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Vous souhaitez installer votre maison au Danemark ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Une tiny house où vous pouvez vivre toute l'année
Au Danemark, une tiny house dans laquelle vous vivez est un logement ordinaire au sens du bygningsreglementet (la réglementation danoise de la construction). Les autorités ont rédigé un guide spécialement pour les maisons jusqu'à 50 m², et il facilite le dialogue avec la commune. Voici les règles, et lesquelles de nos maisons conviennent.
- AutorisationByggetilladelsede la commune, même pour une maison sur roues
- Cadre énergétique30 + 1 000/AkWh par m² et par an selon BR18
- Guide officielJusqu'à 50 m²logement individuel habité toute l'année
BR18 et le guide sur les tiny houses
Ce qui s'applique à une tiny house
Le Danemark n'a pas de catégorie particulière pour les tiny houses. La maison est un logement habité toute l'année, et le bygningsreglementet BR18 s'applique. Le guide sur les tiny houses montre comment les exigences sont généralement remplies et dans quels cas la commune peut accorder une dérogation.
- 1Les exigences point par point
- 2Quand la commune peut accorder une dérogation
Toutes nos maisons comparées aux règles ↓
- Le lokalplan (le plan d'urbanisme local) ou le kommuneplan (le plan communal) détermine si un logement peut être construit sur le terrain. En landzone (zone rurale), une nouvelle maison exige normalement une landzonetilladelse (l'autorisation pour construire en zone rurale).
- Dans les zones de résidences secondaires, on ne peut en principe pas habiter toute l'année ; les retraités peuvent, sous certaines conditions, en obtenir le droit.
- Certaines communes ont désigné des zones pour les tiny houses ; la plupart non.
- Renseignez-vous toujours auprès de la commune sur votre terrain précis avant de commander.
Sources: Vejledning om Tiny Houses (bygningsreglementet.dk) · Bygningsreglementet BR18
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons, comparées aux règles
La surface indiquée ici correspond aux dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur ; la surface chauffée est un peu plus petite. Toutes nos maisons sauf Helena et l'Evergreen XL restent dans les 50 m² du guide. Nos modèles semi-mobiles et non mobiles sont conçus pour respecter le cadre énergétique, les modèles mobiles ne le sont pas.
| Maison | Dimensions (l × L × h) | Surface extérieure | Le guide (jusqu'à 50 m²) | Cadre énergétique BR18 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Convient | Non conforme |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Convient | Non conforme |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Convient | Non conforme |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Convient | Non conforme |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Convient | Non conforme |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Convient | Non conforme |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Convient | Non conforme |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Convient | Non conforme |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Convient | Non conforme |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Convient | Non conforme |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Convient | Non conforme |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Convient | Conforme |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Convient | Conforme |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Convient | Conforme |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Convient | Conforme |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Convient | Conforme |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Convient | Conforme |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Vérifier la surface | Conforme |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Vérifier la surface | Conforme |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Convient | Conforme |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Plus de 50 m² | Conforme |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Plus de 50 m² | Conforme |
Une maison sur roues utilisée comme logement est traitée comme un bâtiment et non comme une caravane : les modèles mobiles doivent donc eux aussi respecter BR18 si vous voulez y vivre toute l'année. Demandez-nous les plans et les valeurs U, ainsi vous et la commune verrez exactement ce qui s'applique.
“Nous avons notre Julia depuis décembre 2025, et c’est super. Tout fonctionne exactement comme il faut,la qualité est vraiment impressionnante.”
“Vagabond Haven nous a livré notre Nature Pod à notre entière satisfaction. Il y a toujours un peu d’allers-retours dans ce genre de processus, mais nous sommes ravis du processus professionnel et de notre Nature Pod !”
“La finition à la livraison était vraiment soignée, et aujourd’hui, quatre ans plus tard, la maison est toujours belle et n’a besoin d’aucune réparation.”
Bon à savoir
Questions sur les tiny houses habitées toute l'année
Dit-on tiny house ou minihus ?
Les deux sont utilisés. Les autorités écrivent tiny house, et beaucoup de gens cherchent aussi minihus ou tiny house sur roues. Ce sont les mêmes petites maisons.
Ai-je besoin d'une byggetilladelse ?
Oui, pour une maison dans laquelle vous voulez vivre, même si elle est sur roues. La commune peut déroger à certaines exigences du bygningsreglementet, et le guide sur les tiny houses montre comment. Nous vous envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique.
Puis-je la faire enregistrer comme mon adresse ?
Une tiny house disposant d'une byggetilladelse et d'une ibrugtagningstilladelse (l'autorisation d'occupation) peut être une adresse enregistrée dans le CPR (le registre danois de la population).
Puis-je l'installer dans une zone de résidences secondaires ?
En principe, on ne peut pas vivre toute l'année dans une zone de résidences secondaires, et une résidence secondaire suit d'autres règles qu'un logement habité toute l'année. Renseignez-vous auprès de la commune sur la construction comme sur l'usage avant de choisir un terrain.
Quelle TVA vais-je payer ?
25 %, le taux danois, que nous livrions seulement ou que nous installions aussi.
Puis-je voir une tiny house au Danemark ?
Oui, chez des propriétaires à Hørsholm et Hundested qui montrent leur maison. Plus d'informations sous Visites. Si vous avez besoin d'un prêt, vous trouverez plus d'informations sous Financement.
Examinons le terrain ensemble
Dites-nous où se trouve le terrain et ce que dit le lokalplan : nous verrons quelles maisons conviennent et vous enverrons les plans à apporter à la commune. Cela ne coûte rien.