Baugenehmigung for minihus

Vil du sette opp huset ditt i Tyskland? Her får du vite alt du trenger å vite.

Kan minihuset mitt stå her?

Byggeregler er delstatsrett, derfor finnes det seksten svar. Den gode nyheten: I et område med Bebauungsplan (den lokale reguleringsplanen) trenger du i nesten alle delstater ikke lenger en full byggesøknad. Her ser du hvilken vei som gjelder for deg.

Min delstat →

Byggeregler16 Landesbauordnungenpluss kommunens Bebauungsplan
Med BebauungsplanFreistellunglever dokumentene, bygg etter 2 til 6 uker
Uten BebauungsplanVereinfachtes Verfahrenregn med 3 til 6 måneder fra første samtale

De tre veiene

Hvilken vei som gjelder for minihuset ditt

Et minihus du bor i, er en bygning, selv om det har hjul. Hvilken prosedyre det trenger, avhenger først og fremst av om det gjelder en Bebauungsplan for tomta di. Nedenfor finner du de tre prosedyrene, reglene i din delstat og husene våre opptil 75 m³.

1
Verfahrensfrei
Nesten aldri. I de fleste delstatene gjelder unntaket bare for boder og hagehus uten oppholdsrom. Bare Bayern, Sachsen og Saarland tillater bygninger opptil 75 m³ uten denne begrensningen, Bayern uttrykkelig også for minihus; det passer bare for de minste husene våre. Også da må du overholde Bebauungsplan, avstandskravene og energikravene.
2
Genehmigungsfreistellung
Den vanlige veien når tomta di ligger innenfor en kvalifisert Bebauungsplan og huset ditt er i samsvar med den. Du leverer dokumentene til kommunen eller byggemyndigheten; krever ingen en saksbehandling, kan du bygge etter to uker til seks uker, avhengig av delstat. I Baden-Württemberg heter dette Kenntnisgabeverfahren, i Brandenburg frem til utgangen av 2026 Bauanzeige.
3
Vereinfachtes Verfahren
Veien når det ikke gjelder noen Bebauungsplan (Innenbereich, det vil si bebygd område, etter § 34 BauGB) eller huset ditt avviker fra planen. Byggemyndigheten kontrollerer mindre enn ved store bygg, og i flere delstater regnes tillatelsen som gitt hvis det ikke er tatt en avgjørelse etter to til tre måneder. I Außenbereich (området utenfor bebyggelsen) er et nytt bolighus bare sjelden tillatt.

Delstat for delstat

Hva som gjelder i din delstat

Status oktober 2026, fra Landesbauordnungen (delstatenes byggelover) og departementenes nettsider. Flere delstater har endret byggeloven sin de siste to årene, og flere endringer er vedtatt. Sjekk alltid gjeldende regler med byggemyndigheten din.

Baden-WürttembergNei

Bauordnung: Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei (uten noen byggesak) er bare bygninger uten oppholdsrom, toaletter eller ildsteder, opptil 40 m³ brutto volum (i Außenbereich 20 m³), § 50 med vedlegg 1.
Med Bebauungsplan: Kenntnisgabeverfahren (§ 51) innenfor en kvalifisert eller prosjektbasert Bebauungsplan, når huset er i samsvar med bestemmelsene. Du kan bygge to uker etter at de fullstendige dokumentene er mottatt (§ 59 Abs. 4).
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, en forenklet byggesøknad (§ 52). Siden 28. juni 2025 regnes en tillatelse som gitt hvis det ikke er tatt en avgjørelse etter tre måneder (§ 58 Abs. 1a).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for frittstående boligbygg i bygningsklasse 1 til 3 også byggtekniker og murer-, betong- eller tømrermester (§ 63 Abs. 3).
Greit å vite: Wirtschaftsministerium erklærte i 2020 i Landtag at minihus ikke er verfahrensfrei.
Quellen: Architektenkammer BW: LBO 2026 (Merkblatt 610) · Landtag BW, Drucksache 16/7708

BayernDelvis

Bauordnung: Bayerische Bauordnung (BayBO)
Uten saksbehandling?: Delvis. Bygninger opptil 75 m³ brutto volum er verfahrensfrei utenfor Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a), uten at oppholdsrom er utelukket; byggedepartementet nevner denne regelen uttrykkelig også for minihus. Det passer bare for svært små hus, og Bebauungsplan, avstandskrav og energikrav gjelder likevel.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung, fritak fra tillatelse (Art. 58), innenfor en Bebauungsplan, når huset er i samsvar med den og tomta er byggemodnet. Dokumentene går til kommunen, naboene blir informert, og etter en måned kan du bygge hvis kommunen ikke krever saksbehandling.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for frittstående boligbygg i bygningsklasse 1 til 3 også byggtekniker og murer-, betong- eller tømrermester (Art. 61 Abs. 3).
Greit å vite: Moderniseringslovene fra 2025 og 2026 har utvidet listen over tiltak som er verfahrensfrei.
Quellen: BayBO Art. 58 (gesetze-bayern.de) · Landtag Bayern, Drucksache 19/6416 (Tiny Houses) · Bauministerium: Bauordnung und Vollzug

BerlinNei

Bauordnung: Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger i én etasje opptil 10 m² brutto grunnflate (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) innenfor en Bebauungsplan, når huset er i samsvar med den og tomta er byggemodnet. Her er det Bauaufsichtsbehörde som avgjør; du kan bygge etter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for bygninger med høyst to boliger og opptil 250 m² brutto grunnflate også byggtekniker og murer-, betong- eller tømrermester (§ 65 Abs. 3).
Greit å vite: Gesetz für einfaches Bauen av 9. juli 2026 endrer prosedyrene enda en gang, delvis først fra 20. januar 2027.
Quellen: Senatsverwaltung: Synopse der Bauordnung (Januar 2026) · Abgeordnetenhaus, Drucksache 19/16329 (Tiny Houses)

BrandenburgNei

Bauordnung: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger uten oppholdsrom, toaletter eller ildsteder opptil 75 m³ (§ 61).
Med Bebauungsplan: Frem til 31. desember 2026 Bauanzeigeverfahren (§ 62) for boligbygg i bygningsklasse 1 og 2 innenfor en Bebauungsplan; du kan bygge en måned etter at dokumentene er mottatt. Fra 1. januar 2027 gjelder i stedet en Genehmigungsfreistellung, da også i uregulert Innenbereich (§ 34 BauGB); du kan bygge etter seks uker.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem som kan sende inn søknaden: For frittstående bygninger opptil 150 m² grunnflate og høyst to etasjer trengs ingen person med rett til å levere byggetegninger (§ 65). Statikken må likevel dokumenteres av en konstruktør (§ 66).
Greit å vite: Endringen av 29. juni 2026 innfører de nye prosedyrene fra 2027.
Quellen: BbgBO (bravors.brandenburg.de) · GVBl. I 2026 Nr. 20

BremenNei

Bauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger opptil 10 m² brutto grunnflate; fritidshus bare i regulerte fritidshusområder (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung for boligbygg (§ 62) innenfor en Bebauungsplan; kommunen kan innen en måned kreve saksbehandling.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for frittstående boligbygg i bygningsklasse 1 til 3 også registrerte uteksaminerte kandidater, for eneboliger opptil 200 m² også mestere og statlig godkjente teknikere (§ 65).
Greit å vite: Et lovforslag fra august 2026 skal utvide fritaket fra 2027.
Quellen: Bremisches Gesetzblatt 2024 Nr. 60 (BremLBO) · Senatorin für Bau: Tiny Houses, Projekte für Bremen

HamburgNei

Bauordnung: Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger i én etasje uten oppholdsrom opptil 30 m³.
Med Bebauungsplan: Siden 1. januar 2026 Genehmigungsfreistellung for boligbygg i bygningsklasse 1 og 2 (§ 62) innenfor en Bebauungsplan, ikke i bevaringsområder; du kan bygge etter en måned. Tomter med gamle Baustufenpläne blir værende i den forenklede prosedyren.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); etter to måneder uten avgjørelse regnes tillatelsen som gitt.
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også uteksaminerte kandidater, mestere og statlig godkjente byggteknikere (§ 65 Abs. 3).
Greit å vite: Minihus på understell regnes i Hamburg som campingvogner og kan bare stå på godkjente campingvognplasser.
Quellen: HBauO 2025, Lesefassung · Behörde für Stadtentwicklung: neue Bauordnung ab 2026 · FAQ zu § 45 HBauO (Tiny Houses)

HessenNei

Bauordnung: Hessische Bauordnung (HBO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger uten oppholdsrom, toaletter eller ildsteder opptil 30 m³.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) innenfor en Bebauungsplan, når det ikke trengs dispensasjon. Siden 14. oktober 2025 også for boligbygg i uregulert Innenbereich (§ 64a, frem til utgangen av 2030). Du kan bygge hvis kommunen ikke krever saksbehandling innen en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); avgjørelse innen tre måneder, ellers regnes tillatelsen som gitt.
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for boligbygg med høyst to boliger og opptil 200 m² boligareal også mestere og statlig godkjente byggteknikere (§ 67 Abs. 4).
Quellen: Wirtschaftsministerium: HBO, Stand Oktober 2025 · Architektenkammer Hessen: Synopse Baupaket I

Mecklenburg-VorpommernNei

Bauordnung: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bygninger opptil 10 m², uten oppholdsrom opptil 40 m², og fritidshus opptil 40 m² bare på fritidshusområder (§ 61).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) for bygninger i bygningsklasse 1 innenfor en Bebauungsplan; du kan bygge etter en måned uten innvendinger.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63), avgjørelse innen tre måneder.
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også registrerte uteksaminerte kandidater, mestere og statlig godkjente teknikere (§ 65).
Greit å vite: Landesbauordnung ble endret i 2025 og i mai 2026.
Quellen: Landtag M-V, Drucksache 8/5681 · IHK Schwerin: Änderung der Landesbauordnung 2026

NiedersachsenNei

Bauordnung: Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger uten oppholdsrom, toaletter og ildsteder opptil 75 m³ (i Außenbereich 40 m³).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62) for boligbygg i bolig- og småhusområder i en Bebauungsplan, ikke i blandings- eller landsbyområder. Kommunen må bekrefte skriftlig at tomta er byggemodnet. Utkastet må komme fra en arkitekt eller ingeniør.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; mestere og statlig godkjente teknikere bare i ordinær søknadsprosess (§ 53 Abs. 4).
Greit å vite: Siden 1. juli 2024 finnes § 85b for flyttbare boligbygg opptil 75 m³, som departementet uttrykkelig beskriver som mobile minihus: Den som flytter, trenger riktignok en ny saksbehandling på det nye stedet, men ingen ny stedsuavhengig dokumentasjon.
Quellen: NBauO (voris) · Wirtschaftsministerium: FAQ zur NBauO

Nordrhein-WestfalenNei

Bauordnung: Landesbauordnung 2018 (BauO NRW)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger opptil 75 m³ uten oppholdsrom, staller, toaletter eller ildsteder (§ 62).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63, ny ordlyd siden 1. september 2026) innenfor en Bebauungsplan, når tomta er byggemodnet; du kan bygge en måned etter at dokumentene er mottatt, hvis kommunen ikke krever saksbehandling. Du kan også søke om tillatelse i stedet.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også registrerte murer-, betong- og tømrermestere (§ 67 Abs. 4a).
Quellen: BauO NRW, Fassung ab 1.9.2026 (recht.nrw.de)

Rheinland-PfalzNei

Bauordnung: Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger opptil 50 m³ (i Außenbereich 10 m³) uten oppholdsrom, toaletter eller ildsteder (§ 62).
Med Bebauungsplan: Freistellungsverfahren (§ 67) for boligbygg i bygningsklasse 1 til 3 innenfor en Bebauungsplan; her er det obligatorisk, ikke valgfritt. Dokumentene går til kommuneadministrasjonen, og du kan bygge etter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§ 66), siden 1. januar 2026 hos Bauaufsichtsbehörde.
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; registrerte uteksaminerte kandidater, teknikere og mestere for boligbygg i bygningsklasse 1 og 2 opptil 100 m² grunnflate (§ 64 Abs. 3).
Greit å vite: Siden 1. november 2025 skal det også gis dispensasjoner for å prøve ut nye bygge- og boformer (§ 69).
Quellen: Ministerium: Synopse der LBauO · Rundschreiben zur neuen LBauO

SaarlandKanskje

Bauordnung: Landesbauordnung Saarland (LBO)
Uten saksbehandling?: Kanskje. Bygninger i én etasje opptil 75 m³ brutto volum er verfahrensfrei utenfor Außenbereich (§ 61), uten at oppholdsrom er utelukket. Om det gjelder for et bolighus med sovehems, bør du avklare med Bauaufsicht på forhånd.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 63) innenfor en Bebauungsplan; du kan bygge en måned etter at kommunen har mottatt dokumentene.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for boligbygg i bygningsklasse 1 delvis også mestere, teknikere og ingeniører (§ 66 Abs. 4).
Greit å vite: Grensen for bygninger som er verfahrensfrei, ble hevet til 75 m³ i 2025.
Quellen: Amtsblatt des Saarlandes 2025, Teil I Nr. 15a

SachsenKanskje

Bauordnung: Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Uten saksbehandling?: Kanskje. Bygninger opptil 75 m³ brutto volum er verfahrensfrei utenfor Außenbereich (§ 61), uten at oppholdsrom er utelukket. Spør byggemyndigheten på forhånd hvordan de ser på det for et bolighus.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) innenfor en Bebauungsplan; du kan bygge tre uker etter bekreftet mottak.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for frittstående bygninger i én etasje opptil 80 m² brutto grunnflate også murer-, betong- eller tømrermester (§ 65 Abs. 3).
Quellen: SächsBO (revosax.sachsen.de)

Sachsen-AnhaltNei

Bauordnung: Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger i én etasje opptil 10 m² grunnflate (§ 60).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 61) for boligbygg i bygningsklasse 1 til 3 innenfor en Bebauungsplan.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 62).
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; for bygningsklasse 1 og 2 også mestere, statlig godkjente byggteknikere og uteksaminerte kandidater (§ 64 Abs. 5).
Greit å vite: Lovendringen fra januar 2026 gjelder først og fremst ombygging av eksisterende bygg.
Quellen: Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Novelle der Bauordnung

Schleswig-HolsteinNei

Bauordnung: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Uten saksbehandling?: Nei. Verfahrensfrei er bare bygninger uten oppholdsrom, toaletter og ildsteder opptil 30 m³ (i Außenbereich 10 m³).
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 62) innenfor en Bebauungsplan; du kan bygge etter en måned.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63); etter tre måneder uten avgjørelse regnes tillatelsen som gitt.
Hvem som kan sende inn søknaden: For boligbygg i bygningsklasse 1 også mestere, teknikere og uteksaminerte kandidater (§ 65 Abs. 3), men da bare i ordinær søknadsprosess: Freistellung og den forenklede prosedyren krever et utkast fra arkitekt eller ingeniør (§ 65 Abs. 5).
Greit å vite: Innenministerium nevner uttrykkelig minihus som en ny boform det skal gis dispensasjoner for (Vollzugsbekanntmachung, mars 2026), og publiserte i 2023 en studie om minihus.
Quellen: Ministerium: Bauordnung · Vollzugsbekanntmachung zur LBO · Studie Tiny Houses (2023)

ThüringenKnapt

Bauordnung: Thüringer Bauordnung (ThürBO)
Uten saksbehandling?: Knapt. Verfahrensfrei er bygninger i én etasje opptil 10 m² grunnflate (§ 63); Landtag vedtok i juni 2026 å heve grensen til 30 m². Om et bolighus faller inn under dette, er uavklart, spør på forhånd.
Med Bebauungsplan: Genehmigungsfreistellung (§ 64) for bygninger i bygningsklasse 1 til 3 innenfor en Bebauungsplan.
Ellers: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65); etter tre måneder uten avgjørelse regnes tillatelsen som gitt.
Hvem som kan sende inn søknaden: Arkitekt eller ingeniør; uteksaminerte kandidater for boligbygg i bygningsklasse 1 til 3; siden 2026 også registrerte mestere og teknikere for frittstående boligbygg i bygningsklasse 1 og 2 (§ 67).
Quellen: Thüringer Landtag, Drucksache 8/3762

Bayern, Sachsen, Saarland

Husene våre opptil 75 m³

Grovt regnet ut fra de ytre målene (lengde × bredde × høyde) holder disse husene seg under 75 m³. Byggemyndigheten beregner brutto volum mer nøyaktig; med saltak og understell blir det som regel mindre. Om et bolighus da er verfahrensfrei, får du vite av byggemyndigheten din.

Hvor kan jeg sette opp huset mitt? →

Noen gjør det for deg

Søknaden, uten at du skriver den selv

Vi samarbeider med Archiformus, et arkitektkontor som sender inn søknader for minihus i hele Tyskland. Først kommer en mulighetsvurdering til 480 € inkludert mva: De leser Bebauungsplan og matrikkelkartet, ringer byggemyndigheten, og du får vite om en tillatelse er realistisk og hvilken vei som gjelder.

Hvis svaret er positivt, koster den fullstendige byggesøknaden 2 800 € inkludert mva. Befaringer er ikke inkludert, og noen delstater krever i tillegg et offisielt situasjonskart fra landmåler. Vi leverer tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen gratis.

For energikravene gjelder siden 29. juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Hva det betyr for husene våre, står under ofte stilte spørsmål.

Be om kontakt →

“Vår Elise er rett og slett vidunderlig!På så liten plass, så mye romfølelse og lys!”

Angelika · Tyskland

★★★★★

“Det ble bygget akkurat som lovet, med stor sans for detaljer. Jeg er så glad for at jeg valgte Vagabond Haven, og ville tatt samme valg igjen uten å nøle.”

Katinka · Tyskland

★★★★★

“Vi hadde svært hyggelig kontakt gjennom hele prosessen, og alle spørsmålene mine ble alltid besvart. Huset er helt nydelig, og vi er så glade for at vi valgte Vagabond Haven.”

Joana · Tyskland

Greit å vite

Ofte stilte spørsmål om Baugenehmigung

Er et minihus på hjul et kjøretøy eller en bygning?

Så lenge det er veigodkjent, ikke tilkoblet og bare midlertidig parkert, er det som regel et kjøretøy. Så snart det brukes permanent som bolig på en tomt, behandler byggemyndighetene det som en bygning. I Hamburg kan minihus på understell bare stå på godkjente campingvognplasser.

Hva er en kvalifisert Bebauungsplan?

En Bebauungsplan som minst fastsetter type og omfang av bruken, de delene av tomta som kan bebygges, og trafikkarealene (§ 30 Abs. 1 BauGB). Om det finnes en for tomta di, får du vite av kommunen; mange kommuner har planene sine på nett.

Kan jeg registrere bostedsadressen min der?

Et hus med Baugenehmigung (byggetillatelse) og avsluttet sluttkontroll kan registreres som hovedbosted. Uten dem ikke.

Hvor lang tid tar det?

Med Bebauungsplan og Freistellung kan du bygge etter to til seks uker, hvis dokumentene er fullstendige. I den forenklede prosedyren må du regne med tre til seks måneder fra første samtale med byggemyndigheten. Vi bygger huset ditt på tre til seks måneder, så begge deler kan gå parallelt.

Hva er Bau-Turbo?

Siden 30. oktober 2025 kan kommuner etter § 246e BauGB godkjenne boligbygging som avviker fra Bebauungsplan. Det har gjort noen minihusprosjekter enklere. Kommunen må samtykke.

Kan jeg se et minihus?

Ja, hos eiere i Tyskland som viser frem huset sitt. Mer under visninger. Om finansiering finner du mer under finansiering.

Vi ser på tomta di sammen med deg

Fortell oss hvor tomta di ligger og hva Bebauungsplan sier, så sjekker vi hvilke hus som passer, og sender deg dokumentene til byggemyndigheten din. Det koster ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv til oss Bestill visning →