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Quer instalar a sua casa na Dinamarca? Aqui encontra tudo o que precisa de saber.
Uma tiny house onde pode viver todo o ano
Na Dinamarca, uma tiny house onde vive é uma habitação normal segundo o regulamento de construção. As autoridades escreveram um guia precisamente para casas até 50 m², e esse guia facilita a conversa com o município. Aqui estão as regras e quais das nossas casas são adequadas.
- LicençaByggetilladelsedo município, também para uma casa sobre rodas
- Limite energético30 + 1 000/AkWh por m² por ano segundo o BR18
- Guia oficialAté 50 m²habitação permanente isolada
O BR18 e o guia sobre tiny houses
O que se aplica a uma tiny house
A Dinamarca não tem uma categoria especial para tiny houses. A casa é uma habitação permanente, e aplica-se o regulamento de construção BR18. O guia sobre tiny houses mostra como os requisitos são normalmente cumpridos e onde o município pode conceder uma dispensa.
- 1Os requisitos ponto por ponto
- 2Quando o município pode conceder uma dispensa
Todas as nossas casas comparadas com as regras ↓
- O lokalplan (o plano local de ordenamento) ou o kommuneplan (o plano municipal) decide se pode ser construída uma habitação no terreno. Em landzone (zona rural), uma casa nova exige normalmente uma landzonetilladelse (autorização para construir em zona rural).
- Em zonas de casas de férias, em princípio não se pode viver todo o ano; os reformados podem, sob certas condições, obter esse direito.
- Alguns municípios designaram zonas para tiny houses; a maioria não o fez.
- Pergunte sempre ao município sobre o seu terreno em concreto antes de encomendar.
Fontes: Vejledning om Tiny Houses (bygningsreglementet.dk) · Bygningsreglementet BR18
Que casas são adequadas
Todas as nossas casas, comparadas com as regras
A área aqui indicada corresponde às medidas exteriores da casa, comprimento vezes largura; a área útil aquecida é um pouco menor. Todas as nossas casas, exceto a Helena e a Evergreen XL, ficam dentro dos 50 m² do guia. Os nossos modelos semimóveis e não móveis estão especificados para cumprir o limite energético; os modelos móveis não.
| Casa | Medidas (c × l × a) | Medidas exteriores | O guia (até 50 m²) | Limite energético BR18 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Adequada | Não cumpre |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Adequada | Não cumpre |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Adequada | Não cumpre |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Adequada | Não cumpre |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Adequada | Não cumpre |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Adequada | Não cumpre |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Adequada | Não cumpre |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Adequada | Não cumpre |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Adequada | Não cumpre |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Adequada | Não cumpre |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Adequada | Não cumpre |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Adequada | Cumpre |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Adequada | Cumpre |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Adequada | Cumpre |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Adequada | Cumpre |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Adequada | Cumpre |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Adequada | Cumpre |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Verifique a área | Cumpre |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Verifique a área | Cumpre |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Adequada | Cumpre |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Acima de 50 m² | Cumpre |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Acima de 50 m² | Cumpre |
Uma casa sobre rodas usada como habitação é tratada como um edifício e não como uma caravana, por isso também os modelos móveis têm de cumprir o BR18 se quiser viver neles todo o ano. Peça-nos os desenhos e os valores U, para que você e o município possam ver exatamente o que se aplica.
“Temos a nossa Julia desde dezembro de 2025 e tem sido ótimo. Tudo funciona exatamente como deve,a qualidade é mesmo impressionante.”
“A Vagabond Haven entregou o nosso Nature Pod para nossa total satisfação. Há sempre algum vaivém num processo destes, mas estamos muitíssimo contentes com o processo profissional e com o nosso Nature Pod!”
“O acabamento na altura da entrega era mesmo muito bom e agora, quatro anos depois, a casa continua bonita e não precisa de reparações.”
Bom saber
Perguntas sobre tiny houses para habitação permanente
Diz-se tiny house ou minihus?
Usam-se as duas. As autoridades escrevem tiny house, e muitas pessoas também pesquisam minihus ou tiny house sobre rodas. São as mesmas casas pequenas.
Preciso de byggetilladelse?
Sim, para uma casa onde quer viver, mesmo que esteja sobre rodas. O município pode dispensar alguns requisitos do regulamento de construção, e o guia sobre tiny houses mostra como. Enviamos gratuitamente desenhos, pesos, valores U e a documentação técnica.
Posso registá-la como a minha morada?
Uma tiny house com byggetilladelse e ibrugtagningstilladelse (a autorização de utilização) pode ser uma morada registada no CPR (o registo central de pessoas).
Posso instalá-la numa zona de casas de férias?
Em princípio, não se pode viver todo o ano numa zona de casas de férias, e uma casa de férias segue regras diferentes das de uma habitação permanente. Pergunte ao município tanto sobre a construção como sobre a utilização antes de escolher o terreno.
Quanto pago de IVA?
25 %, a taxa dinamarquesa, quer façamos apenas a entrega, quer também a instalação.
Posso ver uma tiny house na Dinamarca?
Sim, em casa de proprietários em Hørsholm e Hundested que mostram a sua casa. Saiba mais em Visitas. Se precisar de um empréstimo, encontra mais informação em Financiamento.
Analise o terreno connosco
Diga-nos onde fica o terreno e o que diz o lokalplan, e nós vemos que casas são adequadas e enviamos os desenhos de que precisa para levar ao município. Não custa nada.