbostad. Utan dem inte.

Hur lång tid tar det?

Med Bebauungsplan och Freistellung får du bygga efter två till sex veckor, om handlingarna är fullständiga. I det förenklade förfarandet ska du räkna med tre till sex månader från första samtalet med byggmyndigheten. Vi bygger ditt hus på tre till sex månader, så båda kan löpa parallellt.

Vad är Bau-Turbo?

Sedan 30 oktober 2025 kan kommuner enligt § 246e BauGB godkänna bostadsbyggande som avviker från Bebauungsplan. Det har gjort vissa tiny house-projekt enklare. Kommunen måste ge sitt samtycke.

Kan jag se ett tiny house?

Ja, hos ägare i Tyskland som visar sitt hus. Mer under visningar. Om finansiering hittar du mer under finansiering.

Vi tittar på din tomt tillsammans med dig

Berätta var din tomt ligger och vad Bebauungsplan säger, så undersöker vi vilka hus som passar och skickar dig handlingarna till din byggmyndighet. Det kostar ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv till oss Boka visning →