Minitalon Baugenehmigung

Haluatko sijoittaa talosi Saksaan? Täältä saat tietää kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.

Saako minitaloni olla täällä?

Rakennuslainsäädäntö on osavaltioiden asia, joten vastauksia on kuusitoista. Hyvä uutinen: alueella, jolla on Bebauungsplan (asemakaava), et tarvitse lähes missään osavaltiossa enää täyttä rakennuslupahakemusta. Täältä näet, mikä tie koskee sinua.

Oma osavaltioni →

Rakennuslainsäädäntö16 Landesbauordnungiasekä kuntasi Bebauungsplan
Bebauungsplanin kanssaFreistellungjätä asiakirjat, rakenna 2–⁠6 viikon kuluttua
Ilman BebauungsplaniaVereinfachtes Verfahrenlaske 3–⁠6 kuukautta ensimmäisestä keskustelusta

Kolme tietä

Mikä tie koskee minitaloasi

Minitalo, jossa asut, on rakennus, vaikka siinä olisi pyörät. Se, mitä menettelyä se tarvitsee, riippuu ennen kaikkea siitä, koskeeko tonttiasi Bebauungsplan. Alta löydät kolme menettelyä, osavaltiosi säännöt ja enintään 75 m³:n talomme.

1
Verfahrensfrei
Lähes ei koskaan. Useimmissa osavaltioissa poikkeus koskee vain vajoja ja puutarhamajoja, joissa ei ole oleskelutiloja. Vain Baijeri, Saksi ja Saarland sallivat enintään 75 m³:n rakennukset ilman tätä rajausta, Baijeri nimenomaisesti myös minitaloille; se sopii vain pienimpiin taloihimme. Silloinkin sinun on noudatettava Bebauungsplania, rajaetäisyyksiä ja energiavaatimuksia.
2
Genehmigungsfreistellung
Tavallinen tie, kun tonttisi sijaitsee kattavan (qualifizierter) Bebauungsplanin alueella ja talosi vastaa sitä. Jätät asiakirjat kunnalle tai rakennusvalvontaan; jos kukaan ei vaadi menettelyä, saat rakentaa osavaltiosta riippuen, kun kahdesta kuuteen viikkoa on kulunut. Baden-Württembergissä tämän nimi on Kenntnisgabeverfahren (ilmoitusmenettely), Brandenburgissa vuoden 2026 loppuun asti Bauanzeige (rakennusilmoitus).
3
Vereinfachtes Verfahren
Tie, kun Bebauungsplania ei ole (Innenbereich (rakennettu alue), § 34 BauGB) tai talosi poikkeaa kaavasta. Rakennusvalvonta tarkastaa vähemmän kuin suurissa rakennushankkeissa, ja useissa osavaltioissa lupa katsotaan myönnetyksi, jos päätöstä ei ole tehty kahden–kolmen kuukauden kuluessa. Außenbereichissä (rakennetun alueen ulkopuolella) uusi asuinrakennus sallitaan vain harvoin.

Osavaltio kerrallaan

Mitä osavaltiossasi on voimassa

Tilanne lokakuussa 2026, Landesbauordnungien (osavaltioiden rakennusjärjestykset) ja ministeriöiden sivujen perusteella. Useat osavaltiot ovat muuttaneet rakennusjärjestystään viimeisen kahden vuoden aikana, ja lisää muutoksia on päätetty. Tarkista ajantasainen tilanne aina rakennusvalvonnasta.

Baden-WürttembergEi

Bauordnung: Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei (ilman lupamenettelyä) ovat vain rakennukset, joissa ei ole oleskelutiloja, käymälöitä tai tulisijoja, bruttotilavuudeltaan enintään 40 m³ (Außenbereichissä 20 m³), § 50 ja liite 1.
Bebauungsplanin kanssa: Kenntnisgabeverfahren (§ 51) kattavan tai hankekohtaisen Bebauungsplanin alueella, jos talo vastaa kaavamääräyksiä. Rakentaa saa kaksi viikkoa sen jälkeen, kun täydelliset asiakirjat on vastaanotettu (§ 59 Abs. 4).
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (kevennetty rakennuslupamenettely, § 52). 28. kesäkuuta 2025 alkaen lupa katsotaan myönnetyksi, jos päätöstä ei ole tehty kolmessa kuukaudessa (§ 58 Abs. 1a).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokkien 1–⁠3 erillisille asuinrakennuksille myös rakennusteknikko sekä muurari-, betonirakentaja- tai kirvesmiesmestari (§ 63 Abs. 3).
Hyvä tietää: Talousministeriö totesi vuonna 2020 Landtagissa (osavaltion parlamentti), että minitalot eivät ole verfahrensfrei.
Quellen: Architektenkammer BW: LBO 2026 (Merkblatt 610) · Landtag BW, Drucksache 16/7708

BaijeriOsittain

Bauordnung: Bayerische Bauordnung (BayBO)
Ilman menettelyä?: Osittain. Bruttotilavuudeltaan enintään 75 m³:n rakennukset ovat Außenbereichin ulkopuolella verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a), eikä oleskelutiloja ole rajattu pois; rakennusministeriö mainitsee tämän säännön nimenomaisesti myös minitalojen osalta. Se sopii vain hyvin pieniin taloihin, ja Bebauungsplan, rajaetäisyydet ja energiavaatimukset ovat silti voimassa.
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (vapautus rakennusluvasta, Art. 58) Bebauungsplanin alueella, jos talo vastaa kaavaa ja kunnallistekniikka on turvattu. Asiakirjat toimitetaan kunnalle, naapureille ilmoitetaan, ja rakentaa saa kuukauden kuluttua, jos kunta ei vaadi menettelyä.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokkien 1–⁠3 erillisille asuinrakennuksille myös rakennusteknikko sekä muurari-, betonirakentaja- tai kirvesmiesmestari (Art. 61 Abs. 3).
Hyvä tietää: Vuosien 2025 ja 2026 modernisointilait laajensivat luetteloa hankkeista, jotka ovat verfahrensfrei.
Quellen: BayBO Art. 58 (gesetze-bayern.de) · Landtag Bayern, Drucksache 19/6416 (Tiny Houses) · Bauministerium: Bauordnung und Vollzug

BerliiniEi

Bauordnung: Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain yksikerroksiset rakennukset, joiden bruttoala on enintään 10 m² (§ 61).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 62) Bebauungsplanin alueella, jos talo vastaa kaavaa ja kunnallistekniikka on turvattu. Täällä päättää rakennusvalvontaviranomainen; rakentaa saa kuukauden kuluttua.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennuksille, joissa on enintään kaksi asuntoa ja bruttoala enintään 250 m², myös rakennusteknikko sekä muurari-, betoni- tai kirvesmiesmestari (§ 65 Abs. 3).
Hyvä tietää: 9. heinäkuuta 2026 annettu Gesetz für einfaches Bauen muuttaa menettelyjä vielä kerran, osin vasta 20. tammikuuta 2027 alkaen.
Quellen: Senatsverwaltung: Synopse der Bauordnung (Januar 2026) · Abgeordnetenhaus, Drucksache 19/16329 (Tiny Houses)

BrandenburgEi

Bauordnung: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain rakennukset, joissa ei ole oleskelutiloja, käymälöitä tai tulisijoja, enintään 75 m³ (§ 61).
Bebauungsplanin kanssa: 31. joulukuuta 2026 asti Bauanzeigeverfahren (§ 62) rakennusluokkien 1 ja 2 asuinrakennuksille Bebauungsplanin alueella; rakentaa saa kuukauden kuluttua vastaanotosta. 1. tammikuuta 2027 alkaen sen sijaan on voimassa Genehmigungsfreistellung, silloin myös kaavoittamattomalla Innenbereich-alueella (§ 34 BauGB); rakentaa saa kuuden viikon kuluttua.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Kuka saa jättää hakemuksen: Erillisille rakennuksille, joiden pohja-ala on enintään 150 m² ja joissa on enintään kaksi kerrosta, ei tarvita suunnitelmien jättämiseen oikeutettua henkilöä (§ 65). Rakenteiden kantavuus on silti osoitettava rakennesuunnittelijan toimesta (§ 66).
Hyvä tietää: 29. kesäkuuta 2026 tehty muutos tuo uudet menettelyt vuodesta 2027 alkaen.
Quellen: BbgBO (bravors.brandenburg.de) · GVBl. I 2026 Nr. 20

BremenEi

Bauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain rakennukset, joiden bruttoala on enintään 10 m²; loma-asunnot vain kaavassa niille osoitetuilla loma-asuntoalueilla (§ 61).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung asuinrakennuksille (§ 62) Bebauungsplanin alueella; kunta voi kuukauden kuluessa vaatia menettelyä.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokkien 1–⁠3 erillisille asuinrakennuksille myös rekisteröidyt alan tutkinnon suorittaneet, enintään 200 m²:n omakotitaloille myös mestarit ja valtion tutkinnon suorittaneet teknikot (§ 65).
Hyvä tietää: Elokuun 2026 lakiesityksen on tarkoitus laajentaa vapautusta (Freistellung) vuodesta 2027 alkaen.
Quellen: Bremisches Gesetzblatt 2024 Nr. 60 (BremLBO) · Senatorin für Bau: Tiny Houses, Projekte für Bremen

HampuriEi

Bauordnung: Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain yksikerroksiset rakennukset ilman oleskelutiloja, enintään 30 m³.
Bebauungsplanin kanssa: 1. tammikuuta 2026 alkaen Genehmigungsfreistellung rakennusluokkien 1 ja 2 asuinrakennuksille (§ 62) Bebauungsplanin alueella, ei kuitenkaan suojelualueilla (Erhaltungsgebiete); rakentaa saa kuukauden kuluttua. Tontit, joilla on vanhoja Baustufenplan-kaavoja, jäävät vereinfachtes Verfahren -menettelyyn.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); jos päätöstä ei ole tehty kahdessa kuukaudessa, lupa katsotaan myönnetyksi.
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokissa 1 ja 2 myös alan tutkinnon suorittaneet, mestarit ja valtion tutkinnon suorittaneet rakennusteknikot (§ 65 Abs. 3).
Hyvä tietää: Alustalla olevat minitalot katsotaan Hampurissa asuntovaunuiksi, ja ne saavat olla vain luvallisilla asuntovaunupaikoilla.
Quellen: HBauO 2025, Lesefassung · Behörde für Stadtentwicklung: neue Bauordnung ab 2026 · FAQ zu § 45 HBauO (Tiny Houses)

HessenEi

Bauordnung: Hessische Bauordnung (HBO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain rakennukset ilman oleskelutiloja, käymälöitä tai tulisijoja, enintään 30 m³.
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 64) Bebauungsplanin alueella, jos poikkeusta (Befreiung) ei tarvita. 14. lokakuuta 2025 alkaen myös asuinrakennuksille kaavoittamattomalla Innenbereich-alueella (§ 64a, vuoden 2030 loppuun). Rakentaa saa, jos kunta ei kuukauden kuluessa vaadi menettelyä.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); päätös kolmen kuukauden kuluessa, muuten lupa katsotaan myönnetyksi.
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; asuinrakennuksille, joissa on enintään kaksi asuntoa ja asuinpinta-ala enintään 200 m², myös mestarit ja valtion tutkinnon suorittaneet rakennusteknikot (§ 67 Abs. 4).
Quellen: Wirtschaftsministerium: HBO, Stand Oktober 2025 · Architektenkammer Hessen: Synopse Baupaket I

Mecklenburg-VorpommernEi

Bauordnung: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat enintään 10 m²:n rakennukset, ilman oleskelutiloja enintään 40 m²:n rakennukset, ja enintään 40 m²:n loma-asunnot vain loma-asuntoalueilla (§ 61).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 62) rakennusluokan 1 rakennuksille Bebauungsplanin alueella; rakentaa saa, kun kuukausi on kulunut ilman vastalausetta.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63), päätös kolmen kuukauden kuluessa.
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokissa 1 ja 2 myös rekisteröidyt alan tutkinnon suorittaneet, mestarit ja valtion tutkinnon suorittaneet teknikot (§ 65).
Hyvä tietää: Landesbauordnungia muutettiin vuonna 2025 ja toukokuussa 2026.
Quellen: Landtag M-V, Drucksache 8/5681 · IHK Schwerin: Änderung der Landesbauordnung 2026

Ala-SaksiEi

Bauordnung: Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain rakennukset ilman oleskelutiloja, käymälöitä ja tulisijoja, enintään 75 m³ (Außenbereichissä 40 m³).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62) asuinrakennuksille Bebauungsplanin asuin- ja pienasutusalueilla, ei seka- tai kyläalueilla. Kunnan on vahvistettava kirjallisesti, että kunnallistekniikka on turvattu. Suunnitelman on oltava arkkitehdin tai insinöörin laatima.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; mestarit ja valtion tutkinnon suorittaneet teknikot vain lupamenettelyssä (§ 53 Abs. 4).
Hyvä tietää: 1. heinäkuuta 2024 alkaen on ollut voimassa § 85b siirrettäville, enintään 75 m³:n asuinrakennuksille, joita ministeriö kuvaa nimenomaisesti liikuteltaviksi minitaloiksi: muuttaja tarvitsee uudella paikalla tosin taas menettelyn, mutta ei uusia sijainnista riippumattomia selvityksiä.
Quellen: NBauO (voris) · Wirtschaftsministerium: FAQ zur NBauO

Nordrhein-WestfalenEi

Bauordnung: Landesbauordnung 2018 (BauO NRW)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain enintään 75 m³:n rakennukset ilman oleskelutiloja, eläinsuojia, käymälöitä tai tulisijoja (§ 62).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 63, uudistettu 1. syyskuuta 2026) Bebauungsplanin alueella, jos kunnallistekniikka on turvattu; rakentaa saa kuukauden kuluttua vastaanotosta, jos kunta ei vaadi menettelyä. Voit myös hakea sen sijaan lupaa.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokissa 1 ja 2 myös rekisteröidyt muurari-, betonirakentaja- ja kirvesmiesmestarit (§ 67 Abs. 4a).
Quellen: BauO NRW, Fassung ab 1.9.2026 (recht.nrw.de)

Rheinland-PfalzEi

Bauordnung: Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain enintään 50 m³:n rakennukset (Außenbereichissä 10 m³) ilman oleskelutiloja, käymälöitä tai tulisijoja (§ 62).
Bebauungsplanin kanssa: Freistellungsverfahren (§ 67) rakennusluokkien 1–⁠3 asuinrakennuksille Bebauungsplanin alueella; täällä se on pakollinen, ei valinnainen. Asiakirjat toimitetaan kunnan hallinnolle, ja rakentaa saa kuukauden kuluttua.
Muuten: Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 66), 1. tammikuuta 2026 alkaen rakennusvalvontaviranomaisessa.
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rekisteröidyt alan tutkinnon suorittaneet, teknikot ja mestarit rakennusluokkien 1 ja 2 asuinrakennuksille, joiden pohja-ala on enintään 100 m² (§ 64 Abs. 3).
Hyvä tietää: 1. marraskuuta 2025 alkaen poikkeamia on tarkoitus myöntää myös uusien rakentamis- ja asumismuotojen kokeilemiseen (§ 69).
Quellen: Ministerium: Synopse der LBauO · Rundschreiben zur neuen LBauO

SaarlandEhkä

Bauordnung: Landesbauordnung Saarland (LBO)
Ilman menettelyä?: Ehkä. Yksikerroksiset, bruttotilavuudeltaan enintään 75 m³:n rakennukset ovat Außenbereichin ulkopuolella verfahrensfrei (§ 61), eikä oleskelutiloja ole rajattu pois. Koskeeko tämä asuinrakennusta, jossa on makuuparvi, selvitä etukäteen rakennusvalvonnan kanssa.
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 63) Bebauungsplanin alueella; rakentaa saa kuukauden kuluttua siitä, kun kunta on vastaanottanut asiakirjat.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokan 1 asuinrakennuksille osittain myös mestarit, teknikot ja insinöörit (§ 66 Abs. 4).
Hyvä tietää: Verfahrensfrei-rakennusten raja nostettiin 75 m³:iin vuonna 2025.
Quellen: Amtsblatt des Saarlandes 2025, Teil I Nr. 15a

SaksiEhkä

Bauordnung: Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Ilman menettelyä?: Ehkä. Bruttotilavuudeltaan enintään 75 m³:n rakennukset ovat Außenbereichin ulkopuolella verfahrensfrei (§ 61), eikä oleskelutiloja ole rajattu pois. Kysy etukäteen, miten rakennusvalvonta suhtautuu tähän asuinrakennuksen kohdalla.
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 62) Bebauungsplanin alueella; rakentaa saa kolmen viikon kuluttua vahvistetusta vastaanotosta.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; erillisille, yksikerroksisille rakennuksille, joiden bruttoala on enintään 80 m², myös muurari-, betonirakentaja- tai kirvesmiesmestari (§ 65 Abs. 3).
Quellen: SächsBO (revosax.sachsen.de)

Saksi-AnhaltEi

Bauordnung: Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain yksikerroksiset rakennukset, joiden pohja-ala on enintään 10 m² (§ 60).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 61) rakennusluokkien 1–⁠3 asuinrakennuksille Bebauungsplanin alueella.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 62).
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; rakennusluokissa 1 ja 2 myös mestarit, valtion tutkinnon suorittaneet rakennusteknikot ja alan tutkinnon suorittaneet (§ 64 Abs. 5).
Hyvä tietää: Tammikuun 2026 lakiuudistus koskee ennen kaikkea olemassa olevien rakennusten muutostöitä.
Quellen: Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Novelle der Bauordnung

Schleswig-HolsteinEi

Bauordnung: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Ilman menettelyä?: Ei. Verfahrensfrei ovat vain rakennukset ilman oleskelutiloja, käymälöitä ja tulisijoja, enintään 30 m³ (Außenbereichissä 10 m³).
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 62) Bebauungsplanin alueella; rakentaa saa kuukauden kuluttua.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); jos päätöstä ei ole tehty kolmessa kuukaudessa, lupa katsotaan myönnetyksi.
Kuka saa jättää hakemuksen: Rakennusluokan 1 asuinrakennuksille myös mestarit, teknikot ja alan tutkinnon suorittaneet (§ 65 Abs. 3), mutta silloin vain tavallisessa lupamenettelyssä: Freistellung ja vereinfachtes Verfahren edellyttävät arkkitehdin tai insinöörin laatimaa suunnitelmaa (§ 65 Abs. 5).
Hyvä tietää: Sisäministeriö mainitsee minitalot nimenomaisesti uutena asumismuotona, jolle poikkeamia tulisi myöntää (Vollzugsbekanntmachung, maaliskuu 2026), ja julkaisi vuonna 2023 tutkimuksen minitaloista.
Quellen: Ministerium: Bauordnung · Vollzugsbekanntmachung zur LBO · Studie Tiny Houses (2023)

ThüringenTuskin

Bauordnung: Thüringer Bauordnung (ThürBO)
Ilman menettelyä?: Tuskin. Verfahrensfrei ovat yksikerroksiset rakennukset, joiden pohja-ala on enintään 10 m² (§ 63); Landtag päätti kesäkuussa 2026 nostaa rajan 30 m²:iin. Kuuluuko asuinrakennus tähän, on avoinna, kysy etukäteen.
Bebauungsplanin kanssa: Genehmigungsfreistellung (§ 64) rakennusluokkien 1–⁠3 rakennuksille Bebauungsplanin alueella.
Muuten: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); jos päätöstä ei ole tehty kolmessa kuukaudessa, lupa katsotaan myönnetyksi.
Kuka saa jättää hakemuksen: Arkkitehti tai insinööri; alan tutkinnon suorittaneet rakennusluokkien 1–⁠3 asuinrakennuksille; vuodesta 2026 myös rekisteröidyt mestarit ja teknikot rakennusluokkien 1 ja 2 erillisille asuinrakennuksille (§ 67).
Quellen: Thüringer Landtag, Drucksache 8/3762

Baijeri, Saksi, Saarland

Enintään 75 m³:n talomme

Ulkomitoista karkeasti laskettuna (pituus × leveys × korkeus) nämä talot jäävät alle 75 m³:n. Rakennusvalvonta laskee bruttotilavuuden tarkemmin; harjakaton ja alustan kanssa se on yleensä pienempi. Onko asuinrakennus näin verfahrensfrei, sen kertoo sinulle rakennusvalvonta.

Minne saan sijoittaa taloni? →

Joku hoitaa sen puolestasi

Hakemus ilman, että kirjoitat sitä itse

Teemme yhteistyötä Archiformusin kanssa, joka on arkkitehtitoimisto ja jättää minitalojen lupahakemuksia koko Saksassa. Ensin tehdään toteutettavuusselvitys hintaan 480 € sis. ALV: Bebauungsplanin ja kiinteistökartan lukeminen, soitto rakennusvalvontaan, ja saat tietää, onko lupa realistinen ja mikä tie koskee sinua.

Jos tulos on myönteinen, täydellinen rakennuslupahakemus maksaa 2 800 € sis. ALV. Paikan päällä käynnit eivät sisälly hintaan, ja jotkin osavaltiot vaativat lisäksi maanmittarin laatiman virallisen asemapiirroksen. Toimitamme piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat maksutta.

Energiavaatimuksiin sovelletaan 29. heinäkuuta 2026 alkaen Gebäudemodernisierungsgesetziä (GModG). Mitä se tarkoittaa talojemme kannalta, kerrotaan usein kysytyissä kysymyksissä.

Pyydä yhteydenottoa →

“Elisemme on yksinkertaisesti ihana!Niin pienessä tilassa niin paljon väljyyttä ja valoa!”

Angelika · Saksa

★★★★★

“Se rakennettiin juuri niin kuin luvattiin, suurella huolellisuudella yksityiskohtiin. Olen niin iloinen, että valitsin Vagabond Havenin, ja tekisin saman päätöksen uudelleen epäröimättä.”

Katinka · Saksa

★★★★★

“Yhteydenpito oli koko prosessin ajan todella miellyttävää, ja kaikkiin kysymyksiini vastattiin aina. Tiny house on aivan upea, ja olemme niin iloisia, että valitsimme Vagabond Havenin.”

Joana · Saksa

Hyvä tietää

Usein kysyttyä Baugenehmigungista

Onko pyörillä oleva minitalo ajoneuvo vai rakennus?

Niin kauan kuin se on tiekelpoinen, sitä ei ole liitetty verkkoihin ja se on vain tilapäisesti pysäköitynä, se on yleensä ajoneuvo. Heti kun sitä käytetään tontilla pysyvästi asuntona, rakennusvalvonnat käsittelevät sitä rakennuksena. Hampurissa alustalla olevat minitalot saavat olla vain luvallisilla asuntovaunupaikoilla.

Mikä on qualifizierter Bebauungsplan?

Bebauungsplan, jossa määrätään vähintään käytön laji ja määrä, rakennettavat tontin osat ja liikennealueet (§ 30 Abs. 1 BauGB). Onko tontillesi sellainen, sen kertoo kunta; monella kunnalla kaavat ovat verkossa.

Voinko rekisteröidä vakituisen asuinpaikkani sinne?

Talon, jolla on Baugenehmigung (rakennuslupa) ja hyväksytty loppukatselmus, voi ilmoittaa vakituiseksi asuinpaikaksi. Ilman niitä ei.

Kuinka kauan se kestää?

Kun on Bebauungsplan ja Freistellung, saat rakentaa kahden–kuuden viikon kuluttua, jos asiakirjat ovat täydelliset. Vereinfachtes Verfahren -menettelyssä laske kolmesta kuuteen kuukautta ensimmäisestä keskustelusta rakennusvalvonnassa. Rakennamme talosi kolmessa–kuudessa kuukaudessa, joten molemmat voivat edetä rinnakkain.

Mikä on Bau-Turbo?

30. lokakuuta 2025 alkaen kunnat voivat § 246e BauGB:n nojalla hyväksyä asuntorakentamista, joka poikkeaa Bebauungsplanista. Se on helpottanut joitakin minitalohankkeita. Kunnan on annettava suostumuksensa.

Voinko nähdä minitalon?

Kyllä, omistajien luona Saksassa, jotka esittelevät taloaan. Lisää: Esittelyt. Rahoituksesta löydät lisää kohdasta Rahoitus.

Katsomme tonttiasi yhdessä kanssasi

Kerro meille, missä tonttisi on ja mitä Bebauungsplan sanoo, niin tarkistamme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme sinulle asiakirjat rakennusvalvontaa varten. Se ei maksa mitään.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Kirjoita meille Varaa esittely →