← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · prefabrikkerte hus · licencia
Vil du sette opp huset ditt i Spania? Her får du vite alt du trenger.
Kan jeg sette minihuset mitt på denne tomten?
I Spania avhenger svaret først og fremst av grunnen: på en byggbar tomt i suelo urbano (bebygd grunn i byggesonen) kan du søke om licencia, i suelo rústico (grunn utenfor byggesonen, for landbruk, skog og lignende) nesten aldri. Her ser du hva statens lov sier, hva den selvstyrte regionen din (comunidad autónoma) bestemmer, og hvilke av husene våre som ligger under 50 m²-grensen i CTE (de spanske tekniske byggereglene).
- TillatelseLicencia urbanísticauttrykkelig vedtak fra kommunen, også med hjul
- GrunnSuelo urbanoi suelo rústico bare i unntakstilfeller
- EnergiUnder 50 m²utenfor kravene HE0 og HE1 i CTE
Hva loven sier
Hva et minihus er etter spansk lov
Det finnes ingen egen kategori for minihus. Etter statens lov er det å plassere et prefabrikkert hus et tiltak som krever uttrykkelig tillatelse fra kommunen, enten det er midlertidig eller permanent, og Tribunal Supremo behandler mobile hus som prefabrikkerte hus, ikke som tilhengere. Resten bestemmes av den selvstyrte regionen din og av kommunens plan general (kommunens overordnede arealplan).
- 1Om du kan bo der
- 2Hvilken tillatelse som trengs
- 3Hva som skjer hvis kommunen ikke svarer
Alle husene våre målt mot grensen på 50 m² ↓
- RDL 7/2015 (art. 11.4) krever et uttrykkelig vedtak for nybygg og for «plassering av prefabrikkerte hus og lignende installasjoner, enten de er midlertidige eller permanente». Hvis forvaltningen ikke svarer, er svaret nei.
- Tribunal Supremo (dom av 5. desember 2024, en sak om en campingplass i Tarragona) slo fast at mobile hus likestilles med prefabrikkerte hus og ikke med tilhengere, og at de trenger licencia urbanística.
- En bolig er alltid en «edificación» (bygning) etter Ley de Ordenación de la Edificación, selv om den er liten og i én etasje, så den trenger et prosjekt, og den som prosjekterer en bolig, er en arkitekt.
- Et eksempel på suelo rústico: i Andalusia (Ley 7/2021) er en frittstående enebolig bare mulig som actuación extraordinaria (et ekstraordinært tiltak), med forhåndstillatelse fra kommunen og en prestación compensatoria (kompensasjonsavgift) på 15 %. Den samme loven pålegger den som selger eller installerer prefabrikkerte hus til boligformål, å søke om licencia eller levere declaración responsable (en egenerklæring) først.
- Spør alltid plan- og bygningsavdelingen i kommunen din om akkurat din tomt før du kjøper grunnen eller bestiller huset.
Kilder: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot grensen på 50 m²
Arealet i denne tabellen er husets utvendige mål, lengde ganger bredde; det innvendige bruksarealet som CTE regner med, er mindre. Alle husene våre unntatt Helena og Evergreen XL ligger under 50 m², og et frittstående hus av den størrelsen trenger ikke oppfylle kravene til energiforbruk og energibehov HE0 og HE1. Licencia trenger du likevel.
| Hus | Mål (l × b × h) | Areal | CTE: under 50 m² bruksareal |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Sjekk bruksarealet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Sjekk bruksarealet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Utenfor HE0 og HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Hele DB-HE gjelder |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Hele DB-HE gjelder |
Under 50 m² gjelder fortsatt de andre delene av CTE (konstruksjon, brann, helse og hygiene), plan general og reglene i regionen din. Hvis huset blir bygd sammen med en annen bygning, er det ikke lenger en frittstående bygning. Be oss om tegningene, så gjør vi dem klare for arkitekten din.
Greit å vite
Vanlige spørsmål om licencia
Trenger jeg licencia hvis minihuset mitt har hjul?
Hvis du skal bo i det på en tomt, ja. Statens lov krever uttrykkelig tillatelse for plassering av prefabrikkerte hus, midlertidige eller permanente, og Tribunal Supremo slo i 2024 fast at mobile hus behandles som prefabrikkerte hus, ikke som tilhengere. Hjulene endrer ikke svaret.
Kan jeg sette det på en tomt i suelo rústico?
Nesten aldri som bolig. Suelo rústico er for landbruk, skogbruk og lignende, og hver selvstyrt region regulerer noen få unntak, ofte knyttet til en landbruksdrift eller med forhåndstillatelse og strenge vilkår. Før du kjøper en tomt, spør kommunen hva slags grunn det er og hva planen tillater.
Hvem lager søknaden?
En arkitekt, fordi en bolig trenger et prosjekt. Vi sender arkitekten tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen for huset gratis, så hen ikke må begynne fra null.
Hvilken IVA betaler jeg?
Regn med 21 %. IVA-loven (IVA er spansk merverdiavgift) har 10 % for bygninger som egner seg som bolig, og Hacienda bruker den satsen på prefabrikkerte hus som blir permanent festet til grunnen; et hus som kan flyttes uten å skades, får 21 %. Be en skatterådgiver bekrefte det for ditt tilfelle. På Kanariøyene er det ingen IVA: der gjelder IGIC, og huset regnes som import.
Kan jeg melde meg inn i padrón med adresse i huset?
Padrón (kommunens folkeregister) registrerer hvor du faktisk bor, selv om boligen ikke er lovlig: de offisielle instruksene omfatter til og med campingvogner. Men registreringen gjør ikke huset lovlig og erstatter ikke licencia.
Kan jeg se et hus først?
Vi har ennå ingen hus å se på i Spania; de nærmeste står i Frankrike. Se hvor under Visninger. Trenger du lån, finner du mer informasjon under Finansiering.
Vi ser på tomten din sammen med deg
Fortell oss hvor tomten din ligger, hva slags grunn det er og hva plan general sier, så forteller vi deg hvilke hus som passer. Vi sender deg tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen til arkitekten og kommunen din, uten kostnad.