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Vous souhaitez installer votre maison en Espagne ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir.
Puis-je installer ma tiny house sur ce terrain ?
En Espagne, la réponse dépend surtout du terrain : sur une parcelle urbaine constructible, vous pouvez demander une licence ; en suelo rústico (le terrain rural, réservé aux usages agricoles, forestiers et similaires), presque jamais. Voici ce que dit la loi nationale, ce que décide votre communauté autonome et lesquelles de nos maisons restent sous les 50 m² du CTE (le code technique de la construction espagnol).
- AutorisationLicencia urbanísticaacte exprès de la mairie, même avec des roues
- TerrainSuelo urbanoen suelo rústico, seulement dans des cas exceptionnels
- ÉnergieMoins de 50 m²hors des exigences HE0 et HE1 du CTE
Ce que dit la loi
Qu'est-ce qu'une tiny house pour la loi espagnole
Il n'existe pas de catégorie spéciale pour les tiny houses. Pour la loi nationale, installer une maison modulaire est un acte qui nécessite une autorisation expresse de la mairie, qu'elle soit provisoire ou permanente, et le Tribunal Supremo traite les maisons mobiles comme des maisons modulaires, et non comme des remorques. Le reste est décidé par votre communauté autonome et par le plan general (le plan d'urbanisme de votre commune).
- 1Si l'on peut y habiter
- 2Quelle autorisation il faut
- 3Ce qui se passe si la mairie ne répond pas
Toutes nos maisons mesurées à la limite de 50 m² ↓
- Le RDL 7/2015 (art. 11.4) exige un acte exprès pour les constructions neuves et pour « l'implantation de maisons préfabriquées et d'installations similaires, qu'elles soient provisoires ou permanentes ». Si l'administration ne répond pas, la réponse est non.
- Le Tribunal Supremo (arrêt du 5 décembre 2024, affaire d'un camping à Tarragone) a jugé que les maisons mobiles sont assimilées à des maisons préfabriquées et non à des remorques, et qu'elles ont besoin d'une licencia urbanística (le permis de construire municipal).
- Un logement est toujours une « edificación » (un bâtiment) au sens de la Ley de Ordenación de la Edificación, même s'il est petit et de plain-pied ; il lui faut donc un projet, et l'auteur du projet d'un logement est un architecte.
- Un exemple de suelo rústico : en Andalousie (Ley 7/2021), une maison individuelle isolée n'est possible que comme actuación extraordinaria (une intervention à titre exceptionnel), avec une autorisation préalable de la mairie et une prestación compensatoria (une contribution compensatoire) de 15 %. La même loi oblige quiconque vend ou installe des maisons préfabriquées destinées à l'habitation à demander au préalable la licencia ou la declaración responsable (la déclaration sur l'honneur déposée auprès de la mairie).
- Renseignez-vous toujours auprès du service d'urbanisme de votre mairie pour votre parcelle précise avant d'acheter le terrain ou de commander la maison.
Sources: RDL 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 11.4 (BOE) · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 10 (BOE) · Código Técnico de la Edificación, DB-HE (2022) · Tribunal Supremo, STS 1917/2024: las mobile homes necesitan licencia (derecholocal.es) · Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA), arts. 21, 22 y 137 (BOE)
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons, mesurées à la limite de 50 m²
La surface indiquée dans ce tableau correspond aux dimensions extérieures de la maison, longueur par largeur ; la surface utile intérieure prise en compte par le CTE est plus petite. Toutes nos maisons sauf Helena et Evergreen XL restent sous 50 m², et une maison isolée de cette taille n'a pas à respecter les exigences de consommation et de demande énergétique HE0 et HE1. Vous avez quand même besoin de la licencia.
| Maison | Dimensions (L × l × h) | Surface | CTE : moins de 50 m² utiles |
|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Hors HE0 et HE1 |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Vérifiez la surface utile |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Vérifiez la surface utile |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Hors HE0 et HE1 |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Le DB-HE complet s'applique |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Le DB-HE complet s'applique |
Sous 50 m², les autres parties du CTE (structure, incendie, salubrité), le plan general et les règles de votre communauté continuent de s'appliquer. Si la maison est accolée à un autre bâtiment, ce n'est plus un bâtiment isolé. Demandez-nous les plans et nous les préparerons pour votre architecte.
Bon à savoir
Questions fréquentes sur la licencia
Si ma tiny house a des roues, ai-je besoin d'une licencia ?
Si vous comptez y habiter sur une parcelle, oui. La loi nationale soumet à autorisation expresse l'implantation de maisons préfabriquées, provisoires ou permanentes, et le Tribunal Supremo a jugé en 2024 que les maisons mobiles sont traitées comme des maisons préfabriquées, et non comme des remorques. Les roues ne changent rien à la réponse.
Puis-je l'installer sur un terrain rústico ?
Presque jamais comme logement. Le suelo rústico est destiné aux usages agricoles, forestiers et similaires, et chaque communauté autonome prévoit quelques exceptions, souvent liées à une exploitation agricole ou soumises à une autorisation préalable et à des conditions strictes. Avant d'acheter un terrain, demandez à la mairie de quel type de terrain il s'agit et ce que permet le plan.
Qui prépare la demande ?
Un architecte, car un logement a besoin d'un projet. Nous lui envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique de la maison, pour qu'il n'ait pas à partir de zéro.
Quelle TVA vais-je payer ?
Comptez 21 %. La loi sur la TVA prévoit 10 % pour les bâtiments aptes à servir de logement, et Hacienda (l'administration fiscale) l'applique aux maisons préfabriquées fixées de façon permanente au sol ; une maison que l'on peut déplacer sans l'endommager passe à 21 %. Demandez à un conseiller fiscal de le confirmer pour votre cas. Aux Canaries, il n'y a pas de TVA : c'est l'IGIC qui s'applique et la maison entre comme une importation.
Puis-je me domicilier dans la maison ?
Le padrón (le registre municipal des habitants) enregistre l'endroit où vous vivez réellement, même si le logement n'est pas légal : les instructions officielles incluent même les caravanes. Mais l'inscription au padrón ne légalise pas la maison et ne remplace pas la licencia.
Puis-je voir une maison avant ?
Nous n'avons pas encore de maisons à visiter en Espagne ; les plus proches se trouvent en France. Voyez où dans Visites. Si vous avez besoin d'un prêt, vous trouverez plus d'informations dans Financement.
Nous examinons votre parcelle avec vous
Dites-nous où se trouve votre terrain, de quel type de terrain il s'agit et ce que dit le plan general, et nous vous dirons quelles maisons conviennent. Nous vous envoyons les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique pour votre architecte et votre mairie, sans frais.