← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · lupa · Omgevingswet
Haluatko sijoittaa talosi Alankomaihin? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Saako minitaloni olla täällä?
Omgevingswet on ollut voimassa 1. tammikuuta 2024 alkaen, ja siksi moni verkosta löytyvä neuvo on vanhentunut. Minitalo, jossa asut, on asunto, myös pyörillä. Täältä luet, mikä reitti koskee sinua, missä järjestyksessä kysymykset kannattaa esittää ja miten talomme suhteutuvat sääntöihin.
- 1. tammikuuta 2024 alkaenOmgevingswetyksi omgevingsplan kuntaa kohden
- Poikkeaminen kaavastaBOPApäätös yleensä 8 viikossa, jatko 6 viikolla mahdollinen
- Tilapäinen rakennelmaEnintään 15 vuottasamalla paikalla, kevyemmin teknisin vaatimuksin
Säännöt Omgevingswetin jälkeen
Kaksi reittiä minitalolle
Alankomaissa ei ole erillistä luokkaa minitaloille. Talo, joka tukeutuu maahan ja on tarkoitettu toimimaan paikallaan, on rakennelma, vaikka siinä olisi pyörät. Reittejä on kaksi: oma asunto luvan kanssa tai mantelzorgwoning (omaishoitoasunto) olemassa olevan talon takapihalla.
- 1Mitä se on lain silmissä
- 2Alueellisen arvioinnin
- 3Teknisen puolen
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina ↓
- Aloita omgevingsplanista: saako tontillesi rakentaa asunnon? Sen näet Omgevingsloketista. Valitse talo vasta sen jälkeen.
- Omalle minitalolle BOPA on tavallinen reitti. Kunta päättää yleensä 8 viikossa, ja aikaa voidaan jatkaa 6 viikolla; joissakin tapauksissa sovelletaan 6 kuukauden laajennettua menettelyä. Määräaikainen lupa on usein helpompi saada.
- 1. tammikuuta 2027 alkaen takapihalle tulee odotusten mukaan myös luvaton familiewoning (perheasunto) ensimmäisen asteen sukulaisille, ja samalla omaishoitotodistus ja kahden asukkaan raja poistuvat. Päätös on vielä Raad van Staten käsittelyssä; älä laske sen varaan ennen kuin se on julkaistu.
- Jotkin kunnat osoittavat paikkoja minitaloille, usein tilapäisellä luvalla. Selvitä aina ensin kunnaltasi, mitä tonttiasi koskee, esimerkiksi vooroverlegissä (ennakkoneuvottelussa), ennen kuin tilaat.
Lähteet: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina
Pohjapinta-ala on tässä talon pituus kertaa leveys. Omalle, luvan saaneelle minitalolle ei ole kiinteää valtakunnallista mittaa; se tulee omgevingsplanista ja luvasta. Luvattomassa mantelzorgwoningissa ratkaisee lähinnä korkeus, ja kaikki talomme jäävät alle 5 m.
| Talo | Mitat (p × l × k) | Pohjapinta-ala | Mantelzorgwoning, mikä tahansa katto (enintään 3 m) | Mantelzorgwoning kaltevalla katolla (enintään 5 m) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Mitoissa | Mitoissa |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Liian korkea | Mitoissa |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Liian korkea | Mitoissa |
Yli 3 m korkeus on sallittu vain, jos talossa on vähintään kaksi kaltevaa kattolapetta, räystäskorkeus on enintään 3 m ja harja on sitä matalampi, mitä lähempänä tontin rajaa talo on. Käytettävissä oleva pinta-ala riippuu takapihastasi ja siitä, mitä siellä jo on. Jos talossa on makuuparvi, selvitä, tarvitaanko bouwmelding. Lähetämme sinulle piirustukset, painot ja U-arvot, jotta sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
Hyvä tietää
Kysymyksiä minitalon luvasta
Tarvitsenko luvan, vaikka talossa on pyörät?
Kyllä, jos asut siinä. Minitalo, joka on kiinteällä paikalla ja tarkoitettu toimimaan siellä, on rakennelma, pyörillä tai ilman. Silloin tarvitset omgevingsvergunningin, ellei omgevingsplan jo salli asuntoa tai kyseessä ole luvaton mantelzorgwoning. Lähetämme piirustukset, painot, U-arvot ja teknisen dokumentaation maksutta.
Kuinka kauan lupa kestää?
BOPA:an sovelletaan yleensä tavallista menettelyä: kunta päättää 8 viikossa ja voi jatkaa aikaa kerran 6 viikolla. Jos kunta valitsee laajennetun menettelyn, aika on 6 kuukautta. Lisäksi tulee kwaliteitsborgerille tehtävä bouwmelding.
Mikä on tilapäinen rakennelma?
Rakennelma, joka pysyy samalla paikalla enintään 15 vuotta. Sen ei tarvitse täyttää uudisrakentamisen vaatimuksia, vaan olemassa olevan rakennuskannan vaatimukset, ja lämmitettynä seinien, katon ja lattian on oltava vähintään Rc 2,6 ja ikkunoiden enintään U 2,2. Jos se jää paikalleen määräajan jälkeen, sen on silloin täytettävä uudisrakentamisen vaatimukset. Monet minitaloprojektit yhdistävät tämän tilapäiseen BOPA:an.
Saanko sijoittaa minitalon puutarhaan vanhemmilleni tai lapselleni?
Omaishoitoa varten se onnistuu jo nyt ilman omgevingsvergunningia, takapihan lisärakennusten mittojen puitteissa. Kunta voi pyytää todistusta esimerkiksi omalääkäriltä. Familiewoning ilman hoitosuhdetta muuttuu odotusten mukaan luvattomaksi 1. tammikuuta 2027 alkaen; ennen kuin päätös on julkaistu, se ei ole vielä voimassa.
Voinko kirjautua asukkaaksi tuohon osoitteeseen?
Kirjaudut BRP:hen (väestörekisteriin) sinne, missä asut. Luvan saanut minitalo saa kunnalta oman osoitteen BAG:ssa (rakennus- ja osoiterekisterissä). Kirjautuminen paikkaan, jota ei ole osoitettu asumiseen, on joskus mahdollista poikkeuksena, mutta se ei tee siellä asumisesta laillista.
Kuinka paljon ALV:tä maksan?
21 %, tavallinen verokanta, toimitammepa vain talon tai myös asennamme sen. 9 %:n verokanta koskee yli kaksi vuotta vanhoihin asuntoihin tehtävää työtä, ei uutta taloa. Jos haluat lainaa talollesi, katso Rahoitus.
Miten talo tulee luokseni?
Enintään 2,55 m leveä ja 4 m korkea ajoneuvoyhdistelmä saa kulkea tiellä ilman poikkeuslupaa; liikuteltavat talomme ovat perävaunulla tämän leveyden sisällä. Osittain liikuteltavat talomme ja moduulitalomme ovat leveämpiä ja kulkevat erikoiskuljetuksena RDW:n poikkeusluvalla.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, missä tonttisi on ja mitä omgevingsplan sanoo, niin selvitämme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme piirustukset, joita kuntasi tarvitsee. Se ei maksa mitään. Almeressa voit avoimien ovien päivinä nähdä Porton ja Sunshinen sisältä.