Une tiny house River avec façade en bois sur son châssis

Tiny house · Baubewilligung · Autriche

Vous souhaitez installer votre maison en Autriche ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir.

Une tiny house en Autriche

En Autriche, le droit de la construction relève des Länder, c'est pourquoi il existe neuf Bauordnungen (lois régionales sur la construction). Pour une maison dans laquelle vous habitez, il vous faut presque partout une Baubewilligung (le permis de construire), et d'abord la bonne Widmung (l'affectation du terrain). Vous voyez ici ce qui s'applique dans votre Land et lesquelles de nos maisons conviennent.

Quelles maisons conviennent →

Droit de la construction9 Bauordnungenune par Land, plus le Flächenwidmungsplan de votre commune
Nouvelle maison d'habitationBaubewilligungen Haute-Autriche aussi par Bauanzeige, en Styrie en procédure simplifiée
ÉnergieOIB-Richtlinie 6éditions 2019 et 2023 : mur extérieur U 0,35 au maximum, toit 0,20 W/m²K

Land par Land

Ce que disent les neuf Bauordnungen

État en octobre 2026, d'après les versions en vigueur dans le Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Une tiny house dans laquelle vous habitez est partout un bâtiment, ou du moins elle est traitée comme tel dès qu'elle reste sur le terrain. Les différences portent sur la procédure et sur les maisons sur roues.

1Les règles des neuf Länder

Toutes nos maisons comparées aux règles ↓Les réponses aux questions fréquentes ↓

LandNouvelle maison d'habitationMaison sur roues

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Seuls les projets mineurs que vous signalez 14 jours à l'avance se passent de procédure (§ 16).Seuls sont exemptés les caravanes et les mobil-homes sur des terrains relevant du Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

CarinthieBaubewilligung (§ 6 K-BO). Les bâtiments jusqu'à 25 m² d'emprise au sol et 3,50 m de hauteur sont seulement soumis à notification (§ 7) ; si cela vaut pour une maison d'habitation, demandez-le d'abord à la commune.Seuls sont exemptés les caravanes et les mobil-homes sur des campings autorisés (§ 2 Abs. 2).

Basse-AutricheBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). L'autorité de la construction vérifie d'abord la Widmung et le Bebauungsplan (le plan d'aménagement détaillé) (§ 20). Après la construction, vous déclarez l'achèvement des travaux (§ 30).Le mobil-home a sa propre définition (§ 4 Z 24) ; il n'est dispensé d'autorisation que sur les campings (§ 17 Z 13).

Haute-AutricheBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) ou Bauanzeige (déclaration de travaux), appelée Baufreistellung (§ 24a) : les voisins signent le plan de construction, un concepteur habilité confirme que tout est conforme aux prescriptions, et l'autorité dispose de huit semaines pour interdire la construction (§ 25a).Les caravanes, mobil-homes et autres constructions sur roues immatriculées pour la circulation ne relèvent pas de la Bauordnung (§ 1 Abs. 3 Z 9). La Widmung et l'obligation de déclaration de domicile s'appliquent quand même ; demandez à la commune avant de vous y fier.

SalzbourgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), en procédure simplifiée pour les constructions jusqu'à 4 000 m³ et trois niveaux hors sol (§ 10).Une caravane en dehors d'un camping a besoin d'une autorisation si elle n'est pas mobile ou si elle est utilisée comme un logement ou une résidence secondaire (§ 2 Abs. 1 Z 8).

StyrieBaubewilligung en procédure simplifiée pour les Kleinhäuser, c'est-à-dire les maisons uniquement d'habitation de moins de 600 m² avec trois niveaux au maximum (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). Les voisins directs donnent leur accord sur les plans (§ 33).Les caravanes, mobil-homes et conteneurs d'habitation qui stationnent plus de trois jours en dehors des campings ont besoin d'une autorisation en procédure simplifiée (§ 20 Z 7).

TyrolBaubewilligung pour la construction de nouveaux bâtiments (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Seuls sont exemptés les mobil-homes et hébergements mobiles similaires sur des campings, jusqu'à 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Seules les annexes de bâtiments d'habitation jusqu'à 25 m² et 3,5 m de hauteur sont simplement soumises à déclaration (§ 19 lit. a).Les caravanes et hébergements similaires qui stationnent plus d'un mois sur le même terrain sont soumis à déclaration (§ 19 lit. i). Vérifiez au préalable si l'autorité traite une tiny house habitée de cette façon ou comme un bâtiment.

VienneBaubewilligung (§ 60 BO). Si vous joignez l'attestation d'un Ziviltechniker indépendant (ingénieur agréé), la procédure simplifiée s'applique (§ 70a).Une caravane n'est pas une construction tant qu'elle reste mobile et n'est pas utilisée en permanence comme un bâtiment fixe sur la même parcelle (§ 60 Abs. 2).

La Widmung passe en premier : une maison d'habitation a besoin d'un terrain en Bauland (zone constructible). En Grünland (zone verte), seules sont en règle générale autorisées les constructions destinées à l'agriculture et à la sylviculture (par exemple § 20 NÖ ROG 2014). Vous obtenez le Flächenwidmungsplan (le plan d'affectation des sols) auprès de la commune.
L'autorité de la construction est la commune, à Vienne le Magistrat. Selon le Land, vous déclarez à la fin l'achèvement des travaux ou vous avez besoin d'une Benützungsbewilligung (autorisation d'occupation).
Même là où aucune procédure n'est nécessaire, le Bebauungsplan, les distances et les prescriptions techniques de construction s'appliquent.
Interrogez toujours la commune sur votre terrain précis avant de commander. Pour cela, nous vous envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique.

Sources: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Quelles maisons conviennent

Toutes nos maisons, mesurées aux règles

La surface indiquée ici correspond aux dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur. Seules nos plus petites maisons respectent la limite carinthienne pour les bâtiments soumis à simple notification. Pour l'énergie et le transport, tout dépend du type de construction : nos modèles semi-mobiles et non mobiles sont isolés pour être habités toute l'année, les modèles mobiles sont construits légers pour pouvoir être tractés.

Maison	Dimensions (L × l × H)	Emprise au sol	Carinthie : jusqu'à 25 m², 3,50 m	Valeurs U OIB-RL 6	Transport jusqu'à 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Simple notification possible	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Simple notification possible	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Simple notification possible	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Simple notification possible	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Mur U 0,44 au lieu de 0,35	Sans transport exceptionnel
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Isolée pour habiter toute l'année	Transport exceptionnel

Les valeurs U des modèles mobiles (mur environ 0,44, toit environ 0,42 W/m²K) ont été mesurées avec l'ancienne composition d'isolation ; avec la nouvelle laine minérale, elles devraient être un peu meilleures, mais restent au-dessus de ce que l'OIB-Richtlinie 6 exige pour une maison d'habitation chauffée. Notre River, par exemple, a été calculée avec U 0,15 pour le mur et le toit. C'est la commune qui décide si l'exception carinthienne s'applique à votre maison. Demandez-nous les plans : vous et l'autorité de la construction verrez exactement ce qui s'applique.

Où puis-je installer ma maison ? →

Bon à savoir

Questions fréquentes sur la tiny house en Autriche

Une tiny house sur roues est-elle un véhicule ou un bâtiment ?

Cela dépend du Land et de l'usage que vous en faites. En Haute-Autriche, les constructions sur roues immatriculées pour la circulation ne relèvent pas de la Bauordnung ; à Vienne, une caravane n'est pas une construction tant qu'elle reste mobile et n'est pas utilisée en permanence comme une maison fixe. En Styrie, il vous faut une autorisation dès trois jours en dehors d'un camping, dans le Vorarlberg une déclaration après un mois. Si vous y habitez durablement, attendez-vous partout à devoir obtenir une Baubewilligung.

Ai-je besoin d'un terrain en Bauland ?

Pour une maison d'habitation, oui. L'autorité de la construction vérifie d'abord si la Widmung inscrite au Flächenwidmungsplan permet votre projet. En Grünland, seules les constructions destinées à l'agriculture et à la sylviculture sont en règle générale autorisées. Clarifiez ce point avant d'acheter un terrain.

Puis-je y déclarer ma résidence principale ?

Vous êtes même obligé de vous déclarer : toute personne qui habite quelque part se déclare auprès de la commune dans les trois jours, et un véhicule compte comme logement s'il sert d'hébergement plus de trois jours dans la même commune (Meldegesetz §§ 1 und 3). Mais cette déclaration ne remplace pas une Baubewilligung. Vous êtes du bon côté avec une maison autorisée et une déclaration d'achèvement des travaux bouclée.

Quelles prescriptions énergétiques s'appliquent ?

L'OIB-Richtlinie 6, dans l'édition que votre Land a rendue obligatoire ; Salzbourg ne l'a pas reprise et règle elle-même l'isolation thermique. Pour les bâtiments isolés de moins de 50 m² de surface nette chauffée, seules les valeurs U s'appliquent, et un certificat énergétique n'est alors pas nécessaire. Vienne (depuis le 15 juillet 2026) et le Tyrol (depuis le 16 juillet 2026) appliquent déjà l'édition 2025 ; les bâtiments de moins de 50 m² doivent y rester 24 % sous les valeurs maximales. Pour un logement à l'année, regardez River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen ou Evergreen XL.

Combien de TVA vais-je payer ?

20 %, le taux autrichien, que nous ne fassions que livrer ou que nous installions aussi la maison. Dites-nous quand même tôt ce que vous souhaitez, car le contrat n'est pas rédigé de la même façon dans les deux cas.

Comment la maison arrive-t-elle chez moi ?

Jusqu'à 2,55 m de largeur et 4,0 m de hauteur sans autorisation spéciale (§ 4 Abs. 6 KFG) ; nos modèles mobiles y parviennent. Les maisons plus larges ou plus hautes ont besoin d'une autorisation du Landeshauptmann (le gouverneur du Land) pour le transport exceptionnel (§ 101 Abs. 5 KFG), ce qui rend la livraison plus chère. Envoyez-nous votre code postal et nous vous indiquerons le prix.

Puis-je voir une tiny house en Autriche ?

Oui, à Micheldorf, en Haute-Autriche, vous pouvez visiter une River. Plus d'informations sous Visites. Pour le financement, vous trouverez plus d'informations sous Financement.

Nous examinons votre terrain avec vous

Dites-nous dans quel Land et dans quelle commune se trouve votre terrain, et quelle est son affectation. Nous vérifions alors quelles maisons conviennent et vous envoyons les documents pour votre autorité de la construction. Cela ne coûte rien.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

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